每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

來了，第一個取消認房又認貸的大城市！

3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（下稱通知）。

該通知提到五大項19條促進地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的政策，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡。

通知提到，在去化周期小于18個月時，適度增加住宅用地供應(yīng)量；在去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納。

此外，房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。在企業(yè)層面，將給予企業(yè)項目貸款支持。包括定期組織銀企對接，鼓勵金融機構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

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有市場觀點認為，此次新政落地后，有極大可能將激活鄭州的房地產(chǎn)市場。

過去5年，鄭州樓市發(fā)展嚴重承壓，始于2016-2018年的超高壓調(diào)控，包括郊區(qū)限購、嚴格限貸、高昂首套利率，以及市場稍微有點起色就被摁下去的政策環(huán)境。

而這一次，無論是從根源改善住房供給，還是對合理住房的需求，亦或者在信貸方面給與企業(yè)的支持，力度都相對較大，在一定程度上也反映出了當?shù)卣畬τ诖龠M鄭州房地產(chǎn)行業(yè)走向良性循環(huán)和健康發(fā)展的決心。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，此次鄭州政策傳遞了較為積極的信號。這是目前全國首個系統(tǒng)全面的樓市放松政策，相比過去一些城市零碎的操作，鄭州此次政策系統(tǒng)，具有非常實質(zhì)意義的穩(wěn)樓市和救樓市的導(dǎo)向。

此外，鄭州的樓市政策放松，從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進入到放松限購，對于購房家庭購房套數(shù)的增加等有積極作用，信號意義更強。而鄭州作為省會城市的放松，也比近期三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注，說明二線城市也開始進入到政策持續(xù)放松的階段。

房價已連跌4年

“鄭州樓市現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整”。2月15日，鄭州代市長在鄭州市委經(jīng)濟工作會上喊話樓市，堅定信心。

整體來說，近幾年鄭州樓市情況并不是太樂觀，鄭州房價從2018年開始到現(xiàn)在，已經(jīng)連跌了4年。

據(jù)鄭州住建局數(shù)據(jù)，進入2018年7月，鄭州房價達到全年制高點13719元/平方米，下半年樓市進入下行期，之后房價一路穩(wěn)降，而2022年1月份，鄭州的新房成交均價為11551元/平方米。簡言之，鄭州房價已經(jīng)連跌了4年多。

2021年洪水加上疫情還有經(jīng)濟下行，鄭州GDP增速僅為4.7%，低于全國平均值。

此外，鄭州是唯一一座連續(xù)四年土地出讓金逐年減少的城市。鄭州的土地溢價率從2017年后就腰斬了，土地價格增長不明顯，隨著供應(yīng)減少，土地出讓金一年不如一年。

對于一座正在快速發(fā)展的城市而言，土地出讓金下滑則意味著城市各項基建的發(fā)展速度就會變緩。而鄭州作為中原省會城市，野心肯定不小，但目前的房地產(chǎn)行情與其經(jīng)濟發(fā)展的需求肯定是不匹配的。

從業(yè)人員也很難

據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，鄭州有部分項目在2019年時曾賣到1.6萬元/平方米，但到2021年底時，價格已跌到了1.4萬元/平方米。

雖說在價格上比兩年前每平米跌了2000元，但看房的人卻并沒有增加，售樓部人并不多。

頗顯冷清的樓盤在鄭州并不是個例。自去年7月洪災(zāi)、8月疫情過后，鄭州市場上到處充斥著打折降價樓盤的聲音，然而銷售效果卻不太理想。

鄭州樓市遇冷，與之相對應(yīng)的房企以及房企員工的日子也好不到哪去。據(jù)第一財經(jīng)報道，過去一年因鄭州房地產(chǎn)市場持續(xù)遇冷，有多家房企“放假”、員工只領(lǐng)最低工資。包括名門地產(chǎn)、城開集團、新合鑫集團、碧源集團、瀚宇集團等多家地產(chǎn)公司發(fā)出了放假的通知。

有業(yè)內(nèi)人士認為，對當下的鄭州市場來說，需要的不僅是續(xù)命的“錢”，更需要對未來行業(yè)能否健康發(fā)展的信心，而目前鄭州的“救市”政策，無異于是給到市場的一劑良藥，預(yù)計對后續(xù)市場將起到顯著的提振效果。

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