每經(jīng)編輯 李澤東    

4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴大。

3月份房價環(huán)比下降城市數(shù)量減少

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

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另據(jù)人民銀行統(tǒng)計，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。“大部分城市房貸放款不用排隊，推動了市場出現(xiàn)輕微的‘小陽春’現(xiàn)象，市場底有望加快到來。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

這些一二線城市都有動作

據(jù)中國證券報，4月13日，上海優(yōu)化了從2019年開始執(zhí)行的臨港新片區(qū)人才住房政策，將原來的購房資格確認函改為人才住房政策認定函，有效期延長了一倍，同時將區(qū)域工作時間由“一年以上”縮短至3個月或6個月。

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中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級分析師束端表示，長三角核心一二線城市已先后邊際調(diào)整樓市政策，加強預(yù)期管理，提振樓市信心。后續(xù)熱點城市郊區(qū)板塊仍有進一步放松調(diào)控的空間。

“2020年以來，房地產(chǎn)市場受到疫情等因素沖擊，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難，房價下跌城市有所增加。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華預(yù)計，房地產(chǎn)相關(guān)政策將趨于寬松，同時市場分化將進一步加大。

另據(jù)中國新聞網(wǎng)報道，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

放眼整個一季度，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達157次，平均每天便有近2次。2021年同期是135次，即2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期紀錄。出臺政策的包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，內(nèi)容主要是促進剛需和改善需求釋放。

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4月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，央行將適時運用降準等貨幣政策工具，進一步加大金融對實體經(jīng)濟特別是受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、個體工商戶支持力度，向?qū)嶓w經(jīng)濟合理讓利，降低綜合融資成本。

分析普遍認為，如果降準降息，房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)速度更快。

同時，中指研究院指出，除了降準外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整不合時宜的調(diào)控政策，提高購房者的購房意愿和能力，以對沖疫情反復等因素帶來的不確定性。

每日經(jīng)濟新聞綜合國家統(tǒng)計局官網(wǎng)、中國新聞網(wǎng)、中國證券報、公開資料報道

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