每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

12月2日，新城發(fā)展（01030.HK）發(fā)布公告稱，以供股方式發(fā)行最多約2.96億新股，募集約15.67億港元。募集款項(xiàng)將用于公司資金儲(chǔ)備，以及用作企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金。

第三季度以來，多家上市房企控股股東或?qū)嵖厝说劝l(fā)布擬增持計(jì)劃或相關(guān)增持進(jìn)展公告，一方面解決企業(yè)現(xiàn)金流問題，另一方面欲借此提振市場(chǎng)信心。在融資環(huán)境依舊收緊的情況下，對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來說，加速回籠資金、手握現(xiàn)金是公司的首要工作。

公告指出，新城發(fā)展大股東富域香港及Set Hero Developments Limited承諾，將投入10.87億港元認(rèn)購(gòu)2.05億股，并有意向額外投入4.8億港元進(jìn)行全額認(rèn)購(gòu)，合計(jì)將以家族基金最多投入15.67億港元。

新城方面表示，此舉顯示出公司大股東對(duì)新城發(fā)展的前景充滿信心，以真金白金的方式助力公司長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展。供股完成后，將進(jìn)一步增厚公司資本金，改善公司資本結(jié)構(gòu)。

11月5日，新城發(fā)展發(fā)布公告稱，大股東按平均價(jià)格每股股份約5.96港元購(gòu)買合共3207萬股公司股份，增持公司股權(quán)。公告表示，控股股東對(duì)公司前景充滿信心，并可能考慮在符合適用的法律及監(jiān)管要求下，于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步增持公司股權(quán)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者，通過大股東增持來解決企業(yè)現(xiàn)金流問題，是不少房企當(dāng)下融資都會(huì)考慮的方式。

從房企融資來看，債權(quán)融資受“三道紅線”等金融政策管控，實(shí)際操作過程中的難度往往偏大，對(duì)于自身負(fù)債率偏高的房企更是難上加難。股權(quán)融資就是另一條操作路徑，股權(quán)融資可以引入戰(zhàn)略投資方，但如果大股東要保持管理權(quán)，對(duì)股權(quán)比例的變動(dòng)會(huì)有更多關(guān)注。而以大股東增持的方式，在增強(qiáng)企業(yè)資金充裕度的同時(shí)，也會(huì)有利于管理權(quán)的穩(wěn)定。

另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有10多家房企通過增持、供股、借款等方式增資自家股票。

某頭部房企IR告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，過去幾年，因?yàn)橘Y本市場(chǎng)整體低迷、行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)放緩、政策調(diào)控加強(qiáng)等原因，地產(chǎn)股的估值普遍較低。伴隨強(qiáng)監(jiān)管、美元債違約等一系列不利因素，上市房企市值再度走低。

雖然行業(yè)仍有不確定因素，但這些房企已處于價(jià)值洼地，控股股東增資行為可以提升股價(jià)的穩(wěn)定性。從資金成本角度考慮，預(yù)計(jì)有需求的房企股東仍會(huì)繼續(xù)增持股份彰顯信心。

封面圖片來源：視覺中國(guó)