每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月3日，安徽恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱恒泰地產(chǎn)）在其官方微信發(fā)布聲明稱，網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒泰集團(tuán)及其下屬公司開發(fā)的項(xiàng)目破產(chǎn)重整的言論完全失實(shí)。公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權(quán)益。

事實(shí)上，自去年以來，被稱為“安徽第一房企”的恒泰地產(chǎn)就陷入持續(xù)不斷的風(fēng)波中，先是被曝出旗下各地樓盤項(xiàng)目大范圍停工，緊接著又一度傳出破產(chǎn)被收購的消息。對于被收購一事，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向恒泰地產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，對方予以明確否認(rèn)。

恒泰地產(chǎn)官微截圖

旗下多個項(xiàng)目停工或逾期交房

自去年下半年以來，恒泰地產(chǎn)旗下大量項(xiàng)目被曝出停工、逾期交房、爛尾等問題。

以青島膠州上合達(dá)觀天下項(xiàng)目為例，有業(yè)主表示，該項(xiàng)目逾期交房已有半年，且工地處于全面停工狀態(tài)，業(yè)主無法與開發(fā)商方面取得聯(lián)系。

此外，昆明的恒泰滇池名門項(xiàng)目進(jìn)度也比較緩慢，并出現(xiàn)延期交房的情況，業(yè)主維權(quán)事件不斷。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，恒泰地產(chǎn)旗下被曝停工的遠(yuǎn)不止上述項(xiàng)目。如位于馬鞍山的陽光威尼斯等樓盤也被曝存在停工、違約問題，無錫的恒泰悅璟府項(xiàng)目和長沙恒泰芙蓉悅府均被曝出停工消息。同時，哈爾濱、重慶等多地的恒泰旗下樓盤項(xiàng)目也接連被曝出停工消息。

官網(wǎng)顯示，恒泰地產(chǎn)創(chuàng)建于1992年，隸屬于恒泰集團(tuán)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，企業(yè)評級獲AA級，安徽省房地產(chǎn)商會會長單位。地產(chǎn)項(xiàng)目布局長三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀三大沿海城市群，以及中西部重點(diǎn)省會城市，形成9大區(qū)域、30城、40個項(xiàng)目的全國版圖。

中指研究院發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100（1-12月）》榜單顯示，恒泰集團(tuán)以369.8億元的銷售額排名第84位。

資金困難致項(xiàng)目復(fù)工遙遙無期

與此同時，恒泰地產(chǎn)還因拖欠賬款多次列為失信被執(zhí)行人。中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，恒泰地產(chǎn)被各地法院列為執(zhí)行人的記錄已達(dá)20余次，其中，兩次列為失信被執(zhí)行人。

另外，啟信寶顯示，恒泰地產(chǎn)的自身風(fēng)險達(dá)839條，關(guān)聯(lián)風(fēng)險更是高達(dá)3162條。

啟信寶截圖

相關(guān)知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“恒泰近期遇到了資金方面的困難，導(dǎo)致各地項(xiàng)目沒有能力去償還資金監(jiān)管方的資金。也因?yàn)椴僮鞑灰?guī)范，造成項(xiàng)目無法正常開工建設(shè)，由此造成了項(xiàng)目停工和無法交付。”

以恒泰無錫項(xiàng)目為例，此前由于首付資金操作不規(guī)范，導(dǎo)致項(xiàng)目無力解除融資單位抵押。目前，該項(xiàng)目依舊有500多戶業(yè)主交了首付款，但無法網(wǎng)簽，項(xiàng)目全部停工，面臨逾期交房。

存在同樣情況的還有長沙的三個樓盤項(xiàng)目，也是因?yàn)楹闾┑禺a(chǎn)無力償還備案資金，導(dǎo)致項(xiàng)目全部停工。

“預(yù)售資金監(jiān)管的管理模式是購房款進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，其中一部分為重點(diǎn)監(jiān)管額度，開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。開發(fā)商按照工程進(jìn)度的各個節(jié)點(diǎn)，按比例提取工程建設(shè)款，防止樓盤“爛尾”，保證購房者權(quán)益。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，政府應(yīng)該加強(qiáng)對此類賬戶的監(jiān)管力度，對使用資金嚴(yán)查，以防止有挪用現(xiàn)象的發(fā)生，保證項(xiàng)目正常完工。

在房企融資情況愈發(fā)嚴(yán)峻的背景下，項(xiàng)目新開工量繼續(xù)減緩?？硕饠?shù)據(jù)顯示，9月全國新開工面積17442萬平方米，較2019年和2020年同期分別降15.2%和13.5%。

“房企資金鏈緊繃與新房銷售遇冷下，房企在四季度將繼續(xù)對項(xiàng)目施工持謹(jǐn)慎態(tài)度。紅線房企融資情況或?qū)⒂兴纳啤?rdquo; 張波表示，在“交付大年”和資金回款壓力下，房企新到位資金將更多運(yùn)用于項(xiàng)目竣工 “保交付”，房企面對銷售難、融資難，還得保質(zhì)保量建房交工。

上述知情人士告訴記者，基于目前的困難情況，停工還會持續(xù)一段時間，但恒泰力爭保交付。近期重慶的項(xiàng)目和昆明項(xiàng)目已經(jīng)成功交付，至于其他項(xiàng)目逾期交付情況還很嚴(yán)重，后續(xù)能否交付還待觀察。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)