每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

雖然自去年下半年以來房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，但2021年全國商品房銷售仍創(chuàng)下新高。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年全國商品房銷售面積17.9億平方米，比上年增長1.9%；商品房銷售額18.2萬億元，增長4.8%。

值得注意的是，在去年地產(chǎn)融資收緊的背景下，房企為了銷售回款可謂使出了渾身解數(shù)，尤其是去年下半年，各地樓盤的折扣讓利力幅度逐漸加大。

近日，每日經(jīng)濟(jì)新聞•鎂刻地產(chǎn)發(fā)布的2021年全國熱銷樓盤榜單顯示，全國15個(gè)熱點(diǎn)城市共誕生了9個(gè)百億項(xiàng)目，其中北京占據(jù)4個(gè)、杭州2個(gè)、深圳2個(gè)、上海1個(gè)；全國15個(gè)重點(diǎn)城市TOP10項(xiàng)目中，銷售額超過80億元的項(xiàng)目達(dá)19個(gè)。

市場下行之下，上述樓盤為何能夠?qū)崿F(xiàn)如此驕人的銷售業(yè)績？每經(jīng)AI品房大數(shù)據(jù)從人口結(jié)構(gòu)、商務(wù)配套、教育設(shè)施等11個(gè)維度為您進(jìn)行全面解讀。

以位居全國百億大盤榜首的深圳華潤城項(xiàng)目為例。去年末，華潤城潤璽二期推出1024套住宅，均價(jià)13.2萬元/平方米，總價(jià)為1426萬-3737萬元。

每經(jīng)AI品房小程序顯示，目前華潤城潤府二期的估值參考價(jià)格為132522元/平方米。

通過每經(jīng)AI品房大數(shù)據(jù)綜合分析可以發(fā)現(xiàn)，華潤城項(xiàng)目周邊的綜合配套優(yōu)勢(shì)比較明顯。在商務(wù)密度方面，該項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)商務(wù)人口約為8.86萬人，在南山區(qū)內(nèi)相對(duì)屬于商務(wù)辦公較為密集的區(qū)域，高于83%的住宅項(xiàng)目；購物醫(yī)療方面，周邊有購物場所5個(gè)，大小醫(yī)療機(jī)構(gòu)7個(gè)，得分優(yōu)于南山區(qū)42%的住宅項(xiàng)目。

據(jù)每經(jīng)AI品房小程序?qū)I(yè)版顯示，未來五年華潤城潤府二期的價(jià)格有望達(dá)到163162元/平方米，將跑平南山區(qū)近五成住宅小區(qū)，同時(shí)將超過全國房價(jià)平均漲幅，高于全國96%區(qū)縣。

雖然是全國銷冠，但相較前期的開盤日光盛況，在行業(yè)整體下行背景下，華潤城在去年末推出的潤璽二期也未能實(shí)現(xiàn)昔日傳奇，目前仍有不少房源在售。近日，華潤城潤璽二期已啟動(dòng)全民營銷方案，全民經(jīng)紀(jì)人推薦新客戶成功購買樓盤可獲得5000元/套的稅前獎(jiǎng)勵(lì)。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

值得一提的是，在2021年9個(gè)百億大盤中，北京獨(dú)占4個(gè)。

以排在北京百億大盤榜首的海淀幸福里為例，去年的銷售額達(dá)128.85億元。該項(xiàng)目位于海淀區(qū)北清路，第三方平臺(tái)的銷售均價(jià)為8.2萬元/平方米。每經(jīng)AI品房小程序顯示，海淀幸福里的估值參考價(jià)為73522元/平方米。

在人口結(jié)構(gòu)方面，海淀幸福里周邊1公里工作人口占72%，居住人口約1.98萬，在海淀區(qū)相對(duì)屬于居住密度偏低的區(qū)域，僅高于11%的住宅項(xiàng)目。此外，該項(xiàng)目周邊有大小醫(yī)療機(jī)構(gòu)4個(gè)，無大型購物中心和地鐵，但周邊有公交站10個(gè)，公交配置優(yōu)于海淀區(qū)28%的住宅項(xiàng)目。

