每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-03-27 23:32:37
◎雖然受疫情影響,近期上海樓市的上升勢頭有所趨緩,但上海豪宅市場仍然走出一波火熱行情,其中一線江景豪宅最受市場追捧。每經(jīng)品房小程序選取幾個(gè)上海熱門江景豪宅項(xiàng)目,從其周邊商務(wù)、醫(yī)療、教育等11個(gè)維度進(jìn)行分析解讀。
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝
隨著近日大多數(shù)樓盤結(jié)束認(rèn)購,今年上海第一批次房源入市也已進(jìn)入尾聲。
因?yàn)槌薪恿巳ツ甑诹魏徒衲甑谝慌畏吭吹倪B續(xù)供應(yīng),春節(jié)后的上海樓市供應(yīng)充裕,取得一個(gè)“淡季不淡”的開門紅。
雖然受疫情影響,近期上海樓市的上升勢頭有所趨緩,但上海豪宅市場仍然走出一波火熱行情,其中一線江景豪宅最受市場追捧。
尤其是上海徐匯濱江板塊的江景豪宅項(xiàng)目,表現(xiàn)搶眼。每經(jīng)品房小程序選取該板塊幾個(gè)熱門樓盤項(xiàng)目,從其周邊商務(wù)、醫(yī)療、教育等11個(gè)維度進(jìn)行分析解讀。
近日,徐匯濱江板塊的百匯園3期入市便售罄,入圍分更是高達(dá)94.96分,備案均價(jià)127875元/平方米,比2019年上一期漲了大約40%。每經(jīng)品房小程序顯示,百匯園的估值參考價(jià)為111024元/平方米。
百匯園所在的徐匯濱江板塊北至龍恒東路、東至龍騰大道、西至云錦路、南至豐谷路,項(xiàng)目東側(cè)距離黃浦江僅100米,對岸是浦東世博板塊,地理位置極其優(yōu)越。
每經(jīng)品房小程序顯示,百匯園在周邊配套指標(biāo)中,得分指標(biāo)較高的是通勤車速和人口結(jié)構(gòu),分別為9.3分和7.1分(滿分為10分)。
來源:每經(jīng)品房小程序
不過,該目周邊較為缺乏的配套是商務(wù)和幼兒園配置。另外,周邊有大醫(yī)療機(jī)構(gòu)4個(gè),僅優(yōu)于徐匯區(qū)15%的小區(qū),相對屬于就醫(yī)舒適度低的區(qū)域。
基于以上維度綜合分析,每經(jīng)品房小程序測算,未來五年百匯園房價(jià)漲幅將會(huì)跑贏徐匯區(qū)的平均漲幅,高于徐匯區(qū)40%的小區(qū)。
距離百匯園不到3公里的云錦東方項(xiàng)目,被譽(yù)為徐匯濱江“低調(diào)真品質(zhì)頂豪”,直線距離黃浦江僅不到千米。每經(jīng)品房小程序顯示,云錦東方的估值參考價(jià)為138980元/平方米。
從項(xiàng)目周邊配套來看,每經(jīng)品房小程序顯示,云錦東方得分指標(biāo)較高的是通勤車速和人口結(jié)構(gòu),分別為9.3分和7.1分(滿分為10分),周邊有大小購物場所5個(gè)。
來源:每經(jīng)品房小程序
不過,該目周邊較為缺乏的配套是小學(xué)資源和商務(wù)密度。周邊1公里(直線距離)商務(wù)人口1.86萬人,配置得分僅高于徐匯區(qū)內(nèi)3%的住宅項(xiàng)目;僅有一所小學(xué),相對屬于小學(xué)舒適度低的區(qū)域。
每經(jīng)品房小程序綜合測算顯示,未來五年云錦東方的房價(jià)會(huì)跑輸徐匯區(qū)的平均漲幅,但高于徐匯區(qū)11%的小區(qū)。
另一個(gè)江景豪宅項(xiàng)目濱江凱旋門也將于今年推出新批次房源,作為新鴻基在上海早期的產(chǎn)品,該項(xiàng)目一期可以追溯到2013年。每經(jīng)品房小程序顯示,該項(xiàng)目的估值參考價(jià)為148825元/平方米。
濱江凱旋門地處陸家嘴核心CBD區(qū)域,總建筑面積約16萬平方米,由13棟高層住宅大廈和23棟臨江大宅組成。
來源:每經(jīng)品房小程序
從濱江凱旋門的周邊配套來看,每經(jīng)品房小程序顯示,其得分指標(biāo)較高的是購物配置、消費(fèi)檔次和商務(wù)密度,分別為9.7分、9.5分和9.3分(滿分為10分)。此外,周邊人口結(jié)構(gòu)、居住密度、醫(yī)療配置、幼兒園配置的得分也均超7分。
基于以上維度綜合分析,每經(jīng)品房小程序測算,未來濱江凱旋門房價(jià)漲幅將跑贏浦東新區(qū)的平均漲幅,高于浦東新區(qū)89%的小區(qū),并高于全國90%的區(qū)縣。
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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500502419
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