亚洲狠狠,一级黄色大片,日韩在线第一区视屏,韩国作爱视频久久久久,亚洲欧美国产精品专区久久,青青草华人在线视频,国内精品久久影视免费

每日經(jīng)濟(jì)新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

今年第三家上市物企誕生! 東原仁知服務(wù)登陸港股首日平開,第三方在管面積占比50%

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-04-29 21:17:52

◎與大多數(shù)物業(yè)企業(yè)類似,東原仁知服務(wù)第一大收入依然為管理服務(wù),近三年占總收入的比重在45.6%-52.7%;其次是社區(qū)增值服務(wù),2021年貢獻(xiàn)比為24%;非主業(yè)增值服務(wù)貢獻(xiàn)比從2019年的0.8%上升至最新的5%。

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼金茂服務(wù)、力高健康生活之后,今年第三家物業(yè)企業(yè)登陸港股。

今日(4月29日)上午,東原仁知城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(02352.HK,以下簡(jiǎn)稱東原仁知服務(wù))正式在港交所掛牌上市。開盤平開報(bào)11.9港元/股,后一度上漲2.52%,總市值達(dá)8.13億港元.之后股價(jià)有所走低,截至今日收盤,股價(jià)報(bào)11.9港元/股,總市值為7.93億港元。

作為重慶第二家上市物業(yè)企業(yè),東原仁知服務(wù)在上市前表現(xiàn)出較強(qiáng)的外拓能力,2019-2021年在管面積年均復(fù)合增速達(dá)到54.1%。而且,對(duì)母公司迪馬股份及關(guān)聯(lián)方的依賴度逐年降低,截至2021年末來自獨(dú)立第三方的在管面積占比已達(dá)50%。

第三方在管面積占比50%

作為一家由地產(chǎn)分拆上市的物企,東原仁知服務(wù)的業(yè)務(wù)條線與其他物業(yè)企業(yè)相似,大部分收入來自母公司迪馬股份。

招股書顯示,過去三年(2019-2021年),東原仁知服務(wù)的收入和利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)。其中總營(yíng)收分別為5.59億元、7.67億元、11.93億元,復(fù)合年增長(zhǎng)率為46.1%;凈利潤(rùn)分別2559萬元、8447萬元、1.30億元,三年凈利潤(rùn)增幅約為409.4%。

與大多數(shù)物業(yè)企業(yè)類似,東原仁知服務(wù)第一大收入依然為管理服務(wù),近三年占總收入的比重在45.6%-52.7%;其次是社區(qū)增值服務(wù),2021年貢獻(xiàn)比為24%;非主業(yè)增值服務(wù)貢獻(xiàn)比從2019年的0.8%上升至最新的5%。

不過從收益占比看,對(duì)母公司的依賴仍未擺脫。截至2021年底,東原仁知服務(wù)來自迪馬股份和關(guān)聯(lián)方的收益占比為57.4%。

截至2021年底,東原仁知服務(wù)總在管建筑面積約為2820萬平方米,實(shí)現(xiàn)在管面積年均復(fù)合增速54.1%。其中,2019-2021年來自獨(dú)立第三方的在管面積由280萬平方米增至1410萬平方米,三年增長(zhǎng)五倍。截至2021年末,來自獨(dú)立第三方的在管面積占比已達(dá)50%。

據(jù)嘉和家業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2021年46家上物業(yè)企業(yè)總在管面積達(dá)52.26億平方米,平均在管面積為1.14億平方米。據(jù)此來看,東原仁知服務(wù)的在管面積距離均值還有較大差距,只能排在第35位。

顯然,東原仁知服務(wù)也意識(shí)到規(guī)模對(duì)物業(yè)企業(yè)發(fā)展的重要性。在IPO之前,東原仁知服務(wù)就已經(jīng)開啟收并購(gòu),按下增規(guī)模、豐業(yè)態(tài)的加速鍵,先后收購(gòu)了重慶盛都、湖北中禾等多家公司股權(quán),擴(kuò)大服務(wù)業(yè)態(tài)和地域。其中收購(gòu)皆斯內(nèi)集團(tuán)100%股權(quán),是截至目前其最大的一筆交易,總代價(jià)約8893.52萬元,服務(wù)業(yè)態(tài)也進(jìn)一步延伸至寶馬、奔馳、博士等世界500強(qiáng)外資工廠和位于國(guó)內(nèi)的外國(guó)使領(lǐng)館等。