每經(jīng)AI品房小程序?qū)I(yè)版顯示，未來五年，海淀幸福里價(jià)格有望達(dá)到9.7萬元/平方米，漲幅將高于海淀區(qū)1%小區(qū)，將跑贏全國平均漲幅，高于全國99%區(qū)縣。

目前，海淀幸福里周邊的二手房小區(qū)，如首創(chuàng)天閱西山、冠城大通百旺府、航天城小區(qū)，均價(jià)分別為9.1萬元/平方米、7.9萬元/平方米、9.6萬元/平方米。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

再以位于北京順義區(qū)的譽(yù)天下項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目去年以112.63億元的銷售額排在全國百億大盤榜第7位。

第三方平臺(tái)顯示，譽(yù)天下項(xiàng)目的二手房價(jià)格為45927 元/平方米。每經(jīng)AI品房小程序顯示，目前譽(yù)天下的估值參考價(jià)為42977元/平方米，未來五年的價(jià)格有望達(dá)到53061元/平方米。

通過查詢每經(jīng)AI品房小程序可以發(fā)現(xiàn)，譽(yù)天下項(xiàng)目周邊的綜合配套表現(xiàn)突出。如消費(fèi)檔次得分高達(dá)9.6分，地鐵配套和通勤車速的得分均為7.9分，購物配置得分也達(dá)到7.5分 。此外 ，商務(wù)密度、居住密度和幼兒園配套的得分均超過5分。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

百億大盤排名第九位的中糧瑞虹海景壹號(hào)，也是去年上海唯一的百億樓盤。該項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)瑞虹路。在第三方平臺(tái)上，中糧瑞虹海景壹號(hào)的銷售價(jià)格為120804元/平方米。每經(jīng)AI品房小程序顯示，該項(xiàng)目目前的估值參考價(jià)為113139元/平方米。

該項(xiàng)目在醫(yī)療服務(wù)、軌道交通、商務(wù)辦公方面優(yōu)勢(shì)明顯。據(jù)每經(jīng)AI品房小程序顯示，中糧瑞虹海景壹號(hào)毗鄰多個(gè)三甲醫(yī)院，如上海市第一人民醫(yī)院、新華醫(yī)院、長海醫(yī)院虹口院區(qū)等，均在項(xiàng)目直線2公里范圍內(nèi)。

軌道交通方面，中糧瑞虹海景壹號(hào)周邊擁有1環(huán)3隧5軌交，距離地鐵4號(hào)線臨平路站約600米，此外還有地鐵8、10、12號(hào)線以及預(yù)計(jì)2025年通車的地鐵19號(hào)線臨平路站。

該項(xiàng)目毗鄰北外灘中央商務(wù)區(qū)板塊，通過新建路隧道、外灘隧道和大連路隧道可到達(dá)陸家嘴、外灘以及浦東多個(gè)商圈。

每經(jīng)AI品房小程序?qū)I(yè)版預(yù)測，未來五年中糧瑞虹海景壹號(hào)的價(jià)格有望達(dá)到141808元/平方米，漲幅將跑贏虹口區(qū)平均漲幅，高于全國99%區(qū)縣。

來源：每經(jīng)AI品房小程序

通過對(duì)上述百億大盤的多維度解析可以發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目所處區(qū)域的相關(guān)配套比較突出，項(xiàng)目的開發(fā)商在品牌號(hào)召力方面也具有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)。

進(jìn)入2022年，地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？哪些城市的房地產(chǎn)市場將迎風(fēng)而起？哪些樓盤將進(jìn)入百億行列？每經(jīng)AI品房小程序?qū)⒊掷m(xù)關(guān)注，并定期對(duì)熱點(diǎn)城市的典型樓盤項(xiàng)目進(jìn)行全維度解讀。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501535931