每經(jīng)編輯 程鵬    

“元宇宙”還沒來，炒房團先來了？

近日，“炒房熱”也刮進了元宇宙。這種虛擬世界里的房地產(chǎn)交易在近期頻頻刷新價格新高，甚至超出了現(xiàn)實世界里很多大城市的實際住房價格，還有明星、地產(chǎn)大佬等參與，這股“炒房熱”有愈演愈烈的趨勢。

不僅國外如此，國內(nèi)一個內(nèi)測的游戲里，也上演了囤房搶房的荒誕景象。

12月9日，人民日報對此發(fā)表評論，謹防熱到燙傷的風險！參與“元宇宙炒房”，究竟是財富機遇，還是被割韭菜？

圖源：人民日報

香港房地產(chǎn)大亨

3200萬購入最大虛擬土地

近日，元宇宙虛擬土地盡相引得名人入駐投資，“炒地”金額也令人咋舌，元宇宙里的“房價”甚至高過了現(xiàn)實中，十分“魔幻”。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》援引港媒報道，12月9日早間，香港房地產(chǎn)巨頭、新世界發(fā)展集團CEO鄭志剛宣布投資元宇宙虛擬世界游戲《The Sandbox》， 購入The Sandbox中最大的數(shù)字地塊之一， 希望打造“創(chuàng)新中心”，展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。據(jù)知情人士透露， 鄭志剛對這塊虛擬土地的投資金額約為500萬美元（約3200萬元人民幣）。

圖中間位置為新世界發(fā)展集團CEO鄭志剛

圖片來源：東方 IC

據(jù)悉，鄭志剛將在這塊虛擬土地上展示10家特色公司，包括診斷及基因檢測開發(fā)商Prenetics、物流業(yè)獨角獸Lalamove、科技配件品牌Casetify等，這些公司都與新世界發(fā)展和鄭志剛的風險投資公司有連結或合作關系。他還表示，這些新創(chuàng)公司將推出NFT、身臨其境的體驗和娛樂。

11月23日，著名歌手林俊杰在推特表示，他在元宇宙平臺Decentraland上持有三塊虛擬地塊：Prime Gallery 1、Prime Gallery 2、NEAREST to GENESIS PLAZA，據(jù)估算這三塊土地價值約12.3萬美元，約合78.4萬人民幣。在此之前，林俊杰曾于11號花費125以太坊（約合55萬美元幣）買入8601號CryptoPunks。

11月28日，同樣是在Decentraland上，另一塊數(shù)字土地創(chuàng)紀錄的以約243萬美元加密貨幣售出，買家是加拿大上市公司Tokens.com Corp。旗下子公司Metaverse Group，這筆交易創(chuàng)下當時虛擬房產(chǎn)價格的歷史新高，售價已經(jīng)略高于現(xiàn)實中美國曼哈頓的平均單套房價。

兩天后，另一家元宇宙平臺Sandbox也不甘示弱，其平臺上一塊虛擬土地被以約430萬美元價格售出，折合人民幣約2730萬元，頂?shù)蒙媳本╉樍x后沙峪一套別墅，買家是一家名為Republic Realm的元宇宙房地產(chǎn)公司，該價格再次刷新了虛擬土地的價格記錄。

虛擬土地盛極一時，虛擬服飾、NFT頭像等虛擬資產(chǎn)也熱度不減。近日，虛擬游戲平臺Sandbox Metaverse以149枚以太坊（一種虛擬貨幣）約65萬美元賣出了一艘Metaflower超級游艇，這是該平臺上迄今為止售出的最昂貴的NFT資產(chǎn)。

此外，據(jù)了解，2019年Nike品牌運動鞋就出現(xiàn)了《堡壘之夜》游戲當中，今年10月，耐克正在為各種虛擬商品注冊商標，包括虛擬的鞋子和服裝，似乎已經(jīng)準備好步入元宇宙了；Dior和Gucci等時尚品牌也已經(jīng)在元宇宙平臺Zepeto上推出了虛擬服裝系列。

元宇宙“房產(chǎn)”到底是什么？

所謂元宇宙“房產(chǎn)”，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。

在擁有這些虛擬空間或者說元宇宙“房產(chǎn)”后，你可以對它進行建設、裝修，可以開設商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，當然也可以直接出租。這樣來看，除了自己不能真實地居住在里面，元宇宙“房產(chǎn)”似乎是擁有真實世界中房地產(chǎn)的絕大多數(shù)屬性，可以買賣、租賃、開發(fā)、建設等。

