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應屆研究生落戶上海新政來了,五大新城或迎來大批潛在購房者

每日經(jīng)濟新聞 2021-11-29 23:03:22

◎以前在上海的大學畢業(yè)生,如果不落戶肯定就買不了房,因為外地人需要工作滿5年而且結了婚才能在上海買房。如果落戶就能立刻買房,這些落戶的大學生就是當下的購房人群。而且上海五大新城目前的房價本來就不高,這直接就增加了大量的潛在購房人群。

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月29日,上海市學生事務中心官方微信發(fā)布《通告》表示,經(jīng)上海市高校招生和就業(yè)工作聯(lián)席會議研究,決定開放第二批2021年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)落戶受理工作,并試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。

這是繼2020年上海放松落戶政策后的又一突破,一向以落戶嚴格著稱的上海又主動“打開一條口子”。在業(yè)內(nèi)人士看來,此次新的落戶政策可以看作是延續(xù)去年以來上海加快人才落戶措施的重要補充,對于進一步引進人才有很大幫助。

“人口的導入會進一步催生當?shù)氐木幼⌒枨蟆?rdquo;58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,以前在上海的大學畢業(yè)生,如果不落戶肯定就買不了房,因為外地人需要工作滿5年而且結了婚才能在上海買房。如果落戶就能立刻買房,這些人就是當下的購房人群。而且上海五大新城的房價本來就不高,這直接就增加了大量的潛在購房人群。

上海學生事務中心官微截圖

人才落戶政策進一步松動

一直以來,上海的落戶方式分為應屆生落戶、居轉戶、分居調(diào)戶、投靠落戶、人才引進、歸國人員落戶6種。除了符合要求(累計滿72分)的高校畢業(yè)生可以立刻落戶外,其余大部分方式需要等待很長一段時間才可能落戶。

直到2018年開始,上海才放寬了落戶限制,實施“以北京大學、清華大學為試點,探索建立對本科階段為國內(nèi)高水平大學的應屆畢業(yè)生,符合基本申報條件可直接落戶”的政策。2020年9月,上海將范圍擴大至在滬“世界一流大學建設高校”,意味著,包括上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學在內(nèi)的“世界一流大學建設高校”,其應屆本科畢業(yè)生,符合基本申報條件即可直接落戶。

而本次,上海又推出“試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶”的政策,使得落戶門檻進一步放寬,有助于導入更多人才。

公開數(shù)據(jù)顯示,2021年上海高校應屆畢業(yè)生為20.7萬,比去年增加2萬人。其中研究生占比三成左右,按本次政策,符合落戶的大學生人數(shù)或達幾萬人。

值得注意的是,此次政策明確指出,落戶畢業(yè)生需滿足在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的條件。上海市政府工作報告提出,要把嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城打造成獨立的綜合性節(jié)點城市,制定加快推進新城規(guī)劃建設的實施意見和行動方案。獨立、綜合性、節(jié)點城市,都意味著上海將要建設的新城,不再是過去的衛(wèi)星城或郊區(qū)新城。

而五大新城的建設的前提是把人口導進來?,F(xiàn)階段,上海的五大新城常住人口規(guī)模在30萬到75萬之間,而要發(fā)揮綜合性節(jié)點功能,遠景目標要達到100萬人左右。

新政將催生大批潛在購房者

“這可以看作是上海五大新城實施的差異化落戶政策。”

張波表示,人口導入,除了扎實的產(chǎn)業(yè)基礎和完善的公共服務,還需要相應的政策支持。“五大新城是上海未來發(fā)展重點,到2035年,五大新城將各集聚100萬人左右常住人口,基本建設成為長三角地區(qū)具有輻射帶動作用的綜合性節(jié)點城市。”

“有規(guī)劃的人口導入是前提,有良好的產(chǎn)業(yè)支撐,形成宜業(yè)宜居生活氛圍是方向。”張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,從2020年到2034年,臨港新片區(qū)的常住人口為250萬左右,同樣需要大量的產(chǎn)業(yè)人才和相關服務配套人才的引入。因此,上海在政策層面對人口流入?yún)^(qū)域有著清晰的“聚焦方向”。

來源:每經(jīng)AI品房小程序

“人口的導入會進一步催生當?shù)氐木幼⌒枨?。以前在上海的大學畢業(yè)生,如果不落戶肯定就買不了房,因為外地人需要工作滿5年而且結了婚才能在上海買房。如果落戶就能立刻買房,這些人就是當下的購房人群。而且上海五大新城目前的房價本來就不高,這直接就增加了大量的潛在購房人群。”

張波表示,從目前上海的土地出讓來看,未來幾年五大新城都將是供應重點。隨著人才的不斷引入,不但是購房需求將長期保持一定高位。更重要的是,五大新城的人口結構也將發(fā)生重大變化,未來人口會更為年輕化,對居住的環(huán)境也更為個性化,社區(qū)的互動氛圍、綠色環(huán)保、戶型空間等也將會有著更多“年輕化”的標簽,這對房企來說也將面臨更大的挑戰(zhàn)和機遇。

每經(jīng)AI品房小程序數(shù)據(jù)顯示,位于上海嘉定新城的嘉定寶龍中心項目,目前估值參考價為22203元/平方米。位于松江新城的中海閱麓山項目,目前估值參考價為32338元/平方米。相較于上海市中區(qū)動輒單價近10萬元的房價,五大新城的房價對年輕人的誘惑力不可謂不大。

來源:每經(jīng)AI品房小程序

“從現(xiàn)在起到2025年,后面一個節(jié)點是2035年,從長期來說,人口的持續(xù)導入對五大新城發(fā)展是個長期支撐點。”在張波看來,當下一批具備購房資格的人對樓市是很大支撐。五大新城有大量土地,就需要相應的人口導入,短期內(nèi)會對提高五大新城樓市的熱度,同時還會形成供需平衡和房價平穩(wěn)。

(鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500220012

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