每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月24日，上海一則“房叔拋售同小區(qū)93套房產(chǎn)，套現(xiàn)4.5億元”的消息刷爆了社交平臺。

無獨有偶，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者早在10月16日就發(fā)現(xiàn)，朋友圈頻頻出現(xiàn)“陸家嘴39套一手住宅出售”“抄底陸家嘴燙金地段老公房”等信息。

一經(jīng)調(diào)查，原來兩波熱潮討論的竟然是同一個項目——位于上海陸家嘴板塊的浦城小區(qū)。記者現(xiàn)場走訪了解到，此次所謂“房叔拋售同小區(qū)93套房產(chǎn)”為某些自媒體謠傳。所涉房源其實是浦城小區(qū)的110套房源，為世茂集團(tuán)滬蘇公司所有，并不屬于個人，也并非一次性拋售。

據(jù)了解，浦城小區(qū)目前銷售的房源價格為8萬-9萬元/平方米，而一街之隔的就是售價高達(dá)15萬元/平方米的豪宅項目——世茂濱江花園。記者現(xiàn)場看到，浦城小區(qū)的房源為6層老公房，房齡已近30年，產(chǎn)證面積為40~64平方米，俗稱“老破小”。

“在這個小區(qū)350萬元可以買到一房一廳，400萬元能買到兩室一廳。”負(fù)責(zé)項目分銷的一位中介告訴記者。

房齡已近30年的浦城小區(qū) 圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

被售房源為世茂所有

為何世茂手上會有近30年房齡的“老破小”房源？

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了解，位于浦城路小區(qū)南側(cè)的世茂集團(tuán)新建總部大樓，在2008年開建時由于對周圍居民生活造成了影響，經(jīng)過當(dāng)?shù)亟值澜M織協(xié)調(diào)，世茂和居民達(dá)成和解，并約定在浦城路小區(qū)靠近世茂總部大樓的一側(cè)先建設(shè)中學(xué)，一來隔絕影響，二來增加配套。

世茂總部大樓項目也由此將上述一側(cè)規(guī)劃為“文教區(qū)”，另一側(cè)規(guī)劃為“商務(wù)區(qū)”，后經(jīng)一段時間的建設(shè)暫停，于2015年重新開工。就在重新開工的前一年（2014年），世茂向浦城小區(qū)居民協(xié)議收購了110套房源。

陳舊的小區(qū)外立面 圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

浦城小區(qū)一位業(yè)主向記者透露，這批房源在2009年因為被質(zhì)疑是危房還上過電視，所以2014年世茂的收購價格約6萬元/平方米，最終168戶談攏了大概110戶，每套打包價400萬元不等，是雙方自愿協(xié)商的。

據(jù)上述業(yè)主介紹，當(dāng)時如果條件允許，世茂是想把整個小區(qū)收下來做改造的，但最后沒談攏，所以只收了小區(qū)緊挨洋涇中學(xué)的一排7棟樓的110套房子。而這一排房子空置了近7年，最近才拿出來出售的。

對于為何現(xiàn)在才銷售這批房源，世茂方面表示，當(dāng)時有個限時協(xié)議收購，即高于周邊市場價格收的，收完之后一直想出售，但期間因為需要和居民多次溝通，最終推遲到了現(xiàn)在才銷售。但并不是因為資金鏈問題，而且這個時機(jī)也比較合適。

“老破舊”房源也熱銷

這批房源目前的情況如何？

世茂滬蘇相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最早小區(qū)居民反應(yīng)是危房后，公司曾三次請了第三方部門（上海房屋質(zhì)量監(jiān)測站）做檢測，結(jié)論是房屋主要為陳舊性損失，但沒有結(jié)構(gòu)性損壞。后幾年里，世茂又進(jìn)行了進(jìn)場維修。

這一次拿出來銷售的110套房源，由世茂滬蘇公司包銷給“上海寶灃公司”做分銷，并由委托單位安排中介傭金。

現(xiàn)場一位中介告訴記者，房源在掛出后，10月16日當(dāng)天總價最低的40平方米房源被“秒光”，當(dāng)天上海還下著雨，但前來買房的人仍很多。

據(jù)浦城小區(qū)一位業(yè)主介紹，當(dāng)天整個小區(qū)擠滿了人，警察都到場維持秩序，小區(qū)門口馬路交通紅色擁堵，有中介在小區(qū)門口拿著喇叭喊“大家別再排啦，已經(jīng)賣光啦”。

浦城小區(qū)狹窄的院落 圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

“當(dāng)天只剩下9萬元/平方米的兩房戶型，再加上個別客戶由于資金不到位或者資質(zhì)不足而退了誠意金，所以才有房源再放出來，但后續(xù)銷路也不錯。”

對于這批房源銷售火爆的原因，現(xiàn)場一位中介告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“因為房源地理位置突出，地處陸家嘴腹地，周邊配套完善，也有總價優(yōu)勢，剛需自住很實惠。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察到，浦城小區(qū)南面是世茂新開的配套商業(yè)，走路就可以到八佰伴商圈。第一八佰伴、華潤時代廣場、老佛爺百貨，新梅聯(lián)合廣場和1088廣場，幾乎就在“家門口”。

記者在現(xiàn)場看到，由于浦城小區(qū)房齡已近30年，外立面陳舊，戶型也不合理。而且因為是老小區(qū)，還存在停車?yán)щy、配套不足等問題，

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