每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“我現(xiàn)在非常后悔為什么沒(méi)有早點(diǎn)決定買(mǎi)房，前幾年房?jī)r(jià)哪有這么高？！”

在這座號(hào)稱“來(lái)了就不想走”的城市里，張婷已經(jīng)待了10年，但與其他那些“蓉漂”從一開(kāi)始就有詳細(xì)的計(jì)劃買(mǎi)房不同，此前的她毫無(wú)買(mǎi)房緊迫感，每當(dāng)看著身邊朋友為了買(mǎi)房而忙忙碌碌時(shí)，甚至還會(huì)偶爾在心里默默自豪，“我的理想絕不會(huì)被房子禁錮”！

此次買(mǎi)房，更像張婷在朋友“慫恿”下的臨時(shí)起意。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500328286

錯(cuò)過(guò)的“上車”機(jī)會(huì)

對(duì)于85后張婷來(lái)說(shuō)，成都這座城市擁有無(wú)窮的魅力，仿佛一塊磁鐵吸引著她。

因?yàn)槌鯌俅髮W(xué)畢業(yè)后決定留在成都，2011年夏天，張婷義無(wú)反顧地放棄了父母在沿海城市找人安排好的工作，只身拉著從學(xué)校整理出來(lái)的一堆行李來(lái)到成都，投奔愛(ài)情。從踏上這片土地的那一刻，“留在成都”便成了她最大的愿望。

不過(guò)，對(duì)當(dāng)時(shí)初出茅廬的她來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房尚未納入她的考慮范圍。“他父母在我們畢業(yè)前就已經(jīng)買(mǎi)好房，而我們當(dāng)時(shí)對(duì)自己的要求也不高，沒(méi)想過(guò)要自己再買(mǎi)房。”

也因此，剛畢業(yè)那一年，張婷日子過(guò)得無(wú)比愜意：沒(méi)有租房困擾，也沒(méi)有還貸憂愁，休息時(shí)跟男友逛遍了成都周邊大大小小景點(diǎn)。但之后男友由于工作原因去到外地，多年感情因異地出現(xiàn)了裂痕，而她也開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)7年的租房生活。

“剛從他家搬出來(lái)時(shí)，每個(gè)月工資到手3000元，和另外兩個(gè)朋友合租了一套90平方米的房子，連開(kāi)空調(diào)都要合計(jì)好電費(fèi)定時(shí)關(guān)閉。”在張婷的記憶中，因?yàn)閳D便宜，當(dāng)時(shí)租的房子屬于典型的老、破房，時(shí)有蟑螂、老鼠出沒(méi)。

那時(shí)，張婷也會(huì)偶爾冒出買(mǎi)房的念頭，但很快被現(xiàn)實(shí)澆滅了。

張婷家是典型的一般農(nóng)村家庭：父母早年外出打工供子女讀書(shū)，落下一身病痛；還有個(gè)尚未婚娶的弟弟，所以家里也沒(méi)辦法支持她買(mǎi)房。

“總想著不從親戚朋友那再借錢(qián)，靠自己再攢幾年買(mǎi)就是了，沒(méi)什么了不起；另外可能也確實(shí)是因?yàn)樽约?lsquo;毫無(wú)斗志’吧，總覺(jué)得人生不該這么早就被一套房子約束，那個(gè)時(shí)候天天新聞里也都在說(shuō)新房空置率之類的事兒，那我不著急啊，反正它都在那空著呢。”

就這樣，幾年過(guò)去了，盡管張婷已從曾經(jīng)的樓梯房搬到電梯房，從水泥簡(jiǎn)裝房“升級(jí)”到了家具家電齊全的精裝房，但她還是租著房，合租的室友也換了一茬又一茬。然而，最初一起租房的朋友，不是通過(guò)家里或多或少的資助買(mǎi)房，就是憑自己的能力先后買(mǎi)房搬進(jìn)新家。

在此期間，張婷也不是沒(méi)有機(jī)會(huì)早點(diǎn)買(mǎi)房。

據(jù)張婷介紹，2015年底，小姨到成都買(mǎi)房，當(dāng)時(shí)她陪著一起看了幾天，最終對(duì)方在龍泉驛區(qū)以約5000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下了華潤(rùn)·國(guó)際社區(qū)一套房。“我小姨當(dāng)時(shí)就讓我買(mǎi)，說(shuō)幫忙給湊點(diǎn)跟她買(mǎi)一個(gè)小區(qū)，但那時(shí)我都還想再等等。”

然而，根據(jù)今年成都市發(fā)布的二手房指導(dǎo)價(jià)，該小區(qū)參考價(jià)已經(jīng)達(dá)到了15687元/平方米，“實(shí)際成交價(jià)要再上浮2000元/平方米左右。”該區(qū)域一鏈家經(jīng)紀(jì)人表示。

成都街景 每經(jīng)記者 陳利 攝

幫“獨(dú)居老大姐”買(mǎi)房

不過(guò)，真正讓張婷下定決心買(mǎi)房的，竟然是來(lái)自朋友的“慫恿”。

2019年底，張婷曾經(jīng)合租過(guò)的年齡最小的朋友許嫣然（化名）在經(jīng)過(guò)幾次報(bào)名搖號(hào)后，成功“上岸”。不忍自己搬走后留下“獨(dú)居老大姐”，許嫣然自那時(shí)起一有空就拉著張婷到處看首付合適的房子。

“以我買(mǎi)的房為中心，周邊5公里范圍基本都看過(guò)。”許嫣然告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，主要還是想讓她離我近一點(diǎn)，方便以后多多串門(mén)。

