每經(jīng)編輯 何小桃 易啟江    

資金鏈危機(jī)中的恒大傳來最新消息。

根據(jù)恒大集團(tuán)官微消息，12月26日晚，恒大召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)，總結(jié)了12月復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況。截至12月26日，恒大全國項(xiàng)目復(fù)工率為91.7%，較9月初“保交樓誓師大會(huì)”時(shí)提高40個(gè)百分點(diǎn)；復(fù)工人數(shù)8.9萬人，在北方多個(gè)省份進(jìn)入冬歇期的情況下，仍較9月提高31%。

圖片來源：恒大集團(tuán)官方微信

許家印：絕不允許恒大任何一個(gè)人躺平

會(huì)上許家印表示，在各級政府的關(guān)心指導(dǎo)下，在上下游合作伙伴、金融機(jī)構(gòu)和社會(huì)各界的大力支持下，恒大在極其困難的情況下，集團(tuán)上下全體員工通過幾個(gè)月努力拼搏，復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作初顯成效。但復(fù)工復(fù)產(chǎn)不是目的，保質(zhì)保量向業(yè)主交樓才是最重要的。下一階段，我們還要繼續(xù)千方百計(jì)增加復(fù)工人數(shù)，切實(shí)提高工效，以最大力度保證施工的進(jìn)度和質(zhì)量。“自公司陷入困境以來，我們在9、10、11月的交樓量都不足1萬套，但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全面推進(jìn)，12月份集團(tuán)有115個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃交付，這個(gè)月還剩最后5天，我們必須全力沖刺，確保完成本月交樓3.9萬套的目標(biāo)。”

圖片來源：恒大集團(tuán)官方微信

目前，80%以上的主體、裝修單位恢復(fù)了與恒大合作，80%以上的長期合作材料供應(yīng)商也恢復(fù)了供貨，簽訂了6869份材料供應(yīng)合同，新的材料供應(yīng)模式對“保交樓”最后的精裝工程起到關(guān)鍵作用。

許家印最后說，絕不允許恒大任何一個(gè)人躺平，集團(tuán)各級領(lǐng)導(dǎo)一定要帶領(lǐng)全體員工，發(fā)揚(yáng)永不放棄的精神，再接再厲、日夜奮戰(zhàn)。只要我們不惜一切代價(jià)做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)、抓好工程建設(shè)，就一定能將房屋交付給業(yè)主，就一定能恢復(fù)銷售、恢復(fù)經(jīng)營、還清債務(wù)。

恒大：努力化解風(fēng)險(xiǎn)

恒大汽車一度大漲20%

值得注意的是，最近一段時(shí)間恒大資金鏈問題仍在持續(xù)發(fā)酵。

12月24日，恒大汽車（HK0708）股價(jià)盤中一度大漲20%，由于圣誕節(jié)假期因素，下午港交所休市。

截至24日午間收盤，恒大汽車報(bào)2.79港元/股，漲幅收窄至9.84%，最新市值302.5億港元。

消息面上，12月22日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱，針對本集團(tuán)目前面臨的風(fēng)險(xiǎn)，中國恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)正調(diào)動(dòng)廣泛資源，并將積極與債權(quán)人保持溝通，努力化解集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方合法權(quán)益。

另外值得注意的是，12月24日，據(jù)港交所披露易顯示，許家印在恒大物業(yè)(6666.HK)的持股比例從60.96%降至58.18%，涉及的股份數(shù)目3億股。披露的變動(dòng)原因?yàn)?ldquo;有關(guān)方面已采取步驟以針對你執(zhí)行股份的保證權(quán)益或持有作為保證的股份的權(quán)利”。

截至24日收盤，恒大物業(yè)（06666）報(bào)2.63港元/股，收跌1.5%，最新市值284.3億港元。

另外，12月13日，許家印部分中國恒大質(zhì)押股權(quán)已解除質(zhì)押，解除質(zhì)押股權(quán)數(shù)量為2.22億股，按照12月13日中國恒大收市價(jià)1.72港元/股計(jì)算，這批股份現(xiàn)價(jià)值3.97億港元。

恒大兩宗地塊因超過兩年未動(dòng)工

被政府無償收回

值得注意的是，據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，近日，四川省成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局公示了兩則閑置土地認(rèn)定書：龍規(guī)自認(rèn)字〔2021〕1號、龍規(guī)自認(rèn)字〔2021〕2號，合計(jì)約30.42萬平方米。上述宗地存在超兩年未動(dòng)工的情況，根據(jù)調(diào)查結(jié)果和《閑置土地處置辦法》（國土資源部第53號令）的規(guī)定，認(rèn)定上述宗地為閑置土地，成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局將無償收回。

而上述兩宗土地的持有者分別為成都裕龍貳號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“裕龍貳號”）和成都裕龍叁號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“裕龍叁號”）。工商資料顯示，裕龍貳號和裕龍叁號均為成都寰瑞置業(yè)有限公司（以下簡稱“寰瑞置業(yè)”）100%持股，寰瑞置業(yè)的唯一大股東為林芝恒大旅游發(fā)展有限公司，即恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司全資持有。

另外，12月14日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局消息，發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書作廢公告，宣布收回恒大地產(chǎn)的8宗土地。?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局表示，8宗地塊均存在因公司原因超過約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的情況。

記者了解到，本次被收回的地塊涉及?？诤愦竺利惿?、恒大外灘兩個(gè)項(xiàng)目，恒大美麗沙也是恒大此前在?？诘闹髁?xiàng)目。

時(shí)間撥回2015年底，恒大與新世界做了一筆世紀(jì)交易，一口氣收購新世界位于海南?？?、湖北武漢、廣東惠州的4個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積近400萬平方米，總金額135億元人民幣，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)收購的最高紀(jì)錄。

其中?？诘捻?xiàng)目就包括美麗沙約3000畝地塊，這是新世界2005年以約18億元拿下的土地，彼時(shí)新世界集團(tuán)董事局主席鄭家純還去美麗沙地塊實(shí)地考察，但該地塊到2011年才開始動(dòng)工建設(shè)，4年后又轉(zhuǎn)賣給恒大。

恒大美麗沙地塊 來源：?？诤愦蠊傥?/span>

根據(jù)恒大美麗沙最新一批預(yù)售證信息顯示，其在2021年7月取得的預(yù)售備案均價(jià)約在1.7萬-1.8萬元/平方米。一位?？诒镜氐馁彿空弑硎荆利惿稠?xiàng)目算是在?？谛詢r(jià)比較高的項(xiàng)目，也是曾經(jīng)的紅盤之一。其他新盤項(xiàng)目從去年開始變相加價(jià)時(shí)，美麗沙一般很少或者不加價(jià)，此前市場熱度高時(shí)一般剛推售就會(huì)賣完。

海南中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2021年9月，恒大美麗沙排名?？谏唐纷≌山惶讛?shù)榜第二位，備案成交336套房源，均價(jià)17560元/平方米。

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封面圖片來源：?？诤愦蠊傥?/p>