每經(jīng)記者 張文瑜  張靜    每經(jīng)編輯 賀娟娟

前段時(shí)間和一個(gè)朋友閑聊的時(shí)候，朋友告訴我他正在創(chuàng)業(yè)，并向我絮絮叨叨地講述了一系列關(guān)于他創(chuàng)業(yè)過(guò)程中的艱難和波折。“剛有起色就遭遇疫情沖擊”是他乃至多數(shù)創(chuàng)業(yè)者正在面臨的現(xiàn)狀。

問(wèn)及是否要就此罷手，出去找個(gè)“班”上的時(shí)候，他表示“當(dāng)然不，已經(jīng)退掉了之前租住的寫字樓，打算入駐創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)碰碰運(yùn)氣。”而朋友在入駐創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化載體時(shí)，本以為作為創(chuàng)業(yè)企業(yè)，能從創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體借力，但最終發(fā)現(xiàn)和普通的寫字樓似乎并沒(méi)有太大區(qū)別。

這個(gè)話題，引發(fā)了作為本土財(cái)經(jīng)觀察者粉巷財(cái)經(jīng)（ID：nbdfxcj）的強(qiáng)烈興趣，外界普遍印象中，創(chuàng)新載體是孵化和培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的重要功能性平臺(tái)，西安各區(qū)為了激發(fā)和鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，做了很多類似的孵化基地，空間和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，那么這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體到底有沒(méi)有真正做到孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè)？

創(chuàng)業(yè)載體的運(yùn)營(yíng)模式 

什么是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體呢？字面意思上，指像母雞孵蛋一樣，給創(chuàng)業(yè)者提供基本的物理創(chuàng)業(yè)條件的平臺(tái)，也可以叫做創(chuàng)業(yè)孵化基地。用形象的話理解，就是在一個(gè)開(kāi)放的空間內(nèi)，很多創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)在一起辦公，具有資質(zhì)的眾創(chuàng)空間平臺(tái)為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供辦公設(shè)施。

為了更好地了解創(chuàng)業(yè)孵化基地的運(yùn)營(yíng)模式，粉巷財(cái)經(jīng)實(shí)地走訪了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體較為密集的西安高新區(qū)，包括高新區(qū)創(chuàng)業(yè)咖啡街區(qū)天使樓的車庫(kù)咖啡，海歸樓的3W COFFLCE、1896創(chuàng)客空間、聯(lián)才工坊以及位于創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)的創(chuàng)途在線和丈八五路的創(chuàng)途秦智匯等數(shù)家創(chuàng)業(yè)孵化基地。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張文瑜 攝

通過(guò)走訪情況來(lái)看，西安高新區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)存在許多共同點(diǎn)：

1、大部分創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)是在單層面積比較大的空間里面，租賃一層或者兩層的區(qū)域進(jìn)行裝修，將大部分區(qū)域分割為一個(gè)個(gè)小型工位和獨(dú)立辦公間進(jìn)行出租，并提供大量共享的辦公設(shè)備及空間，例如會(huì)議室、電話間、茶水間、會(huì)客廳等。

2、創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)會(huì)為企業(yè)提供管理咨詢服務(wù)、代理招聘服務(wù)、投融資服務(wù)、專業(yè)技術(shù)支持等一項(xiàng)或者多項(xiàng)服務(wù)，服務(wù)也會(huì)根據(jù)便捷程度和服務(wù)內(nèi)容以及成本分為有償和無(wú)償兩種形式。

作為一個(gè)物理空間，創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)能夠容納數(shù)個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)同時(shí)進(jìn)行辦公，既打破了傳統(tǒng)意義上每個(gè)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目各自獨(dú)立辦公、與外界相對(duì)絕緣的狀態(tài)，也能創(chuàng)造出多項(xiàng)目之間、項(xiàng)目和外界之間連接的機(jī)會(huì)。

