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房產(chǎn)·年報現(xiàn)場|濱江集團董事長戚金興:今年拿地利潤整體高于去年,項目交付時間會適度提前

每日經(jīng)濟新聞 2022-05-16 17:58:21

◎“未來5-10年是濱江最好的發(fā)展時期,我們將充分發(fā)揮公司的核心競爭力,讓企業(yè)在行業(yè)中繼續(xù)領跑。公司過去三年的營收利潤逐年增長,未來幾年將繼續(xù)努力保持這一趨勢?!?/p>

每經(jīng)記者 包晶晶    上海報道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日(5月16日)下午,濱江集團(002244.SZ)舉行2021年度網(wǎng)上業(yè)績說明會,董事長戚金興、財務總監(jiān)沈偉東等管理層出席。

年報顯示,2021年濱江集團實現(xiàn)銷售額1691億元,同比增長24%。對于今年的銷售目標,濱江集團財務總監(jiān)沈偉東表示,“2022年銷售目標定在1500億-1600億元,權益比例在50%以上。”

針對《每日經(jīng)濟新聞》記者關于“濱江今年拿地非常積極,如何看待對杭州及浙江房地產(chǎn)市場”的提問,董事長戚金興表示,“在‘房住不炒’的整體調控政策下,浙江房產(chǎn)市場整體運行平穩(wěn),杭州是全國少有的幾個供需平衡的城市。”

單月拿地17宗,整體利潤提高

在4月25日的杭州首批集中供地出讓中,濱江集團以總價184.35億元斬獲11宗地塊。5月8日,濱江集團又以收并購方式拿下陽光城位于浙江永康市的6宗土地,對價總金額約56.32億元。

此舉令濱江集團權益拿地金額排名迅速升高,中指研究院發(fā)布的2022年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)權益拿地金額百強榜單顯示,濱江集團以182億元的權益拿地金額排在第五位。

當前房地產(chǎn)市場整體處于下行周期,據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù),今年1-4月份全國房企土地購置面積同比下跌46.5%。在民營房企拿地極為謹慎的情況下,濱江集團為何選擇此時積極擴張納儲?其收益規(guī)模能否獲得逆勢增長?

“濱江競得11塊地,根據(jù)投資部的測算,收益高低略有不同,平均凈利潤在8%左右。”戚金興表示,公司今年拿地的利潤率整體高于去年。

在去年杭州首批集中供地中濱江集團共奪得5宗土地,戚金興去年的業(yè)績會上談到這些地塊的利潤時表示“努力做到1%-2%的凈利潤水平”。

對于多方關注的工程進度等問題,戚金興表示“公司嚴格按照工程進度推進,今年交付的項目個數(shù)不一定會增加,但交付的時間可能會適度提前。”

回顧2021年,濱江新增土地儲備項目38個,其中35個項目分布在浙江省的8個地級市,累計新增土地面積200.29萬平方米,新增土儲計容建筑面積469.4萬平方米,新增土儲貨值權益比例56.6%。戚金興表示,“公司近三年的權益比例在不斷提升,從三年前的50%左右到去年的56%,未來的目標在60%左右。”

今年銷售目標1500億-1600億元

年報顯示,2021年濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入379.76億元,實現(xiàn)歸母凈利潤30.27億元,同比分別增長32.80%及30.06%;累計實現(xiàn)銷售額1691億元,同比增長24%。濱江集團財務總監(jiān)沈偉東表示,“濱江集團2022年銷售目標定在1500億-1600億元。”

截至2021年末,濱江集團總資產(chǎn)2117.26億元,歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)205.79億元,分別較上年同期增長23.09%和12.03%。

今年以來,包括頭部房企在內的各個房企陣營都出現(xiàn)銷售下滑的情況,戚金興在業(yè)績會上坦言,濱江1-4月銷售較去年同期有所下降,主要原因是杭州樓盤在公司的占比達68%,公司在杭州1-4月新的樓盤銷售僅有4個,大量新樓盤釋放從5月開始。

截至2021年末,濱江集團土地儲備中杭州占比60%,浙江省內非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等經(jīng)濟基礎扎實的二三線城市占比25%,浙江省以外的占比15%。

基于對杭州市場的信心,戚金興表示,“浙江,特別是杭州是我們?yōu)I江的大本營,在中央‘房住不炒’‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期’的指導下,浙江房地產(chǎn)市場一直保持了可持續(xù)健康發(fā)展。過去幾年公司在杭州的市場份額占比在10%左右,未來幾年我們會繼續(xù)保持杭州的市場地位。”

“未來5-10年是濱江最好的發(fā)展時期,我們將充分發(fā)揮公司的核心競爭力,讓企業(yè)在行業(yè)中繼續(xù)領跑。公司過去三年的營收利潤逐年增長,未來幾年將繼續(xù)努力保持這一趨勢。”戚金興表示。

截至今日收盤,濱江集團股價報8.5元/股,漲幅為2.78,總市值264.47億元。

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封面圖片來源:視覺中國-VCG2116e34626a

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