每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

12月13日，深深房A（00029.SZ）和深物業(yè)A（000011.SZ）雙雙發(fā)布公告，深深房A將旗下物業(yè)公司“深圳物業(yè)”100%股權以1.97億元轉讓給了深物業(yè)A的子公司“國貿物業(yè)”。

《每日經濟新聞》記者注意到，深深房A和深物業(yè)A的實際控制公司均為深圳投資控股有限公司（以下簡稱深投控），因此，本次交易本質上屬于兄弟公司間的關聯(lián)交易。

交易完成后，深圳物業(yè)將不再納入深深房A的合并報表范圍。深深房A在公告中表示，此次交易有利于公司進一步優(yōu)化調整產業(yè)結構，充實資金儲備，所得款項將用于日常經營活動。

深深房公告截圖

深深房此次出售的深圳物業(yè)共有32個物業(yè)服務項目，在管面積311萬平方米。其中，深圳有26個小區(qū)管理處，另外6個項目位于廣州、汕頭、荊門和鷹潭。

而且值得一提的是，深深房此次轉讓的物業(yè)項目，除了物業(yè)管理公、電梯公司、清潔公司等服務企業(yè)外，還連帶轉讓了16個房地產類資產，這些項目主要位于深圳福田區(qū)和羅湖區(qū)。

具體來看，深圳物業(yè)持有包括金豐城大廈B座1202號、熙龍小樓1-5層及怡景花園桂花村1棟一層至六層三項投資性房地產，以及怡景花園牡丹村F徑4號、金城大廈三座二層14#等13套房屋建筑物，16個項目的建筑面積合計為2672.97平方米。

實際上，深深房的物業(yè)管理業(yè)務占營收的比重并不算太高。從深深房公布的二季度財報情況來看，物業(yè)管理僅貢獻了7035萬元收入，占總營收比重僅為10%。

來源：深深房A中報數(shù)據

《每日經濟新聞》記者注意到，在深深房各大業(yè)務體系中，物業(yè)管理收入的毛利率相對較低。截至2021年6月，毛利率僅為3.18%，而物業(yè)管理的營業(yè)成本卻出現(xiàn)顯著上升，增幅達10%。

而相比之下，深物業(yè)A的業(yè)務結構中，物業(yè)管理業(yè)務的占比更高。截至2021年6月，深物業(yè)A的物業(yè)管理貢獻營業(yè)收入5.4億元，占總營收比重為21.32%。而此次深物業(yè)通過對深圳物業(yè)的收購，能夠進一步強化在物管領域的規(guī)模優(yōu)勢。

來源：深深房A中報數(shù)據

對于收購原因，深物業(yè)在公告中表示，此次收購主要是為了增強在物業(yè)管理領域的市場競爭力，同時解決公司體系內的同業(yè)競爭問題。

值得注意的是，早在今年9月10日，深深房A曾發(fā)布公告稱，收到控股股東避免同業(yè)競爭承諾函。彼時公告指出，深深房和深物業(yè)均存在經營房地產開發(fā)和商品房銷售業(yè)務的情形，歸屬于同一行業(yè)，存在同業(yè)競爭的情形。因此深投控承諾，將通過資產出售或資產置換、股權劃轉及其他方式解決兩者現(xiàn)存的同業(yè)競爭問題。

事實上，深物業(yè)A除了收購深圳物業(yè)外，最近還擬收購多家服務類公司。12月14日，深物業(yè)發(fā)布公告稱，公司的全資子公司擬收購“深圳福保物業(yè)發(fā)展有限公司”“深圳市深福水電市政務服務有限公司”和“深圳市保稅區(qū)保安服務有限司”。

來源：深物業(yè)A中報數(shù)據

“深深房A與深物業(yè)的交易，實際上也是深圳國企改革的具體表現(xiàn)之一。這種資產轉讓，主要集中在國企與國企之間，一般民企相對來說比較難進入。主要方式就是交叉持股或者是國企之間的重組，為的就是進行資產合并之后做大做強。”深圳一位不愿具名的證券投行人士向《每日經濟新聞》記者表示，雖說現(xiàn)在是深深房向深物業(yè)出售資產，但未來也不排除有其他國資企業(yè)向深深房注入資產的可能。

截至今日（12月16日）午間收盤，深深房A股價報7.30元/股，最新市值為73.55億元；深物業(yè)股價報11.43元/股，最新市值為68.12億元。

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封面圖片來源：攝圖網_20210824235132