每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-12-20 16:57:32
◎繼此前位于海口的8宗地塊被當(dāng)?shù)卣疅o(wú)償收回后,恒大又有兩宗地塊被成都市龍泉驛區(qū)政府無(wú)償收回,原因均為超過(guò)約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
12月17日,成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局公示了兩則閑置土地認(rèn)定書(shū):龍規(guī)自認(rèn)字〔2021〕1號(hào)和龍規(guī)自認(rèn)字〔2021〕 2號(hào),合計(jì)約304165.13平方米。啟信寶顯示,兩宗土地均為恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司全資持有。
成都市龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局網(wǎng)站截圖
公示文件顯示,2010年4月28日成都市龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局與成都裕龍貳號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,宗地座落于同安街辦錦繡路以西、四川龍泉陽(yáng)光體育城有限公司以北,面積為83996.73平方米,約定的開(kāi)工日期為2010年11月30日,2011年5月13日辦理了龍國(guó)用〔2011〕第4981號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
但公司自從取得土地使用權(quán)后一直未動(dòng)工開(kāi)發(fā),且已超過(guò)兩年,認(rèn)定為閑置土地,且已閑置兩年以上。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(國(guó)土資源部令第53號(hào))第十四條的規(guī)定,成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局將無(wú)償收回龍國(guó)用〔2011〕第4981號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)83996.73平方米。
另一宗土地則是2002年12月3日,由成都市龍泉驛區(qū)國(guó)土資源局與四川龍泉陽(yáng)光體育城有限公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,宗地座落于同安鎮(zhèn)錦宏路,面積為258666.67平方米,并于2011年1月31日簽訂了《〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同〉變更協(xié)議》(龍國(guó)土變更〔2011〕第04號(hào)),約定合同簽訂之日起,四川龍泉陽(yáng)光體育城有限公司同意在6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè),該項(xiàng)目建設(shè)周期不超過(guò)三年。
2011年10月9日,根據(jù)成都中院《民事裁定書(shū)》《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》和四川龍泉陽(yáng)光體育城有限公司與成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的申請(qǐng),將宗地轉(zhuǎn)移登記至成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下。2011年10月12日辦理了龍國(guó)用〔2011〕第8456號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),證載使用權(quán)面積217468.4平方米。上述宗地存在已超過(guò)兩年未動(dòng)工情況,認(rèn)定為閑置土地,將被成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局無(wú)償收回。
據(jù)此,上述兩宗地塊均已拿地超10年。
啟信寶顯示,成都裕龍貳號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均為成都寰瑞置業(yè)有限公司100%持股。穿透股權(quán)信息顯示,成都寰瑞置業(yè)有限公司的唯一大股東為林芝恒大旅游發(fā)展有限公司,即恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司全資持有。
成都裕龍貳號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為成都恒大御龍?zhí)旆宄堑拈_(kāi)發(fā)商,御龍?zhí)旆宄且黄?、二期已取得住宅預(yù)售許可證并已經(jīng)交房,但目前御龍?zhí)旆迦谶€未竣工。每經(jīng)AI品房小程序顯示,目前恒大御龍?zhí)旆骞乐祬⒖純r(jià)為11312元/平方米。
來(lái)源:每經(jīng)AI品房小程序
而成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則為恒大御龍?zhí)旆宄俏迤诤土诘拈_(kāi)發(fā)商。據(jù)成都市龍泉驛區(qū)人民政府公開(kāi)的信息,恒大御龍?zhí)旆宄俏迤诳偼顿Y為26.63億元,規(guī)劃凈用地面積83393.69平方米,和前述披露的此次要收回的閑置土地面積一樣。項(xiàng)目六期總投資為22.69億元,規(guī)劃凈用地面積134074平方米。
每經(jīng)AI品房小程序顯示,此次被收回的兩宗地塊周邊主要以剛需項(xiàng)目為主,房?jī)r(jià)均超過(guò)萬(wàn)元,如麗陽(yáng)社區(qū)均價(jià)為11580元/平方米,龍潤(rùn)豐景均價(jià)為13907元/平方米,和泓紫山云庭均價(jià)則超過(guò)了15000元/平方米。
值得一提的是,此前的12月13日,恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南有限公司位于??谑械?宗地塊已被??谑腥嗣裾疅o(wú)償收回,同樣也是因?yàn)榇嬖诔^(guò)約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的情況。
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封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)-500752910
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