每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

10月26日，由每日經濟新聞主辦、主題為“錨定價值，理性求進”的第十一屆中國價值地產年會在深圳召開。

在年會上，第十一屆全國人大財經委副主任賀鏗、中國房地產行業(yè)協(xié)會名譽副會長苗樂如、廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長王韶，以及來自碧桂園、世茂、旭輝、佳兆業(yè)、金科、港龍中國等主流房企高管，從主題演講到圓桌對話，共同探討了“新周期、新形勢、新理念”下，行業(yè)和房企如何迎接“房地產業(yè)二十年未有之變局”。

值得關注的是，一款完全基于大數(shù)據應用的媒體房產小程序——每經AI品房在年會現(xiàn)場正式上線發(fā)布。同時，年會現(xiàn)場還發(fā)布了兩份重磅報告：一份是由每日經濟新聞聯(lián)合中指研究院發(fā)布的《全國297個地級以上城市房地產開發(fā)投資吸引力白皮書》，另一份是由每日經濟新聞、每經智庫與清華大學中國企業(yè)研究中心聯(lián)合發(fā)布的《2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP100榜單》。中指研究院常務副院長黃瑜和清華大學中國企業(yè)研究中心主任趙平分別對報告作了深入解讀。

“今年以來，經濟大環(huán)境出現(xiàn)了各種新情況、新變局，房地產行業(yè)和企業(yè)都遇到了新挑戰(zhàn)和新問題。”每日經濟新聞董事長、總編輯聞達在致辭中表示，在新變化、新機遇面前，希望每經的創(chuàng)新精神能與諸多房企的行業(yè)實踐產生共鳴，繼續(xù)為逆水行舟、勇于敢于挑戰(zhàn)的房企們加油和助威。

全國人大財經委原副主任賀鏗作主題演講 圖片來源：每日經濟新聞

新行業(yè)形勢下的變與不變

在“三道紅線”“集中供地”“二手房指導價”等政策背景下，今年的房地產行業(yè)監(jiān)管思路已經從“重需求側管理”轉變?yōu)?ldquo;供給側和需求側兼顧”。由此，房地產行業(yè)的生存規(guī)則正在發(fā)生翻天覆地的變化。自房地產業(yè)市場化改革以來，沿用了20多年的“高杠桿—高增長”模式不再行之有效，企業(yè)的生存哲學也面臨重構。

“目前房地產主要有幾個調整方面：一個是房地產金融化，一個是低端的房屋數(shù)量過剩面臨替換的問題。”賀鏗在主題演講中指出，“要想化解這些問題，房企可以著力圍繞四大城市圈，結合工業(yè)化、農業(yè)現(xiàn)代化、城市化的趨勢，去充分施展拳腳，謀劃怎么發(fā)展。只要蓋房子是為了滿足人們提高生活質量，就有希望。”

“房地產行業(yè)現(xiàn)在面臨的形勢，首先是監(jiān)管加嚴，因為房地產金融化太明顯了，房子是用來住的，不是金融化的。房地產行業(yè)健康發(fā)展是可以的，但問題就是泡沫怎么去？”賀鏗表示，“面臨這些問題，我們的房地產是不是很悲觀呢？我倒不認為悲觀，因為人們在不斷地要改善自己的居住條件，只要蓋房子是為了解決人們的居住問題、滿足人們提高生活質量和生活水平的，房地產行業(yè)就有希望。”

中國房地產行業(yè)協(xié)會名譽副會長苗樂如致辭 圖片來源：每日經濟新聞

苗樂如在致辭中表示，在新的行業(yè)形勢下，“穩(wěn)”是房地產健康發(fā)展的基本要求，穩(wěn)中有進因為要防止“灰犀牛”，房企要通過降杠桿推動高質量發(fā)展。保持房地產市場穩(wěn)定是對宏觀經濟平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻，因此，房地產企業(yè)要全面提升企業(yè)素質，積極推動行業(yè)轉型、產品換代、產業(yè)升級，特別是在“守紅線”“降杠桿”防范金融風險方面，提升企業(yè)的治理能力。

碧桂園服務執(zhí)行董事兼總裁李長江則從物業(yè)企業(yè)的視角分享了企業(yè)創(chuàng)造價值的要點。他認為，物業(yè)管理關系到百姓安居樂業(yè)，是一個民生行業(yè)，也是社會基層治理的基礎工程。“物業(yè)企業(yè)開展服務，要有‘對國家、對居民做貢獻’的意識，尤其當物業(yè)已經進入了價值服務時代，更需要圍繞服務做提升。”

