每經(jīng)編輯 何小桃    

樓市經(jīng)歷牛年的寒冬后，虎年一開始，多地住房信貸環(huán)境開始變動。

根據(jù)報道，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行從今天起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。與此同時，南寧市出臺住房公積金貸款新規(guī)，二套房首付比例降為30%。

受利好消息影響，今日廣州本土開發(fā)商珠江股份直線上升漲停。

另外，其它多只地產(chǎn)股尾盤拉升，板塊集體飄紅。

六家銀行將同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率

據(jù)央視新聞，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六家銀行從今天起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

記者初步測算了一下，貸款200萬元、30年期，等額本息還款，首套房貸購房者每個月可以少交月供約250.96元，二套房貸購房者每個月可以少交月供約253.48元。

另外，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。與上月持平，而此前，2021年12月20日的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。

據(jù)南方日報，一名國有大行個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續(xù)下行空間。

圖片來源：攝圖網(wǎng)501632071

上海房貸利率已跟隨LPR調(diào)整

二手房房貸審批加快

每經(jīng)記者了解到，除了廣州，目前上海各大銀行的首套房貸利率已跟隨最近一期LPR變動下降至4.95%，二套房貸利率5.65%。

去年7月24日，上海首套房貸利率由4.65%調(diào)整至5%（當(dāng)時LPR+35基點），二套房貸利率由5.25%上調(diào)至5.7%（當(dāng)時LPR+105基點）。

而從央行公布的2022年1月貸款市場報價利率（LPR）來看，1年期LPR為3.7%、5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR下調(diào)5個基點，也是20個月來首次下調(diào)。

跟隨5年期以上LPR變動，上海地區(qū)各大銀行的首套及二套房貸利率也相應(yīng)下調(diào)了5個基點，不過相較LPR的加點幅度依然沒變。“各家銀行都是一樣的”，多位個貸經(jīng)理告訴記者，同時提醒關(guān)注之后每月LPR變動，房貸利率也會跟隨作出相應(yīng)調(diào)整。

以“貸100萬，30年，等額本息”的商業(yè)貸款為例，原先首套房貸利率5%，需要每月還月供5368.22元，利息總額93.26萬元；首套房貸利率下調(diào)至4.95%后，需要每月還月供5337.7元，利息總額92.16萬元。

類似地，原先二套房貸利率5.7%，需要每月還月供5804元，利息總額108.94萬元；二套房貸利率下調(diào)至5.65%后，需要每月還月供5772.36元，利息總額107.8萬元。

另外，近日，每經(jīng)記者以購房者的身份前往上海地區(qū)多家銀行網(wǎng)點咨詢房貸業(yè)務(wù)，在溝通過程中了解到，當(dāng)前多家銀行對于二手房貸款在審批及放款流程上均有所提速。

“就看資料齊不齊全，資料齊的話，現(xiàn)在來辦（房貸）審批都挺快的。”工商銀行某支行個貸經(jīng)理對記者表示。

農(nóng)業(yè)銀行某支行個貸部人士告訴記者：“如果你是通過一些大的房產(chǎn)中介來買房，那現(xiàn)在可以直接來我們銀行申請貸款；如果是一些比較小的中介，要看這個中介是不是在我們銀行的中介準(zhǔn)入名單里，如果不在名單里，現(xiàn)在暫時是不能來做房貸的。”他同時提到，一般情況下，資料齊全來申請房貸，現(xiàn)在審批基本在三至四周。

記者在咨詢中了解到，目前銀行對二手房貸款審批加放款的整體流程大致需要兩個月，與去年因房貸額度緊張導(dǎo)致銀行放款時間動輒三四個月甚至半年相比，當(dāng)下這一放款節(jié)奏已經(jīng)明顯加快。

南寧住房公積金貸款新規(guī)：

二套房首付比例降為30%

除了房貸利率下降外，多地在近期調(diào)整了個人住房貸款首付款比例。

2月17日，據(jù)中新經(jīng)緯報道，記者從中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行山東省菏澤市相關(guān)營業(yè)網(wǎng)點處獲悉，四大銀行下調(diào)了該市個人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

上海證券報近日報道稱，江西贛州不少銀行已將首套房貸首付比例降至20%，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介稱，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的信貸經(jīng)理表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看開發(fā)商的情況。

另外，據(jù)廣西新聞網(wǎng)今日報道，2月18日，南寧住房公積金管理中心印發(fā)《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則》，3月1日起施行。多項政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。

這對改善型購房者來說，是個利好消息。因為此前二套房的首付款比例不得低于住房價值的40%，新規(guī)實施后，購房者換房的首付壓力減小。

值得注意的是，今年以來也已有多地房貸政策調(diào)整。

1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國首個降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》，放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，實行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

編輯|何小桃 王嘉琦

校對|孫志成

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