每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

12月8日至10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

堅(jiān)持“房住不炒”已滿5年，住房是民生方面的重中之重。

“房住不炒”的定位并不會(huì)變，無(wú)論后續(xù)對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求如何支持，炒房和投資投機(jī)的購(gòu)房需求已經(jīng)沒(méi)有市場(chǎng)。所以，各地在后續(xù)理解政策的時(shí)候，即便可以放松政策，也要嚴(yán)格守住這條紅線。

中指研究院指出，中央堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，相關(guān)內(nèi)容已連續(xù)多年在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)中提及，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向沒(méi)有改變。

除此之外，本次會(huì)議提出要“加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式”。當(dāng)前購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等多方市場(chǎng)參與主體預(yù)期均存在不穩(wěn)定性，引導(dǎo)各方的市場(chǎng)預(yù)期，有利于合理的購(gòu)房需求正常釋放，有利于住房建設(shè)、城市發(fā)展的穩(wěn)步推進(jìn)，“穩(wěn)預(yù)期”的重要性更加凸顯。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在堅(jiān)持“房住不炒”的原則下，對(duì)于合理的購(gòu)房需求進(jìn)一步強(qiáng)化保障。合理的住房需求不但包括首次置業(yè)，還包括首次改善、二次改善等不同層次的需求，以往一些城市和地區(qū)對(duì)改善型置業(yè)存在一定誤傷，下一步預(yù)計(jì)會(huì)有所改善。

同時(shí)，強(qiáng)化對(duì)保障性住房的推進(jìn)質(zhì)量要求，尤其是保障性租賃住房，預(yù)計(jì)明年在各城市，尤其是大中城市的租賃用地供給層面會(huì)強(qiáng)化供應(yīng)比例和數(shù)量要求，對(duì)從事租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)的稅費(fèi)減免和信貸政策支持等會(huì)進(jìn)一步加大覆蓋范圍。

從“探索新的發(fā)展模式”中亦可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的快速發(fā)展后，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積已在40平方米左右，增量市場(chǎng)規(guī)模見(jiàn)頂，房企過(guò)去“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式亟待改變，企業(yè)通過(guò)高杠桿、高負(fù)債實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展、快速擴(kuò)張的模式已接近尾聲，行業(yè)正從增量開(kāi)發(fā)到存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代轉(zhuǎn)變，企業(yè)也需要順勢(shì)而為，拓展新的業(yè)務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，對(duì)于地方政府而言，過(guò)去依賴房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲驅(qū)動(dòng)的“土地財(cái)政”模式也亟須轉(zhuǎn)變。

本次會(huì)議重墨提及“要正確認(rèn)識(shí)和把握防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)”。2021年個(gè)別房企出現(xiàn)債務(wù)違約，導(dǎo)致房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)加大，中央頻繁提及防范化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，守住系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。

張波表示，關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“健康度”，通過(guò)三道紅線等金融政策淘汰一批房企，同時(shí)做好房地產(chǎn)預(yù)售資金的監(jiān)管，以保障市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。

結(jié)合本月初相關(guān)部門針對(duì)個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)處置工作的舉措來(lái)看，相關(guān)舉措與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中“壓實(shí)地方、金融監(jiān)管、行業(yè)主管等各方責(zé)任，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任”的提法一致。隨著個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)處置工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，行業(yè)預(yù)期有望進(jìn)一步改善。

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