每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月16日，國家統(tǒng)計局公布的《2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月僅27城新房價格環(huán)比上漲，下跌城市為40個。其中西安成為全國唯一一個新房環(huán)比漲幅達(dá)到1%的城市，而三線城市房價自2016年4月份以來首次出現(xiàn)同比下跌。二手房價格環(huán)比上漲的城市為10個，環(huán)比下降城市達(dá)到57個。

據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀，2月份一線城市新房和二手房價格同環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降，三線城市新房、二手房則同環(huán)比繼續(xù)下降，且降幅有所擴(kuò)大。

“2月市場價格呈現(xiàn)不對稱復(fù)蘇的格局，當(dāng)前的修復(fù)態(tài)勢類似于2020年上半年。一線城市價格修復(fù)超過二三線城市，二三線城市二手房價格仍環(huán)比下跌。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，2月70城新房價格平均環(huán)比跌幅較1月略有擴(kuò)大，主要受二三線城市修復(fù)力度相對不足的影響。”

三線城市新房價格6年來同比首降

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，西安、南京、寧波成為2月新房價格環(huán)比漲幅排在前三的城市，不過只有西安的漲幅達(dá)到1%。

從近期西安樓市的反饋情況看，當(dāng)前推盤節(jié)奏總體較快，部分項(xiàng)目去化情況較為理想。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“數(shù)據(jù)說明省會城市市場需求依然較強(qiáng)，尤其是去年下半年需求抑制的情況下，更是容易反彈。西安某種程度上成為本輪樓市復(fù)蘇的‘先遣兵’。”

具體來看，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

而同比數(shù)據(jù)更能印證不同城市間的分化。2月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二線城市新房同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)；三線城市由上月同比上漲0.5%轉(zhuǎn)為下降0.1%。具體到城市，重慶、銀川和西安新房價格同比漲幅排在三前位，分別為8.5%、6.8%和6.1%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，一二三線城市的房價環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.0%和-0.3%，同比漲幅則為4.4%、2.1%和-0.1%。三線城市出現(xiàn)了一個非常不好的信號，即2016年4月份以來首次出現(xiàn)了同比下跌，說明市場存在疲軟和下行。”

二手房價格環(huán)比下降城市達(dá)57個

2月份，70個大中城市中二手房價格環(huán)比上漲的城市為10個，環(huán)比下降城市增至57個（1月為55個）。

其中，一線城市中北京、上海和廣州二手住宅分別環(huán)比上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，同比上漲0.3%，漲幅別回落0.7個百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.4%，同比下降1.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。值得一提的是，上海、北京和廣州同時也排在2月二手房價格環(huán)比漲幅前三位。

從二手房價格同比上漲情況來看，北京、?？凇⑸虾５臐q幅排在前三位，分別為7.4%、6.6%和5.3%。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要警惕新房房源不足所帶來的壓力。對于北京和上海來說，潛在的購房需求很強(qiáng)，新房方面認(rèn)購依然略有困難，部分購房需求會進(jìn)入到二手房市場。而?？谝彩沁^去幾年新房供應(yīng)不足，導(dǎo)致部分購房需求開始進(jìn)入到二手房。要注意一個傳導(dǎo)關(guān)系，即“土地供應(yīng)不足-新房供應(yīng)不足-二手房房價上漲”。

易居研究院《國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)報告》顯示，三線城市二手房價格在1月和2月分別同比下降0.7%和1.3%，這也是6年來這一數(shù)據(jù)首次為負(fù)，2月份更是達(dá)到了6年來的新低。

“從結(jié)構(gòu)上看，三線城市從2016年4月份以來出現(xiàn)了第二次同比下跌，意味著今年1月份和2月份數(shù)據(jù)都是同比下跌，救市必須先救三四線。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

許小樂預(yù)測，年內(nèi)會有更多的城市因城施策，出臺穩(wěn)樓市的政策，部分市場需求不足的城市可能會放松限購條件，如適度放寬社保或戶籍限制，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，這是二三線城市市場修復(fù)的關(guān)鍵。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

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