每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

春節(jié)剛過，成都市金堂縣的在建樓盤項(xiàng)目工地便迎來復(fù)工熱潮。

2021年，地產(chǎn)金融環(huán)境收緊疊加各地樓市調(diào)控不斷加碼，使得部分房企在融資端和銷售端遇到較大困難，導(dǎo)致債務(wù)違約和流動性危機(jī)，并影響了在建樓盤項(xiàng)目進(jìn)度。進(jìn)入2022年以來，對不少房企而言，“保交樓”成為首要任務(wù)。

以中國恒大和藍(lán)光發(fā)展為例，由于資金受困，其在開發(fā)項(xiàng)目一度陷入停工狀態(tài)。春節(jié)過后，位于金堂縣的恒大御景半島和藍(lán)光濱江水岸（翡翠灣）迎來復(fù)工建設(shè)。

近日，金堂縣住建局工作人員進(jìn)入藍(lán)光濱江水岸（翡翠灣）三期項(xiàng)目、恒大御景半島（七期）兩個項(xiàng)目開展節(jié)后安全生產(chǎn)和工期進(jìn)度督導(dǎo)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場看到，兩個項(xiàng)目各樓棟外部裝飾裝修工作已基本完成，工人們正抓緊完善小區(qū)內(nèi)的綠化景觀布置，并進(jìn)行室內(nèi)木地板安裝、勾縫、柜體以及墻紙等室內(nèi)裝修的施工，力保如期交房。

“有信心保質(zhì)保量完成交付”

“我們項(xiàng)目是2月7日開始復(fù)工，目前除了剩余的室內(nèi)裝修在抓緊推進(jìn)外，小區(qū)景觀的施工已進(jìn)入收尾階段，項(xiàng)目總體的水、電、氣設(shè)備都已安裝完畢。目前的工作主要是抓好交房前的施工細(xì)節(jié)控制，對于保質(zhì)保量完成交付，我們非常有信心。”

據(jù)藍(lán)光濱江水岸（翡翠灣）三期項(xiàng)目工程經(jīng)理易帥介紹，項(xiàng)目總體進(jìn)度范圍分別為室內(nèi)完成了80%，總坪景觀完成了85%，地面施工完成了95%，對于整個項(xiàng)目所剩不多的工作量，項(xiàng)目方?jīng)]有放慢速度，在實(shí)現(xiàn)200余人復(fù)工的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目目前正集中調(diào)配資源、調(diào)配人手，為保證按期順利完成交付做足施工準(zhǔn)備。

正在施工中的藍(lán)光濱江水岸（翡翠灣）三期 圖片來源：成都市住建局提供

值得一提的是，在樓市嚴(yán)調(diào)控、降杠桿的大背景下，藍(lán)光發(fā)展自2021年初就面臨諸多財務(wù)挑戰(zhàn)，此后通過通過不斷出售資產(chǎn)來換取資金。

如2021年4月，藍(lán)光發(fā)展將其持有的藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.6203%的股份轉(zhuǎn)讓給碧桂園服務(wù)；5月，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓無錫和駿房地產(chǎn)有限公司53.17%股權(quán)給常州萬科A旗下的常州旭程企業(yè)管理有限公司，并完成股權(quán)變更；6月，藍(lán)光石家莊項(xiàng)目正式被萬科收購；7月，蘇州藍(lán)光持股70%的蘇州潤堂商務(wù)咨詢有限公司被平安信托收購。

然而頻繁的“賣身”仍挽救不了深陷巨額債務(wù)壓力下的藍(lán)光發(fā)展。2021年7月1日，“19藍(lán)光MTN001”票據(jù)因未能按照約定籌措足額資金償付本息而構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，藍(lán)光發(fā)展正式宣告資金鏈斷裂，成為繼泰和集團(tuán)、華夏幸福之后又一家爆雷的千億房企。至此，藍(lán)光發(fā)展旗下包括金堂藍(lán)光濱江水岸（翡翠灣）等在內(nèi)的各地項(xiàng)目也陷入停工狀態(tài)。

截至今年2月9日，藍(lán)光發(fā)展及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額21.16億元，累計到期未能償還的債務(wù)本息金額合計298.55億元。

據(jù)記者了解，藍(lán)光濱江水岸（翡翠灣）三期項(xiàng)目共包含10棟樓，其中6棟為高層、4棟為洋房，共計1346戶，建筑面積約為21.1萬平方米，目前該項(xiàng)目戶型已全部售出。在金堂縣相關(guān)部門有力督促和落實(shí)服務(wù)的助力下，項(xiàng)目得以加快復(fù)工推進(jìn)，并力爭按計劃保質(zhì)保量交付到購房者手中。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

每經(jīng)AI品房小程序顯示，藍(lán)光翡翠灣的估值參考價為6256元/平方米。在第三方平臺上，目前藍(lán)光翡翠灣的銷售價格為6500元/平方米。

“力爭圓滿完成交樓任務(wù)”

在金堂縣恒大御景半島項(xiàng)目135號和136號樓施工現(xiàn)場，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，工人正在對對交付區(qū)域綠化景觀進(jìn)行最后的完善，樓棟內(nèi)工人們正抓緊進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝等作業(yè)。

“目前，135號和136號樓整體裝修工程量完成了85%，總坪的園林園建，樓棟的水、電、氣以及消防等配套工作已全面進(jìn)入收尾階段。我們將協(xié)調(diào)各施工單位全力配合，力爭圓滿完成交樓任務(wù)，同時我們后續(xù)的交樓工作也將順利推進(jìn)完成。”

恒大御景半島項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)人張江介紹，為保證順利交樓，項(xiàng)目自2月7日開工以來，積極梳理涉及交樓未完善單位清單，逐一進(jìn)行約談，就交樓施工安排及施工單位訴求達(dá)成一致，并簽署會議紀(jì)要近20余份。

恒大御景半島七期已全面復(fù)工 圖片來源：成都市住建局提供

“以精裝修工作為例，目前戶內(nèi)墻地磚、櫥柜、浴室柜、淋浴隔斷等均已完成，計劃2月28日完成入戶門及戶內(nèi)門安裝；3月10日完成電梯門套及木地板安裝；3月14日完成五金類、燈具安裝；3月20日完成廚衛(wèi)電器類安裝完工。整體計劃3月10日達(dá)到通電條件，3月15日達(dá)到通水、通氣條件，園林園建工作完成；3月20日前完善所有竣工及政府驗(yàn)收資料，并完成驗(yàn)收工作；3月25日完成戶內(nèi)精保潔準(zhǔn)備交付業(yè)主。”

對于接下來的收尾施工計劃，張江一一列出了時間線。他同時補(bǔ)充道，項(xiàng)目當(dāng)前已達(dá)到全面復(fù)工的狀態(tài)，正在緊鑼密鼓地進(jìn)行交樓前的最后施工沖刺，有充足信心完成交樓批次交付。

據(jù)了解，恒大御景半島七期135號和136號樓已全部售罄，戶型范圍涉及68-115平方米，包括2室2廳1衛(wèi)和3室2廳2衛(wèi)。目前，項(xiàng)目未售住宅樓棟共4棟，面積約10萬平方米，均已達(dá)到預(yù)售條件。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

每經(jīng)AI品房小程序顯示，恒大御景半島估值參考價7092元/平方米；據(jù)成都市住建局官網(wǎng)，該項(xiàng)目在2021年10月推出的一批清水房均價為5258元/平方米，而在2021年3月推出的精裝房價格為7535-8285元/平方米。

（每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：成都市住建委提供