從場(chǎng)地所有權(quán)的維度進(jìn)行分類，西安高新區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)，可以分為租賃場(chǎng)地和場(chǎng)地合作兩種基本模式，也就是高新創(chuàng)業(yè)園將場(chǎng)地外租和自運(yùn)營(yíng)的區(qū)別。

據(jù)了解，租賃場(chǎng)地的方式也就是常說(shuō)的“二房東”，以民營(yíng)孵化平臺(tái)為主。粉巷財(cái)經(jīng)走訪的民營(yíng)孵化平臺(tái)大概分為三種模式：

一種是連鎖性的孵化平臺(tái)，例如3W COFFLCE、聯(lián)才工坊此類，已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)小有規(guī)模；一種是高校聯(lián)合創(chuàng)辦，例如1896創(chuàng)客空間便是西安交通大學(xué)一八九六孵化器在高新區(qū)打造的一處創(chuàng)客聚集地；最后一種便是咖啡+創(chuàng)業(yè)的融合形式，主要走訪的有車庫(kù)咖啡。

在這種租賃模式下，民營(yíng)孵化平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)者在整個(gè)創(chuàng)業(yè)孵化基地中既進(jìn)行了“管家”的服務(wù)，又充當(dāng)了“中介”的角色。創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)與場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)方也就是高新創(chuàng)業(yè)園簽訂租賃協(xié)議，由自身進(jìn)行裝修后再進(jìn)行招租。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張文瑜 攝

民營(yíng)孵化平臺(tái)通常考慮以盈利為主，因此在企業(yè)入駐條件設(shè)置上比較寬松。在一些孵化基地的入駐墻上，粉巷財(cái)經(jīng)看到入駐的企業(yè)不分賽道和規(guī)模，各行各業(yè)均在其中。

從本質(zhì)上看，將辦公面積切割出租跟傳統(tǒng)寫字樓運(yùn)營(yíng)的差別并不大，只是換了一種形式而已。

場(chǎng)地合作一般是場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)方和官方進(jìn)行合作創(chuàng)建的創(chuàng)業(yè)孵化基地，例如走訪的創(chuàng)途秦智匯和創(chuàng)途在線，便是由陜西省科技資源統(tǒng)籌中心和西安高新區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心聯(lián)合共建的，算是自運(yùn)營(yíng)的孵化平臺(tái)。

粉巷財(cái)經(jīng)了解到，此類孵化平臺(tái)企業(yè)入駐的審核條件比較嚴(yán)格，例如創(chuàng)途秦智匯入駐的企業(yè)為科技或科技相關(guān)型企業(yè)，且入駐后的兩年內(nèi)企業(yè)也需要有明顯的成長(zhǎng)才能夠繼續(xù)入駐。

空置率較高 

粉巷財(cái)經(jīng)以租房者的身份走訪了以上幾個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體，在走訪中，我們發(fā)現(xiàn)了目前高新區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)的一個(gè)問(wèn)題——坐不滿。

根據(jù)走訪結(jié)果來(lái)看，4家民營(yíng)孵化平臺(tái)均有空置工位，有的平臺(tái)空置率甚至超過(guò)了30%，問(wèn)及空置原因時(shí)，其負(fù)責(zé)人對(duì)粉巷財(cái)經(jīng)表示：“因?yàn)槌鮿?chuàng)企業(yè)的抗壓能力不高，疫情導(dǎo)致許多企業(yè)倒閉，所以才會(huì)存在空置的現(xiàn)象。”

相比民營(yíng)孵化平臺(tái)，創(chuàng)途秦智匯和創(chuàng)途在線等自運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的入駐表現(xiàn)相對(duì)較好，空置工位并不多。粉巷財(cái)經(jīng)猜測(cè)，這也和收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有莫大的關(guān)系。

據(jù)了解，創(chuàng)途秦智匯的開(kāi)放工位的價(jià)格，在350元至400元一個(gè)工位一個(gè)月，根據(jù)入駐的人數(shù)擇定價(jià)位；創(chuàng)途在線的價(jià)格為450元至550元一個(gè)工位一個(gè)月，價(jià)格區(qū)別在于工位設(shè)施的配備上。

