每經(jīng)編輯 彭水萍

深圳二手房市場已提前入冬，成交量不僅連續(xù)第7個(gè)月下跌，更是跌回近10年前的水平，創(chuàng)下2012年3月以來的最低值。

最新數(shù)據(jù)顯示，10月深圳共成交1605套二手住宅，環(huán)比下跌9.1%；成交面積為15.04萬平方米，同比大跌66.42%。

根據(jù)深圳市第七次全國人口普查公報(bào)，深圳常住人口1756萬人。作為對比，根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房成交9340套。北京常住人口2189.3萬。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500382474

二手房價(jià)格方面，以前堅(jiān)挺的豪宅和學(xué)區(qū)房也挺不住了。據(jù)中國證券報(bào)，以頂級學(xué)區(qū)百花為例，片區(qū)經(jīng)紀(jì)人介紹，自指導(dǎo)價(jià)出臺后成交量就急劇萎縮，下降八成左右。近期有個(gè)小區(qū)一套小戶型房源急賣，最后以1000萬元出頭價(jià)格成交，與去年相比直降600多萬元。

二手房成交量創(chuàng)近10年新低

自2月官方發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)政策后，過熱的深圳樓市開始轉(zhuǎn)涼，二手房成交量一跌再跌。

深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳二手住宅過戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%。二手住宅成交15.0萬平方米，環(huán)比下滑11.2%。10月二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值。

圖片來源：深圳中原研究中心

隨著市場行情持續(xù)低迷，二手住宅掛牌房源量則不斷上漲。樂有家數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳二手住宅掛牌量已突破5.5萬套，是過戶成交量的數(shù)十倍，大量房源處于待售狀態(tài)。

此前，深圳業(yè)主心態(tài)相當(dāng)堅(jiān)挺，即便是在二手房指導(dǎo)價(jià)出臺后的半年時(shí)間里，二手房報(bào)價(jià)仍處于整體上漲的狀態(tài)，僵持了幾個(gè)月后終于有所松動。9月起，二手房掛牌價(jià)才有所下降。樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，10月深圳全市二手住宅掛牌價(jià)呈現(xiàn)大面積綠，絕大部分片區(qū)環(huán)比均下跌，跌幅多在0.5%-1.5%之間。

圖片來源：樂有家研究中心

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，9月、10月全市二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比均下跌0.5%，且近1個(gè)月內(nèi)約有15%的業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。

豪宅和學(xué)區(qū)房都挺不住了

據(jù)中國證券報(bào)，深圳樓市越來越冷，就連此前堅(jiān)挺的豪宅和學(xué)區(qū)房都挺不住了。

“最近在看香蜜湖的房子，發(fā)現(xiàn)市場真的很凉，去年漲得兇的時(shí)候掛牌都是20多萬元一平方米，現(xiàn)在有一個(gè)急賣的，掛牌單價(jià)18萬元都賣不出去。”準(zhǔn)備在香蜜湖置業(yè)的王先生說道，“越是這樣他越不敢買。”

香蜜湖是深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)，片區(qū)經(jīng)紀(jì)人透露，片區(qū)內(nèi)的大戶型（100平方米以上）近期沒有成交，都在觀望。

學(xué)區(qū)房因各種調(diào)控政策更是遭到重磅打擊。以頂級學(xué)區(qū)百花為例，片區(qū)經(jīng)紀(jì)人介紹，自指導(dǎo)價(jià)出臺后成交量就急劇萎縮，下降八成左右。近期有個(gè)小區(qū)一套小戶型房源急賣，最后以1000萬元出頭價(jià)格成交，與去年相比直降600多萬元。

不僅如此，百花片區(qū)近期還有一批房源流出，價(jià)格直逼指導(dǎo)價(jià)。近日，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，位于百花片區(qū)的長城大廈有23套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，掛牌單價(jià)在10.3萬元-11.3萬元/平方米，逼近指導(dǎo)價(jià)。

新房住宅成交環(huán)比上升41%

二手房冰凍的同時(shí)，深圳新房市場卻走俏了，呈現(xiàn)蹺蹺板效應(yīng)。

深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新房住宅成交4712套，環(huán)比上升41.0%；成交面積為48.6萬平方米，環(huán)比上升48.1%。

深圳中原指出，從實(shí)時(shí)市場情況來看，10月有9個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，整體開盤去化超過五成，9個(gè)入市的住宅項(xiàng)目中僅有兩個(gè)樓盤為日光盤，新房整體市場氛圍趨于理性。

而且各區(qū)域冷熱和成交量不均。從各區(qū)新房住宅成交面積來看，10月，光明區(qū)以14.87萬平方米的成交量位居各區(qū)第一，占全市成交的30.6%；寶安區(qū)成交面積為12.97萬平方米，占全市成交的26.7%，位居第二；龍崗區(qū)成交8.93萬平方米，占比18.4%，位居第三。福田區(qū)連續(xù)4個(gè)月無成交。

展望后市，深圳中原認(rèn)為，當(dāng)前的政策導(dǎo)向是踐行房住不炒原則，抑制房價(jià)上漲，打擊炒房行為，支持剛需購房。短期內(nèi)，無論是新房還是二手，無論是住宅還是公寓商辦，都將受到?jīng)_擊。中長期看，深圳房價(jià)上漲速度將放慢，市場將回歸到以剛需自住為主導(dǎo)的理性市場。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國證券報(bào)、公開信息

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500382474