值得注意的是,在資金募集階段,東原仁知服務(wù)就明確表示,將募資約1.36億港元的約65%(或8830萬港元)將用于透過戰(zhàn)略投資、合作及收購(gòu)擴(kuò)大集團(tuán)的物業(yè)組合及業(yè)務(wù)規(guī)模;其余35%將用于擴(kuò)展服務(wù)范圍、升級(jí)及開發(fā)智能系統(tǒng)以及一般營(yíng)運(yùn)等。

上市前引入外部投資者

事實(shí)上,在籌備上市的過程中,東原仁知服務(wù)也曾二度更名,由最初的“重慶東原澄方實(shí)業(yè)有限公司”變更為“重慶東原仁知實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司”,再到如今的“東原仁知城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司”。

不僅如此,東原仁知服務(wù)在經(jīng)歷了一系列的股權(quán)騰挪后,最終形成了如今的股權(quán)結(jié)構(gòu):公眾股東持股占比25%,余下股份則由天津澄方、栢天、嘉實(shí)物業(yè)、天津合伙四位股東持有,各自分別持股占比38.28%、19.06%、10.18%、7.48%。

按照東原仁知服務(wù)當(dāng)前約8億港元的總市值計(jì)算,天津澄方、栢天、嘉實(shí)物業(yè)、天津合伙的持股市值分別約為3.06億元、1.52億元、0.81億元、0.60億元。

需要指出的是,天津合伙是員工持股平臺(tái),栢天、嘉實(shí)物業(yè)則為羅韶穎兄妹為東原仁知服務(wù)引入的第三方投資人。

成立于2003年的東原仁知服務(wù)原是迪馬股份全資子公司,到2017年時(shí)迪馬股份將所有股權(quán)轉(zhuǎn)給了東原地產(chǎn)。

兩年后的2019年,迪馬股份公告宣布,東原仁知服務(wù)將實(shí)施員工股權(quán)激勵(lì)暨增資擴(kuò)股方案,激勵(lì)對(duì)象包括東原仁知服務(wù)聯(lián)合首席執(zhí)行官、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理范東等12人。

之后,這12人累計(jì)出資199.47萬元成立了入伙持股平臺(tái)即天津合伙。至2020年2月,東原仁知服務(wù)分別由東原地產(chǎn)和天津合伙持股83.37%、16.63%。約兩個(gè)月后,同樣通過增資入股的方式,天津澄方(迪馬股份的全資附屬公司)加入東原仁知服務(wù),持股39.01%。

此后東原地產(chǎn)先后以6500萬元、3080萬元、3470萬元的代價(jià)分別出售了東原仁知服務(wù)25.41%、12.03%、13.57%的股權(quán),予外部投資者栢天、天津澄方、嘉實(shí)物業(yè)。

削弱地產(chǎn)母公司的持股,也旨在通過所引入的外部投資者對(duì)公司業(yè)務(wù)有所助力。其中,栢天的實(shí)控人為獨(dú)立第三方王浩,與迪馬股份董事長(zhǎng)羅韶穎是長(zhǎng)江商學(xué)院校友,任聯(lián)交所上市的多家公司執(zhí)行董事職務(wù),擁有15年的公司管理經(jīng)驗(yàn)。

至此,遞表前,東原仁知服務(wù)的四位股東天津澄方、栢天、嘉實(shí)物業(yè)、天津合伙分別持股持51.04%、25.41%、13.57%、9.98%。

上市前,東原仁知服務(wù)曾于2020-2021年分別派息5280萬元、4000萬元,約各占當(dāng)期凈利潤(rùn)的62.5%、30.67%;兩年累計(jì)派息9280萬元。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500470853

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

1

0