金融強監(jiān)管下房企如何破局

本次年會的圓桌對話環(huán)節(jié)，延續(xù)了以往關注地產行業(yè)政策、模式、形勢、策略等方面的議題，但嘉賓們的討論更加務實和更有深度。

在主題為“‘三條紅線、集中供地’時代，品牌房企穩(wěn)健發(fā)展的思考”的討論環(huán)節(jié)，旭輝高級副總裁張海民認為，中央定調“房住不炒”，穩(wěn)定了地價和房價預期，為今后的行業(yè)發(fā)展定下基調。“三條紅線”和“集中供地”政策之下整個市場還是比較健康的。“房企應回歸本質，從服務城市、市民的角度貢獻力量，圍繞產品與服務發(fā)揮企業(yè)能力，是未來穩(wěn)健發(fā)展的核心”。

針對近期土地市場的降溫現(xiàn)象，佳兆業(yè)集團控股副總裁劉策表示，融資環(huán)境收緊、房企不拿地、銷售出現(xiàn)下滑只是表象問題，其背后深層原因是企業(yè)的發(fā)展模式和經營水平出現(xiàn)了問題。“如果之前比較激進，那么在融資收緊后企業(yè)資金鏈條繃得緊就容易受傷，市場一下行，企業(yè)的銷售和回款現(xiàn)金流就會受到影響。”

圓桌對話環(huán)節(jié) 圖片來源：每日經濟新聞

談到新形勢之下如何破局，與會的房企高管一致認為，還是取決于企業(yè)自身的經營水平。而市場環(huán)境的巨變，正迫使房企重新考量各項戰(zhàn)略目標的排序。

“企業(yè)布局的城市都大同小異，關鍵是經營足夠穩(wěn)健能夠獲得資本市場的認可，利息足夠低，信用足夠好。”金科股份副總裁張勇表示，“如果企業(yè)經營水平比較高，哪怕在市場下行期，企業(yè)也可以憑借產品和服務賣得很好。與經營水平一般的企業(yè)相比，融資成本低、開發(fā)速度快的企業(yè)一定是最后的贏家。”

“房地產特別是住宅地產，因為賣的是產品，應以制造業(yè)思維來看待。我們要學習制造業(yè)的運營思維，談產品一定會談成本，如果在建設成本上降得過于低，這個產品不會有好結果。”港龍中國副總裁王國震認為，企業(yè)要在運營層面上提高效率，才能把成本降下來，才能為客戶提供高性價比產品，才能為企業(yè)贏得更高利潤。

王韶對現(xiàn)下房地產發(fā)展特點做了概況性總結，并提出了新房地產觀。他認為，整個房地產行業(yè)已經發(fā)生了翻天覆地的變化，但現(xiàn)階段更考究企業(yè)的選籌能力，未來選準城市、選準賽道非常重要，這也是房地產業(yè)發(fā)展到今天的一個重要變化。

每經AI品房小程序正式上線

在本屆價值地產年會上，一款完全基于大數(shù)據應用的媒體房產小程序——每經AI品房正式上線發(fā)布。

作為一個房產小程序產品，每經AI品房在微信端口開辟了鎂刻新盤，包含新盤價值榜展示、新盤地圖、品牌新盤、重點城市地產項目熱銷榜等，根據價值分析、地圖查找、開發(fā)房企等不同維度對在售新盤進行分類歸納展示。每經AI品房小程序可根據手機用戶所在位置實現(xiàn)自動定位，今后還將在頭圖位置實現(xiàn)樓盤項目的3D沙盤展示和VR看房功能。

每經AI品房小程序上線儀式  圖片來源：每日經濟新聞

在數(shù)字化、智能化大時代，每日經濟新聞選擇與大數(shù)據相向而行，一直在技術、內容創(chuàng)新轉型方面不斷進行有效的探索和嘗試。在房地產領域，每經希望能打破媒體傳統(tǒng)思維，以大數(shù)據和人工智能為基礎打造一個針對地產行業(yè)品牌傳播的全新產品，踐行每經對于房地產行業(yè)的全新認識、全新服務。

在年會上，還發(fā)布了兩份重磅報告。

一份是由每日經濟新聞聯(lián)合中指研究院重磅發(fā)布《全國297個地級以上城市房地產開發(fā)投資吸引力白皮書》，中指研究院常務副院長黃瑜從人口、交通、產業(yè)等方面，現(xiàn)場對《白皮書》進行了深入解析。

另一份是由每日經濟新聞、每經智庫與清華大學中國企業(yè)研究中心聯(lián)合發(fā)布的《2021中國地產上市公司品牌價值榜TOP100榜單》。清華大學中國企業(yè)研究中心主任趙平攜一眾房企高管共同發(fā)布了該榜單，并對榜單做了詳細解讀。

最后，還舉行了2021第十一屆中國價值地產年會總評榜頒獎典禮。

掃描或長按二維碼進入每經AI品房小程序，輕松獲取全國百萬樓盤小區(qū)全維度大數(shù)據。

封面圖片來源：每日經濟新聞