而轉(zhuǎn)向民營(yíng)平臺(tái)，車庫(kù)咖啡和1896創(chuàng)客空間的開(kāi)放工位并不多，以獨(dú)立辦公間為主，前者一個(gè)能夠容納8人的辦公間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3500元/月，后者的整個(gè)辦公室8500元/月；3W COFFLCE的開(kāi)放工位是699元/月，獨(dú)立辦公間的工位是799元/月；聯(lián)才工坊的獨(dú)立辦公間的工位價(jià)格是700元/月，開(kāi)放式的則為640元/月。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張文瑜 攝

能夠看出，相較于官方的孵化平臺(tái)，一些民營(yíng)孵化平臺(tái)的收費(fèi)并不低，這是其空置的主要原因，而孵化基地空置率高除了費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)比較高以外，孵化機(jī)構(gòu)的整合能力以及服務(wù)質(zhì)量也是導(dǎo)致空置的因素之一。

粉巷財(cái)經(jīng)在走訪中了解到，入駐企業(yè)能夠享受到的服務(wù)看起來(lái)琳瑯滿目，實(shí)際上無(wú)償?shù)姆?wù)政策申報(bào)、公司落地、合同擬定等基本項(xiàng)，像企業(yè)真正需要的納稅、代賬、融資等服務(wù)也是拉線第三方或進(jìn)行有償代理。

根據(jù)調(diào)查結(jié)果來(lái)看，一些有償代理服務(wù)會(huì)根據(jù)企業(yè)規(guī)模收取幾百到幾千不等服務(wù)費(fèi)用。此外，普通企業(yè)入駐孵化平臺(tái)并無(wú)相關(guān)的入駐優(yōu)惠以及補(bǔ)貼，除非企業(yè)涉及的領(lǐng)域或者規(guī)模到達(dá)一定標(biāo)準(zhǔn)才可以自行申報(bào)一些補(bǔ)貼，但與是否入駐的關(guān)系并不大。

不難看出，民營(yíng)創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)更側(cè)重于租用場(chǎng)地等收入。從商業(yè)邏輯上看，該模式并沒(méi)有太大問(wèn)題。但核心問(wèn)題是，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地內(nèi)核在于，培育,支持和孵化創(chuàng)業(yè)企業(yè)，是做優(yōu)地方創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境的重要工具，如果最終走向收租，顯然是背離類似平臺(tái)的初衷的。

難逃商業(yè)化

對(duì)此，粉巷財(cái)經(jīng)也問(wèn)及走訪的兩家自營(yíng)孵化平臺(tái)的成本轉(zhuǎn)嫁給創(chuàng)業(yè)企業(yè)的問(wèn)題，他們表示：“做孵化平臺(tái)不是為了盈利，成本是包不住的。”

另外值得注意的是，粉巷財(cái)經(jīng)觀察到，除了將辦公場(chǎng)地外租給一些民營(yíng)孵化平臺(tái)以及投融機(jī)構(gòu)以外，整個(gè)高新創(chuàng)業(yè)咖啡街區(qū)兩邊已經(jīng)被商鋪占滿，商業(yè)化還是比較嚴(yán)重的。

可以理解的是，辦公區(qū)域比較聚集的地區(qū)自然也存在比較大的餐飲剛需，餐飲產(chǎn)業(yè)入駐無(wú)法避免的一種情況。但據(jù)走訪情況來(lái)看，創(chuàng)業(yè)咖啡街區(qū)兩邊的商鋪多以咖啡飲品店、大型餐飲、酒館等產(chǎn)業(yè)為主，并不足以解決入駐者日常的吃飯問(wèn)題。

粉巷財(cái)經(jīng)也在午飯時(shí)間去海歸樓內(nèi)的孵化平臺(tái)進(jìn)行觀望，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)辦公人員的午飯仍以外賣為主。