今年11月份，元宇宙房地產(chǎn)交易出現(xiàn)一次爆發(fā)。據(jù)Dapp（Dappradar.com）統(tǒng)計，在11月22日到28日的一周內(nèi)，四個最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺的總交易額接近1.06億美元。

據(jù)福布斯報道，有建筑公司在元宇宙中設計一個項目就可以賺近30萬美元。大小、位置和高度等指標也都會影響具體的價格。而這些虛擬房產(chǎn)依托于其所在的元宇宙，因此，元宇宙項目的知名度、發(fā)展的成熟度和社區(qū)的活躍度等因素也會在很大程度上影響其商業(yè)前景。

和很多虛擬資產(chǎn)類似，元宇宙“房產(chǎn)”同樣存在安全等方面的風險。如果元宇宙沒落，無人問津，或者是市場上的熱錢消退，又或者是監(jiān)管政策出現(xiàn)調(diào)整，都可能會對價格帶來巨大的下行壓力。

虛擬海景房標價20萬

國內(nèi)虹宇宙一房難求

作為現(xiàn)實世界的剛需， “住”也延續(xù)到了元宇宙世界。進入元宇宙先買塊虛擬地，成為一些人口中的“致富經(jīng)”。

據(jù)外媒報道，基于以太坊區(qū)塊鏈的虛擬世界Decentraland在2017年首次進行土地拍賣時，一些地塊售價約為20美元，而僅僅4年后的現(xiàn)在，轉手價格已經(jīng)高達數(shù)十萬美元。

國內(nèi)，一個內(nèi)測的游戲里，也上演了囤房搶房的荒誕景象。

10月28日，由天下秀開發(fā)的虛擬社交元宇宙APP—— “Honnverse虹宇宙” 開始內(nèi)測，產(chǎn)品推出兩周，預約測試人數(shù)已超過13萬人。日前開放線上限量版虛擬房產(chǎn)的預約搶號活動時，因參與人數(shù)眾多，服務器一度崩潰。

用戶需要提前預約搶購虛擬房產(chǎn)，搖到號才可以進入游戲。從內(nèi)測開始起，就有用戶大量囤積房屋。虹宇宙世界排行榜第一名的“榜一大哥”名下房屋已經(jīng)有100多套。

由于現(xiàn)在處于內(nèi)測階段，只有搶到房屋，才有資格登錄游戲， 有人為了進入游戲，在閑魚上租用賬號，價格是24小時5元。這還只是小錢。

值得注意的是，國內(nèi)的虹宇宙當前是發(fā)行現(xiàn)成房屋，用戶只能裝扮房屋，國外頭部元宇宙游戲平臺是出售地塊，用戶可以自主在地塊上建造房屋。

天下秀官方消息稱，“虹宇宙”平臺將總計發(fā)行虛擬房屋 350000套， 這些虛擬房屋根據(jù)P星球的不同地貌，共有六個等級房屋，共有13種房型，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，級別越高越稀有。 預計免費發(fā)放2萬套。

虹宇宙P-lanet房屋等級及首批發(fā)行數(shù)量 圖源：Honnverse 官方公眾號

官方發(fā)布的房屋數(shù)量有限，這樣一房難求的饑餓營銷，直接導致閑魚、微信和QQ社群里的虹宇宙虛擬房產(chǎn)交易熱火朝天。

在閑魚、微信和QQ群里，虹宇宙的房產(chǎn) “一天一個價格，三天就能翻一番”， 當前最高級別SS級房產(chǎn)已經(jīng)以1.8萬元的價格成交。閑魚上，以8000元成交SS級房屋的交易記錄也不少。

虹宇宙房屋交易記錄 圖源 ：閑魚

另據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》，11月21日，記者登錄閑魚APP發(fā)現(xiàn)，一套稀有度0.12%的虹宇宙“SS環(huán)海島嶼”虛擬房產(chǎn)，掛出的價格為10萬元，下面有人出價12萬元。更有用戶掛出 一套“地契編號前5”的“SS環(huán)海島嶼”虛擬房產(chǎn)，標價20萬元， 截至11月22日，共有3人“想要”。

