每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2021年最后一個月，房企面臨著市場持續(xù)下行中最后的沖刺機會。

11月30日，多家機構(gòu)發(fā)布1-11月房企銷售業(yè)績TOP100榜單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以7290億元累計業(yè)績繼續(xù)穩(wěn)居首位，11月單月碧桂園實現(xiàn)銷售529億元；第二、三、四名分別為萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展，并且均停留在5000億元陣營。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略計算，原本與碧桂園不相上下的恒大，在11月僅實現(xiàn)銷售額26.8億元，為碧桂園的5%，這一業(yè)績比10月再減少了2億元。

來源：中指研究院

TOP3門檻值同比下降8.8%

前11個月仍然誕生了33家千億房企，較去年同期增加3家。35家超千億“超級陣營”銷售額增長率均值為6.2%，27家第一陣營（500億-1000億元）房企銷售額增長率均值為11.1%；第二陣營（300億-500億元）有30家企業(yè)，銷售額增長率均值為16.0%；第三陣營（200億-300億元）和第四陣營（100億-200億元）分別為29家和30家，銷售額增長率均值分別為9.8%和9.4%。

但1-11月各陣營門檻值開始出現(xiàn)回落。值得關(guān)注的是，TOP3房企門檻值為5495.0億元，較上年下降8.8%；TOP50房企門檻值700.0億元，較上年下降2.8%。此外TOP10房企門檻值為2667.0億元，較上年增長8.7%；TOP30房企門檻值為1162.3億元，較上年增長7.3%；TOP100房企門檻值為273.5億元，同比微增1.3%。

來源：中指研究院

超8成百強房企單月業(yè)績同比下滑

事實上，百強房企中業(yè)績同比下滑的比例居高不下。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，11月TOP100房企整體單月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%，單月業(yè)績同比降幅進一步擴大至37.6%。更值得注意的是，超8成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，其中超半數(shù)房企同比降幅大于30%，同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量增至56家。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，公布2021年銷售目標的32家房企1-11月目標完成率均值為83.0%，其中濱江集團、綠城中國、大發(fā)地產(chǎn)等已提前超額完成年度銷售目標；正榮、佳兆業(yè)等企業(yè)的目標完成率均超過90%。

另一些企業(yè)則完成率較低，如中國恒大、萬科、首創(chuàng)置業(yè)等，目標完成率低于75%。

多家研究機構(gòu)均認為，市場底部仍未到來，房企以價換量、沖刺供貨及促進去化之下，業(yè)績完成度仍不樂觀。

房企斷臂求生紓資金之困

11月，在市場情緒步入低谷之時，部分房企積極進行票據(jù)回購，并尋求債務(wù)展期來避免海外債違約。中國金茂、銀城國際、祥生控股、世茂集團、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團、力高集團、正榮地產(chǎn)、新城控股等多家房企紛紛回購美元票據(jù)，降低企業(yè)負債水平、提振資本市場信心；陽光城3只美元債展期獲通過，繼續(xù)尋找戰(zhàn)略投資者。

而另一方面，部分房企通過轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)舒緩資金壓力，活盤活存量資產(chǎn)。首開股份15億元掛牌轉(zhuǎn)讓北京和信金泰房地產(chǎn)49.93%股權(quán)，華潤置地（成都）公司5353.91萬元擬轉(zhuǎn)讓成都錦興公司51%股權(quán)，云南城投掛牌轉(zhuǎn)讓陜西普潤達投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)，底價3.65億元。

11月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模大幅增長，達到371.4億元，較10月130.01億元出現(xiàn)了大幅度增長；而內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模降至10.1億元。信用債與海外債融資成本有升有降，其中信用債平均利率為3.80%，環(huán)比下降0.28個百分點；海外債平均利率為13.50%，環(huán)比上升3.01個百分點。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