每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

11月25日下午14時(shí)，距離第三次集中供地開始還有一個(gè)小時(shí)，深圳土地房產(chǎn)交易大廈樓下已陸續(xù)聚起大批房企人士。不同企業(yè)代表見(jiàn)面十分客氣地握手寒暄道：今天手下留情！大概代表們都沒(méi)有想到，要在這場(chǎng)土拍中有所斬獲，更多是要靠運(yùn)氣。

早早前來(lái)的房企代表們 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

深圳第三批集中供地共有11宗，分別是光明3宗、龍崗2宗、坪山1宗、前海1宗、蛇口1宗、寶中1宗、松崗1宗、福田1宗，總土地面積約38.07萬(wàn)平方米，總建筑面積約191.32萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約352億元。

截至18時(shí)左右，11宗地塊全部成功出讓，成交地價(jià)總額約368.37億元。其中深圳地鐵豪擲約179億元拿下5宗地塊，深業(yè)+安居集團(tuán)聯(lián)合體、星河集團(tuán)、深物業(yè)、深業(yè)，通過(guò)搖號(hào)分別斬獲1宗地塊。

而深業(yè)由于在搖號(hào)階段中了2宗地塊，被現(xiàn)場(chǎng)同行調(diào)侃為是這場(chǎng)土拍的最大贏家。

出乎意料的提前成交

雖然數(shù)量相較第二次供地的22宗減半，但由于本批次地塊多位于深圳市的核心地段，起始總價(jià)并不底，起拍總額就已占到上次土拍成交價(jià)453億元的近80%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)獲悉，本次土拍報(bào)名房企超20家，華潤(rùn)、招商、中海、金茂、深圳地鐵、深業(yè)、深物業(yè)、深城建、特發(fā)，以及廈門國(guó)貿(mào)、廈門萬(wàn)泰、正弘、敏捷、南京航景、星河、建發(fā)、頤安等企業(yè)均有報(bào)名。

或因純住宅地塊地價(jià)相對(duì)較低，本次報(bào)名中民企積極性較之前有所提高。從報(bào)名和前來(lái)觀摩的房企人員，以及現(xiàn)場(chǎng)舉牌的膠著情況來(lái)看，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)要遠(yuǎn)超預(yù)期。

但在15時(shí)正式競(jìng)拍前，11宗地塊中已有7宗成功出讓。

緊張的舉牌現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

其中，深圳地鐵斥資約179億元收獲5宗地塊，分別為南山招商街道、龍崗園山街道、寶安松崗、坪山坑梓街道、光明新湖街道地塊，深業(yè)+深投控+福田投控聯(lián)合體拿下福田皇崗地塊，寶安中心區(qū)地塊由鴻榮源獲得。

現(xiàn)場(chǎng)多位房企人士告訴記者，之前看公告的出讓條件，猜到會(huì)有定向出讓，但沒(méi)想到會(huì)提前成交7塊，其中比較偏遠(yuǎn)的一宗住宅地塊也因只有一家企業(yè)報(bào)名而提前成交。

深圳地鐵已有高管在朋友圈分享了5宗地的成交慶賀圖和一張正在認(rèn)籌的新盤廣告圖，并配文寫“國(guó)企擔(dān)當(dāng)，國(guó)企實(shí)力，新房首選”。

值得注意的是，深圳地鐵此次斬獲的5宗地塊中，包含上次土拍中流拍的松崗地塊。

第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，深圳地鐵豪此次擲179億元拿下5宗地塊，首先可以看出其金實(shí)力比較雄厚，而這5宗地塊中有3宗含有較大比例的商業(yè)用地規(guī)劃，難以做到快周轉(zhuǎn)，在目前行業(yè)普遍流動(dòng)性趨緊的大環(huán)境下，房企特別是上市房企報(bào)名的積極性不高，而深圳地鐵作為市屬國(guó)企，積極參與也避免了一些土地流拍。

已預(yù)留10%-12%利潤(rùn)空間

此次出讓地塊均采用“雙限雙競(jìng)+搖號(hào)”“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”模式，也就是有競(jìng)買人報(bào)出競(jìng)可售公共住房面積最高限制面積，且有2個(gè)或2個(gè)以上競(jìng)買人接受競(jìng)可售公共住房面積最高限制面積時(shí)，將通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

“本次土拍雖然延續(xù)了此前最高溢價(jià)率仍控制在15%以內(nèi)，以及控‘馬甲’拿地，但由于減掉了房企競(jìng)自持這一規(guī)則，對(duì)于短期內(nèi)想要回款追求利潤(rùn)的企業(yè)還是非常有誘惑的”，現(xiàn)場(chǎng)一位房企投拓人士告訴記者。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上一次土拍中，深圳首次出現(xiàn)競(jìng)?cè)昶谧猿肿赓U住房的規(guī)則，在這次土拍中已然不見(jiàn)蹤影，是市場(chǎng)下行預(yù)期不好的背景下，相機(jī)調(diào)整的必然結(jié)果，也給開發(fā)商降了成本。

本次土拍中，前海桂灣地塊、龍崗寶龍地塊和光明的2宗地塊報(bào)名較多。其中，前海地塊最高總地價(jià)高達(dá)86億元，報(bào)名多為招商、中海、華潤(rùn)等國(guó)央企。

龍崗寶龍地塊一共有14家企業(yè)參與報(bào)名，由于最高總地價(jià)為5.57億元，金額相對(duì)較低，所以除了本地開發(fā)商外，也吸引了多家想入駐深圳的外地房企報(bào)名，且在觸頂之后，所有報(bào)名的房企均接受了搖號(hào)。

地塊搖號(hào)中 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

光明2宗純住宅用地，同樣因?yàn)榭們r(jià)不超過(guò)20億元，且所在位置是深圳近兩年的熱點(diǎn)區(qū)域，所以也均有10家企業(yè)報(bào)名。

而僅剩的4宗現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)地塊全部觸頂后搖號(hào)，想要在純住宅地塊上有所斬獲，更多是要憑運(yùn)氣。

最終，鹽田安居+深業(yè)以總價(jià)86.65億元+5.7萬(wàn)平方米出售型人才房搖中前海桂灣宗地；深業(yè)還以17.27億元+2.42萬(wàn)平方米出售型人才房搖中光明新湖宗地，成為同行們羨慕的大贏家。

星河在14家房企中脫穎而出，以5.57億元搖中龍崗寶龍地塊，該地塊為可售人才房用地，最高限售2.28萬(wàn)元/平方米；深物業(yè)搖中光明地塊，總價(jià)16.21億元+2.07萬(wàn)平方米出售型人才房。

吳睿分析，現(xiàn)場(chǎng)其他進(jìn)入到搖號(hào)的地塊，通過(guò)測(cè)算可以看到，政府其實(shí)已經(jīng)預(yù)留了10%-12%的合理利潤(rùn)空間給企業(yè)。與上半年一些城市土拍中僅有2%-3%利潤(rùn)卻還要恐慌式硬拿地相比，這幾宗地對(duì)房企還是很有吸引力的，而且是純住宅用地，可以做到高周轉(zhuǎn)，所以房企報(bào)名都比較積極。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