人民日報評元宇宙炒房：

熱到燙傷的風險得防

12月9日，人民日報就元宇宙掀起的炒房熱發(fā)表了評論《人民日報評元宇宙炒房：熱到燙傷的風險得防 》。

文章中指出，虛擬房地產(chǎn)引來不少人搶房囤房。買地皮，買房屋，買物料，搞裝修，等升值，再出售……虛擬房地產(chǎn)買賣，與現(xiàn)實生活中的房地產(chǎn)交易，在過程上大致雷同，只是所處空間不同、場景各異。不過，究竟是投機還是投資、是泡沫還是風口、是炒作還是趨勢，仍需打一個大大的問號。

新事物必然帶來各種各樣的新認識。對于“元宇宙炒房”，如何界定性質(zhì)、如何預估走向、如何看待趨勢，人們的看法千差萬別。有人視為機遇，認為是未來的“財富密碼”；有人感到魔幻， “肉身還沒地方寄托，就開始精神造房了”；有人參與投機，“如果能漲到幾百萬，就把它賣了”； 有人視為炒作，“制造轟動性傳播效應，以吸引投資者”；有人充滿期待，認為這類房產(chǎn)具備交易和流通屬性，有升值空間；有人不免擔憂，恐其暗藏“擊鼓傳花”的騙局……凡此種種，每種觀點都猶如多棱鏡的一面，還不足以呈現(xiàn)全貌?；蛟S，還需要讓子彈飛一會兒，在更長時間段內(nèi)，才能觀察得更清晰、理解得更深入。

當前，元宇宙及其相關應用場景，還處在發(fā)展的最初階段。這是圍繞相關話題展開分析與討論的基本前提。特別是作為一種產(chǎn)業(yè)的元宇宙，雖然存在無限可能性，卻更存在諸多不確定性。不管是豐富概念還是開掘延伸、不管是發(fā)展產(chǎn)業(yè)還是市場投資，仍是基于技術、構想與需求的探索嘗試。 這是一個漸進式發(fā)展的過程，從虛擬到真實，從看得見到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹防熱到燙傷的風險。

新的事物也必然伴隨新的風險。目前，“元宇宙炒房”往往基于NFT（非同質(zhì)化代幣）進行。從這個意義上說，虛擬房地產(chǎn)交易， 存在“炒房”又“炒幣”之嫌。

有專家指出，NFT投資市場存在交易平臺的合規(guī)風險、發(fā)行方是否構成發(fā)幣行為的合規(guī)風險、購買方再售時是否有流動性風險等。與此關聯(lián)的“元宇宙炒房”，也存在產(chǎn)品金融化傾向及暴漲暴跌、炒作欺詐、非法集資、賭博洗錢等風險。更重要的是，我國對NFT的法律性質(zhì)、交易方式、監(jiān)督主體、監(jiān)督方式等，尚未明確；一些其他形式的虛擬資產(chǎn)交易行為，在我國及其他很多國家都未受法律支持。其實，任何創(chuàng)新產(chǎn)品的價值增長，都應建立在安全的市場環(huán)境、正常的金融秩序中，意識到并防范住潛在風險，才有助于引導行業(yè)健康發(fā)展。因此，新事物的超前發(fā)展，既不能無界也不能無序，既需要包容也不能縱容，應該鼓勵監(jiān)管走在創(chuàng)新前頭。

參與“元宇宙炒房”，究竟是財富機遇，還是被割韭菜？目前，號稱元宇宙的虛擬世界產(chǎn)品很多，任何一家公司只要出現(xiàn)衰退，投資者購買的虛擬產(chǎn)品必將血本無歸，這類教訓在游戲道具交易史上比比皆是。“元宇宙炒房”是阿里巴巴的山洞還是潘多拉魔盒，我們不妨且行且看。不過理應清醒的是，置身虛擬空間，錨定賺快錢的投機，有可能是一戳即破的“泡沫”。說到底，新概念及其產(chǎn)業(yè)的成熟，仍需要一磚一瓦建造出來，有了技術的發(fā)展、現(xiàn)實的支撐、規(guī)則的約束、共識的凝聚、觀念的進步，才能真正行穩(wěn)致遠。

每日經(jīng)濟新聞 綜合自《中國經(jīng)濟周刊》（記者：郭霽瑤 崔曉萌）央視財經(jīng)、人民日報、齊魯晚報

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