每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2021年11月19日晚間，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計12宗，土地總面積約62公頃，總建筑規(guī)模約113萬平方米，起始價總額336億元，將于12月下旬集中成交。

其中的朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊，位于北京東三環(huán)CBD區(qū)，緊鄰地鐵九龍山站，區(qū)位優(yōu)勢顯著。該地塊競買規(guī)則比較特別，開發(fā)商拿地之后必須全部現(xiàn)房銷售，并且公建部分地上全部建筑規(guī)模自持。這在北京樓市十分罕見。

具體來看，勁松地塊在起始階段就要求未來全部商品住宅建筑規(guī)模實行現(xiàn)房銷售。地塊只有4萬平方米，容積率3.2，限高80米，為F2混合地塊，所以住宅只有1.2萬平方米，并且最高價格上限131100萬元。若達到上限，和此前海淀區(qū)融創(chuàng)樹村地塊一樣，競政府持有比例，最高10%。

北京市規(guī)自委表示，“對于該類項目，已充分考慮房企開發(fā)成本，預(yù)留合理利潤空間，保證未來企業(yè)可打造一定品質(zhì)的住宅。”

此次集中供應(yīng)的12宗項目共涉及6個區(qū)。位于中心城區(qū)的有7宗，土地總面積約40.4公頃，占比為65%，其中朝陽區(qū)6宗，約26公頃，豐臺區(qū)1宗，約14.4公頃；位于平原新城的有1宗，土地總面積約4.6公頃，占比為8%，位于房山區(qū)；位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的有4宗，土地總面積約16.8公頃，占比為27%，其中門頭溝區(qū)2宗，約5.2公頃；密云區(qū)1宗，約10.3公頃；延慶區(qū)1宗，1.3公頃。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，12宗地塊中門頭溝永定鎮(zhèn)、房山拱辰街道、朝陽東壩等4宗地塊均配建有“保障性租賃住房”；除去延慶和密云以外的10宗地塊，均需競高標準建設(shè)方案；6宗地需競現(xiàn)房銷售面積；3宗地塊將通過現(xiàn)場搖號方式確定競得人；1宗地塊競政府產(chǎn)權(quán)份額。

相比于前兩次集中供地動輒30宗，此次僅推出12宗地塊，但需要注意的是，第三批次土地順利成交后，北京商品住宅用地年度成交總量約350公頃，預(yù)計可完成年度供應(yīng)計劃300公頃的117%。

北京市規(guī)自委表示：“在本批次供地中，結(jié)合項目實際情況，合理確定競爭方式，科學(xué)設(shè)置并公開競爭上限，從公布的地價上限來看，單宗溢價率均不高于15%。同時繼續(xù)采取房屋銷售價格引導(dǎo)機制，以穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)理性競價。”

另外，此次出讓地塊中有1宗為軌道交通綜合開發(fā)利用項目，位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，將首次探索“期地”（地鐵車輛段蓋上開發(fā)根據(jù)地鐵建設(shè)時序分期交地）出讓模式。該模式在保障規(guī)劃實施前提下，以不突破市場公平底線為原則，在車輛段蓋上工程先行建設(shè)的情況下，對車輛段蓋上開發(fā)部分用地試點進行“期地”出讓。

同步發(fā)布的還有二批次延期下來的26宗地塊暫停掛牌交易的公告，其中3宗項目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應(yīng)，其余23宗將繼續(xù)優(yōu)化完善，后期擇機推出。

封面圖片來源：視覺中國