在許嫣然的“攛掇”下，張婷的買(mǎi)房計(jì)劃終于復(fù)蘇了，也認(rèn)識(shí)到自己掙錢(qián)、攢錢(qián)的速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)上漲速度的。

“2016年如果我有30萬(wàn)元首付，全成都的房除高新南區(qū)外，基本都可以選；但現(xiàn)在成都新樓盤(pán)推出的戶型基本都在120平方米以上，總價(jià)200萬(wàn)元起步，三四十萬(wàn)首付能選的少之又少，基本都在二繞（成都第二繞城高速公路，又名成都六環(huán)路）甚至更遠(yuǎn)。”

公開(kāi)資料顯示，成都房?jī)r(jià)起飛始于2016年3月，到當(dāng)年年底，全市樓市庫(kù)存量降至4個(gè)半月，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)到了無(wú)貨可賣(mài)的地步。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年成都平均房?jī)r(jià)為7983元/平方米，居全國(guó)中等水平。

到了2017年，成都商品房住宅進(jìn)入“四限時(shí)代”，二手房也加入了調(diào)控范疇，“門(mén)檻高、房源少”的住宅市場(chǎng)一度以全款客戶為主，房?jī)r(jià)也是幾乎一天一價(jià)，很快從7000元時(shí)代來(lái)到萬(wàn)元時(shí)代，各區(qū)域價(jià)格均上漲，整體均價(jià)達(dá)1.2萬(wàn)元／平方米。直到當(dāng)年底成都搖號(hào)政策實(shí)施后，住宅市場(chǎng)終于回歸理性。

此后成都住宅市場(chǎng)一路維持上漲勢(shì)態(tài)，到2020年7月成都下半年首場(chǎng)土拍，渝太地產(chǎn)以成交樓面地價(jià)20700元/平方米拿下高新區(qū)一宗宅地，成都單位地價(jià)首次正式突破2萬(wàn)元/平方米。

據(jù)張婷介紹，在那之前她已經(jīng)報(bào)名了幾個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)，但基本都當(dāng)了“陪客”，其中還有一次是差點(diǎn)上車。“當(dāng)時(shí)搖中了成華區(qū)華僑城一項(xiàng)目，但最終還是選擇了放棄。戶型很不實(shí)用，而且價(jià)格算下來(lái)跟周邊二手房相比也沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。”

2020年底，在經(jīng)歷了凱德·卓錦萬(wàn)黛、川發(fā)·天府上城等數(shù)個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)落選后，張婷終于成功上岸成華區(qū)北二環(huán)一項(xiàng)目，“根據(jù)搖號(hào)數(shù)，我沒(méi)進(jìn)入選房階段，但前面有幾個(gè)放棄了，我是屬于遞補(bǔ)的，首付近60萬(wàn)元。”

但事實(shí)上張婷自身也就只有40多萬(wàn)元，以前不愿借錢(qián)付首付的她不得不向現(xiàn)實(shí)低頭，提前找親戚朋友湊了一部分。“借了10多萬(wàn)元吧，都是一群認(rèn)識(shí)十幾年的朋友了，聽(tīng)說(shuō)我想買(mǎi)房也很支持，早早的就先把錢(qián)打給我了。”至于有沒(méi)有跟父母提及，張婷表示，“還是不了，對(duì)他們來(lái)說(shuō)外債10多萬(wàn)元是很嚇人的，說(shuō)了只能徒增他們的煩惱。”

不在乎房?jī)r(jià)漲跌

張婷直言，現(xiàn)在唯一想的是如何存錢(qián)還債、裝修。

據(jù)張婷介紹，目前她每個(gè)月收入在1.2萬(wàn)元左右，房貸就要6000多元，房子還沒(méi)交，每個(gè)月房租還有2000元，剩下3000多元，還要吃穿用，“想存錢(qián)還債基本是不可能的，等明年房貸滿一年取了公積金后可能會(huì)稍微好點(diǎn)吧。”

買(mǎi)房后生活拮據(jù)最直觀的體現(xiàn)便是以往每周一次的姐妹聚會(huì)，張婷現(xiàn)在也不敢參加了。

“一出門(mén)就要花錢(qián)，能省則省吧。”以往一到換季就快遞不斷的張婷，今年也只能偶爾打開(kāi)手機(jī)上的購(gòu)物軟件，看看圖片解解眼饞。

而每當(dāng)此時(shí)，張婷就只剩下后悔，“以前合租的朋友2014年就買(mǎi)房了，現(xiàn)在每個(gè)月只用還不到3000元，我足足就多了一倍，也只能說(shuō)自己‘活該’了。”

至于很多人在買(mǎi)房后擔(dān)心的房?jī)r(jià)漲跌，她也不那么在乎。“本來(lái)就是自住，又不是投資，只要不出售都談不上賺還是虧。”

但最近卻有另一件事讓張婷“頭疼”：被家里父母催婚催得越來(lái)越厲害。當(dāng)初在得知女兒要買(mǎi)房時(shí)，父母就已經(jīng)很擔(dān)心了。“他們坐車的時(shí)候聽(tīng)別人說(shuō)，女性單獨(dú)買(mǎi)了房，男方會(huì)擔(dān)心女性太強(qiáng)了，會(huì)更難嫁。”

對(duì)于父母以及外界的這一想法，張婷很“無(wú)所謂”：“老一輩的觀念沒(méi)辦法改變，現(xiàn)在無(wú)論男女，婚前買(mǎi)房很正常，平常心對(duì)待。”

“現(xiàn)在唯一能讓我覺(jué)得有所謂的可能就是還外債了吧”，張婷言笑，盡管已在成都工作了10年，但還是從買(mǎi)了這套房后，自己才在這個(gè)城市有了歸屬感。

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