每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

相較此前深圳各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的人頭攢動(dòng)，現(xiàn)下幾個(gè)月，不動(dòng)產(chǎn)登記中心多數(shù)情況下都冷冷清清，少有購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人前來(lái)辦理業(yè)務(wù)，而二手房成交量也達(dá)到了今年以來(lái)的十連跌。

在逐漸冷清的市場(chǎng)中，購(gòu)房者的焦慮情緒也有所緩解。購(gòu)房者陳民告訴記者，轉(zhuǎn)購(gòu)為租，騰挪戶口，提升積分，抓住難得的買新房窗口期，是其現(xiàn)階段的重要事務(wù)之一。

深圳樓市向來(lái)敏感，9月、10月均有重磅利好，但短期深圳樓市預(yù)期未有改變，二手房成交量仍在持續(xù)下探，不過(guò)降幅已在收窄，新房也在火熱搶跑。

二手房拐點(diǎn)將至？

購(gòu)房者和交易中心的現(xiàn)狀反映在數(shù)據(jù)上，是持續(xù)下跌的成交量和不斷下調(diào)的掛牌價(jià)格。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市二手住宅過(guò)戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%；二手住宅成交15萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑11.2%。10月二手住宅過(guò)戶套數(shù)為2012年3月以來(lái)的最低值。

而深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)亦呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，10月深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)1777套（含自助），同比下降69%，環(huán)比下降10%。

此外，在長(zhǎng)達(dá)半年的博弈中，業(yè)主開始示弱。樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，10月深圳全市二手住宅掛牌價(jià)呈現(xiàn)大面積綠，絕大部分片區(qū)環(huán)比均下跌，跌幅多在0.5%-1.5%之間。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前深圳二手房成交量的持續(xù)下探依然是政策嚴(yán)控的結(jié)果，對(duì)短期內(nèi)的房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生了直接影響。換言之，如深圳前海擴(kuò)容、香港北部都會(huì)區(qū)建設(shè)等城市性利好對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是長(zhǎng)期影響，但短期內(nèi)政策依然是左右市場(chǎng)走向的重要砝碼。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受記者采訪時(shí)表示，9月、10月出現(xiàn)的利好，雖然未能直接帶動(dòng)成交量上升，但對(duì)于二手樓市筑底還是有幫助的。

“10月二手住宅成交量下滑跌幅已比前兩個(gè)月有所收窄，從中介協(xié)會(huì)每周打印二手合同的情況分析，打印量已比9月有所提高，再加上9月底開始市場(chǎng)成交氣氛有少許回升，因此預(yù)計(jì)本輪樓市下滑走勢(shì)已經(jīng)接近尾聲。”

從深房中協(xié)11月1日公布的數(shù)據(jù)可以看到，2021年第44周(10月25日-10月31日)，深圳全市二手房(含自助)網(wǎng)簽量已收復(fù)500套成交關(guān)口，一周網(wǎng)簽量為556套，環(huán)比回升19.6%，節(jié)后網(wǎng)簽量在持續(xù)回升中。

而記者近期觀察的反應(yīng)樓市冷熱度的法拍市場(chǎng)也有所回暖。

剛剛結(jié)束競(jìng)拍的一套位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的中糧錦云花園法拍房，吸進(jìn)近萬(wàn)人圍觀，4人報(bào)名，最終以高于參考價(jià)約30萬(wàn)元的價(jià)格成交。

疊加近期網(wǎng)簽回升預(yù)期，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房者關(guān)注點(diǎn)或?qū)⒃俣然氐蕉肿≌袌?chǎng)。

深圳某二手房小區(qū) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

新房火熱搶跑

與二手房成交呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)不同，深圳新房供應(yīng)相較之前可謂充足，捂盤惜售現(xiàn)象減少，市場(chǎng)成交也十分旺盛。據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，10月深圳一手住宅網(wǎng)簽上漲至4712套，環(huán)比上漲41%，同比上漲2%。

4712套，是近半年內(nèi)新房成交的第二高。

成交量攀升，與開發(fā)商積極推售和搶收策略也有一定關(guān)系。

一位頭部開發(fā)商工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他們第四季度的主要工作就是協(xié)助營(yíng)銷口賣房，一進(jìn)入國(guó)慶節(jié)后便正式啟動(dòng)了大規(guī)模營(yíng)銷活動(dòng)，創(chuàng)造“購(gòu)房節(jié)”，且活動(dòng)會(huì)持續(xù)多月，嘗試各種渠道營(yíng)銷方式。而且不止在深圳，該購(gòu)房節(jié)將在全國(guó)范圍內(nèi)鋪開、搶收。

第一太平戴維斯表示，2021年度深圳住房實(shí)施計(jì)劃中計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬(wàn)平方米，根據(jù)前三季度市場(chǎng)供應(yīng)情況，預(yù)計(jì)仍有約225萬(wàn)平方米供應(yīng)有待釋放。在此背景下，預(yù)計(jì)第四季度新批預(yù)售速度或?qū)⒓涌?，供?yīng)量隨之增加。

而就在前一日，位于南山區(qū)蛇口和華僑城片區(qū)的兩大豪宅積極入市，成為11月深圳首推的兩個(gè)盤。

其中，蛇口南山臨海攬山御園獲預(yù)售，推251套住宅，建面約106平方米-226平方米，價(jià)格區(qū)間在約10萬(wàn)-12.98萬(wàn)元/平方米；南山深鐵懿府2期，共648套住宅，毛坯交付，價(jià)格為8.8萬(wàn)-11.7萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約10.3萬(wàn)元/平方米。而這兩個(gè)盤，也曾讓購(gòu)房者等待許久，市場(chǎng)上亦不時(shí)傳出其將入市的小道消息。

對(duì)于現(xiàn)階段購(gòu)房者如何置業(yè)，第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)階段對(duì)于剛需或改善型購(gòu)房者來(lái)言，是難得的窗口期，特別是有名額、有資金的購(gòu)房者，認(rèn)籌搖號(hào)優(yōu)質(zhì)地段新房是不錯(cuò)的選擇。此外從深圳集中供地成交情況來(lái)看，分化將是關(guān)鍵詞，特別是開發(fā)商預(yù)期信心不足的地塊，未來(lái)市場(chǎng)參與度也將大大降低。

值得注意的是，深圳第三批次集中供地將于11月25日開始，將出讓11宗地塊，總規(guī)劃建筑面積約192萬(wàn)平方米。至此，2021年度深圳計(jì)劃供應(yīng)的38宗住宅用地已全部公示，總計(jì)向市場(chǎng)供應(yīng)建筑面積546萬(wàn)平方米，與2020年相比基本持平。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