每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“如果想要購房優(yōu)惠的話，估計(jì)只能考慮市區(qū)以外的房子了。”吳玲是嘉興的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，平常主要服務(wù)對象為上海及嘉興本地的購房者。她告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前嘉興配套較為成熟、且成交旺盛的當(dāng)屬嘉興市區(qū)，即南湖區(qū)和秀洲區(qū)，但外地戶口購買需要五成首付，且只能買一套。其他五縣市區(qū)域，名下沒有貸款的首付三成，二套首付四成。”

第三方平臺顯示，今年1~3月，嘉興各區(qū)房價(jià)變化不大，房價(jià)最高的為秀洲區(qū)和南湖區(qū)，房屋均價(jià)在2萬元/平方米左右，靠近上海的嘉善均價(jià)穩(wěn)定在1.7萬元/平方米左右。

作為環(huán)滬城市的重要一員，嘉興的城市價(jià)值正在日益彰顯。進(jìn)入3月，嘉興房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯回暖跡象。

從成交量看，嘉興新建商品房和二手房均出現(xiàn)顯著增長。據(jù)嘉興市房地產(chǎn)公眾服務(wù)平臺和嘉興市房協(xié)公布的信息，3月7日~13日，二手房簽約成交283套，其中住宅249套。3月上半月，嘉興二手房共計(jì)簽約成交564套，其中住宅505套。而2月份嘉興的二手房共計(jì)簽約成交619套，其中住宅564套。也就是說，3月上半月嘉興二手房的簽約量已經(jīng)達(dá)到2月份簽約量的91%。

記者注意到，在過去一周，嘉興銷售最火熱的項(xiàng)目為南湖區(qū)的幸福里，成交55套；成交排在前列的還有華夢景園、臻頤府、夢溪云廬和隱秀湖畔。

值得一提的是，整個(gè)2月份嘉興沒有一個(gè)新盤項(xiàng)目入市。但進(jìn)入3月，開發(fā)商入市頻率開始加快，包括光年里未來社區(qū)、嘉潮府、新希望金地錦粼鳴廬等多個(gè)項(xiàng)目開盤或計(jì)劃入市。

嘉興當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)從業(yè)人員陳林向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，“最近一兩周確實(shí)比2月要忙很多，能明顯感受到咨詢項(xiàng)目的人多了起來，無論是在我們的業(yè)務(wù)平臺，還是朋友圈中的房源信息，最近總能頻繁收到客戶的詢問信息，過來看房的人也變多了。”

“最近嘉興的優(yōu)質(zhì)房源挺多的，比如萬科的隱秀湖畔項(xiàng)目，這個(gè)算是嘉興較為熱門的一個(gè)項(xiàng)目，目前房源也不多了，還有8#、14#號樓有部分房源，再晚點(diǎn)的話，估計(jì)就難有黃金視野的樓層了。”吳玲表示，“只要有好的樓層的房源出來了，購房者下手還是很快的。”

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月份嘉興房地產(chǎn)市場的顯性存量為644.38萬平方米，去化周期為10.4個(gè)月。另據(jù)安居客數(shù)據(jù)，3月至今嘉興的新房均價(jià)為15039元/平方米，環(huán)比上月增長1.53%。

嘉興樓市的回暖或與其購房環(huán)境的改善有關(guān)。陳林告訴記者，“現(xiàn)在嘉興四大行的房貸利率普遍維持在5.3%-5.4%，二套房貸利率普遍在5.5%，相比去年同期的5.7%下降了將近3個(gè)百分點(diǎn)，所以現(xiàn)在買房的時(shí)機(jī)是比較好。”

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，嘉興首套房的房貸利率去年9月最高曾達(dá)到6.0%~6.1%。

此外，記者也向嘉興當(dāng)?shù)毓ど蹄y行、建設(shè)銀行、中國銀行等銀行詢問了當(dāng)?shù)氐姆抠J利率情況。工商銀行的工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前嘉興的房貸利率相比之下確實(shí)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，購房者只要流水沒啥問題，能夠覆蓋按揭的2倍以上就行，基本在1個(gè)月左右可以完成放款。”