有意思的是，粉巷財(cái)經(jīng)在走訪過(guò)程中隨機(jī)選擇了一個(gè)咖啡店——太平洋咖啡進(jìn)行走訪，發(fā)現(xiàn)太平洋咖啡店的桌上擺放著樓上付費(fèi)會(huì)議室的報(bào)價(jià)單，隨后記者去樓上會(huì)議室進(jìn)行問(wèn)詢，發(fā)現(xiàn)太平洋咖啡4樓是一個(gè)專供企業(yè)辦公的共享會(huì)議室，分為多個(gè)不同大小、不同功能的會(huì)議空間，報(bào)價(jià)也根據(jù)這種不同情況分為100元/小時(shí)到400元/不等，而在此使用會(huì)議室的用戶也能夠享受到太平洋咖啡8折的優(yōu)惠服務(wù)。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張文瑜 攝

不難看出，這是聯(lián)合辦公環(huán)境下催生的一種商業(yè)模式，而共享付費(fèi)會(huì)議室的這種新模式出現(xiàn)也從側(cè)面體現(xiàn)出孵化平臺(tái)的會(huì)議室不夠用或者具備其它方面的不足，因此才會(huì)有用戶選擇付費(fèi)會(huì)議室，這也是孵化平臺(tái)需要長(zhǎng)期關(guān)注的問(wèn)題。

針對(duì)于孵化成果來(lái)看，自運(yùn)營(yíng)的孵化平臺(tái)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

粉巷財(cái)經(jīng)了解到，自運(yùn)營(yíng)的孵化平臺(tái)由于收費(fèi)比較低且對(duì)入駐企業(yè)的審核比較嚴(yán)格，因此入駐的企業(yè)無(wú)論是在產(chǎn)業(yè)融合、交流還是孵化成果方面都較為可觀，例如被評(píng)為“專精特新”的蜂語(yǔ)科技最早便是在創(chuàng)途秦智匯入駐。

但這并不能理解為民營(yíng)孵化平臺(tái)的孵化能力不如自運(yùn)營(yíng)的孵化機(jī)構(gòu)，只能說(shuō)孵化功能不同、針對(duì)的領(lǐng)域和創(chuàng)業(yè)者不同，也會(huì)導(dǎo)致許多差異。

例如1896創(chuàng)客空間是和交通大學(xué)合作的孵化平臺(tái)，對(duì)本校的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者會(huì)有一定的優(yōu)惠政策，也和交大的知名校友簽約了創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師協(xié)議。此外，1896創(chuàng)客空間的特色服務(wù)是兩只規(guī)模大概在5到6億的創(chuàng)投基金，會(huì)針對(duì)地去投一些比較優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，這對(duì)一些優(yōu)質(zhì)賽道項(xiàng)目和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)都非常友好。

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“何以解憂，唯有創(chuàng)業(yè)”是西安某寫字樓內(nèi)展示墻上的一句告示。誠(chéng)然，這是一個(gè)屬于創(chuàng)業(yè)者的時(shí)代，無(wú)數(shù)年輕人希望站在風(fēng)口，用創(chuàng)業(yè)改變?nèi)松?，身邊也存在許多創(chuàng)業(yè)的例子。但作為觀望者，我們僅看到了創(chuàng)業(yè)成功的光鮮亮麗，卻無(wú)法感同身受創(chuàng)業(yè)的艱難。

對(duì)于很多創(chuàng)業(yè)者來(lái)講，創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)也許只有一次，這不僅僅是選對(duì)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)的問(wèn)題，更是選擇賽道的問(wèn)題。作為刺激和扶持創(chuàng)業(yè)的重要功能平臺(tái)，其對(duì)降低初創(chuàng)企業(yè)成本，培育孵化種子企業(yè)都有重要意義，在當(dāng)下西安緊抓科創(chuàng)賽道的當(dāng)下，粉巷財(cái)經(jīng)希望，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體及孵化平臺(tái)，能發(fā)揮其本職功能，為西安培育更多的優(yōu)質(zhì)種子初創(chuàng)企業(yè)，而不是變成了掛著創(chuàng)業(yè)牌的“收租”二房東。