每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

深陷流動性危機的當代置業(yè)又因欠款成了被告。

12月13日晚間，當代置業(yè)旗下當代節(jié)能置業(yè)股份有限公司（以下簡稱當代節(jié)能置業(yè)）公告稱，自身因借款未能按時償還而涉及重大訴訟（仲裁）。

自10月中旬爆發(fā)流動性危機以來，當代置業(yè)做了種種努力，目前大筆出售物業(yè)資產的生意還未敲定，各地項目停工的消息仍舊不時傳來。而近日，國際評級機構穆迪宣布，因信息不足，撤銷當代置業(yè)的“Ca”企業(yè)家族評級和“C”高級無抵押票據(jù)評級，評級撤銷前展望為“負面”。

旗下多個項目被曝停工

事情是這樣的，原告晉商銀行狀告了山西當代綠色置業(yè)，要求其歸還本息合計11.34億元，當代節(jié)能置業(yè)作為保證人也成為被告，同時被要求承擔連帶清償責任。

這筆借款發(fā)生在2017年，當時山西當代綠色置業(yè)向晉商銀行借款17.6億元用于山西當代項目的建設，至2020年12月到期時還有11.25億元沒有清償，即使申請展期至2021年10月29日，這筆欠款項仍舊未能償還。

雙方在簽訂“戰(zhàn)略合作協(xié)議”時曾表示，“將以本次戰(zhàn)略合作為契機，未來將繼續(xù)深化雙方合作領域，不斷滿足當代置業(yè)高速增長的業(yè)務和資金需求，為當代日后拿地提供資金保障。”

啟信寶顯示，當代節(jié)能置業(yè)實際控制人為張雷，其通過所控制的當代置業(yè)對該公司實施最終控制。

稍早之前的11月初，《每日經濟新聞》記者曾經實地探訪過當代置業(yè)旗下的通州萬國城MOMA項目，當時現(xiàn)場還在正常施工，晚上6時左右工地上仍燈火通明，有些施工人員還在正常出入。

而在全國多地，當代置業(yè)旗下項目已陷入停工風波，在人民網(wǎng)領導留言板中搜索當代置業(yè)，便會出現(xiàn)一連串的停工舉報。

來源：人民網(wǎng)領導留言板

12月12日，太原有市民反映“小店龍城大街與馬練營路交匯處路北的當代著項目已經停工，2019年12月買房時承諾的小學更是沒有任何動工跡象”。太原市小店區(qū)委辦公室回復，“項目停工屬實，導致現(xiàn)狀的原因為山西當?shù)鼐G色置業(yè)有限公司向晉商銀行貸款11.25億元到期未償還，晉商銀行向太原市中級人民法院起訴申請財產保全”“目前一期參建施工單位工程款無法及時支付，導致農民工討薪，建筑材料斷供，現(xiàn)場停工”。

12月8日，西安當代嘉寶公園悅小區(qū)業(yè)主反映，“目前開發(fā)商資金不足，被告知無限期暫停施工，有嚴重的爛尾危機”。西安灃東新城管委會回復，“針對近期項目出現(xiàn)的逾期交付風險及時向開發(fā)單位及所在區(qū)域公司發(fā)出預警函告，并約談該公司負責人，要求開發(fā)企業(yè)與施工單位加強磋商”。

12月5日，武漢一名購買武漢當代境MOMA的業(yè)主希望退房未果。武漢市東西湖區(qū)回復，“因當代集團總部資金緊張及債務問題，武漢當代境MOMA項目流動資金不足無法進行退款程序。”

續(xù)存美元債超10億美元

當代置業(yè)為度過危機也在做各種嘗試。11月初，當代置業(yè)將旗下物業(yè)公司第一服務已發(fā)行股本的約32.22%賣與融創(chuàng)服務，總價約6.9億元人民幣，公告發(fā)出后，第一服務的股價一度上漲近60%。

盡管很多評論認為，這筆資金將一定程度上緩解當代置業(yè)危機，但收購事項其實尚未真正落地。11月30日，第一服務和融創(chuàng)服務聯(lián)合公告表示將“延長收購事項的最后終止日”“由于各方需要額外時間進行磋商并訂立正式協(xié)議”“將控股股東股份轉讓框架協(xié)議的最后終止日從2021年11月30 日延長至2021年12月31日。”也就是說，在2021年12月31日正式訂立協(xié)議之前，該項收購尚存在變數(shù)。

來源：Wind

11月5日，當代置業(yè)宣布委任華利安諾基（中國）有限公司為其財務顧問，探索所有可行的補救方案以緩解其流動資金問題，并制定顧及境內外利益相關者之利益的整體規(guī)劃。而這個華利安諾基，同樣被恒大、花樣年、泰禾等公司委任為財務顧問。

12月2日，當代置業(yè)發(fā)布了11月的運營數(shù)據(jù)，這也是該公司爆發(fā)流動性危機以來的第一份成績單。在11月份，當代置業(yè)合約銷售額約6.8億元，相較于10月的10.2億元的銷售額有了明顯下降。11月銷售均價每平方米約6842元，10月銷售均價（每平方米9790元）下降了3000元/平方米。這或許可以表明，面對危機當代置業(yè)在選擇以價換量。

當代置業(yè)公告截圖

自10月中旬爆發(fā)流動性危機以來，當代置業(yè)運用各種方法試圖緩解危機，如尋求債務展期，大股東提供8億元貸款，甩賣物業(yè)資產，盡力促銷項目等。

Wind數(shù)據(jù)顯示，當代置業(yè)目前仍有4只美元債正在存續(xù)中，存續(xù)金額共計10.17億美元，票息率分別為11.80%、11.50%、9.8%、11.95%，均處于行業(yè)高位。

目前當代置業(yè)還在停牌中。據(jù)其披露，“于本公告日期（11月1日），2023年到期票據(jù)的本金額3.21億美元仍未獲償還。”但“本集團并未接獲任何2023年到期票據(jù)持有人通知須作出任何加快償還行動”。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-401292668