每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

樓市“金九”失約，房?jī)r(jià)也迎來下跌。

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，9月份共有36個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市則達(dá)到52個(gè)。并且在新房、二手價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅也多處于0.1%-0.4%的低位。

值得注意的是，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，這是2015年5月份以來首次下跌。從歷史數(shù)據(jù)來看，52個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下降也是2015年以來下跌城市數(shù)量最多的一次。

77個(gè)月以來新房?jī)r(jià)格環(huán)比首降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀表示，9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，最值得關(guān)注的數(shù)據(jù)自然是環(huán)比漲幅首次為負(fù)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，這是2015年5月份以來70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比環(huán)首次下跌，換言之也是77個(gè)月以來首次下跌。不過，要警惕房?jī)r(jià)從“過熱”轉(zhuǎn)為“過冷”的風(fēng)險(xiǎn)。

具體來看，9月份一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均轉(zhuǎn)為持平，三線城市由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。四個(gè)一線城市中，北京環(huán)比持平、廣州下降0.1%、上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

9月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市達(dá)到36個(gè)，而環(huán)比上漲的城市為27個(gè)，另有7個(gè)城市持平。值得一提的是，西安和銀川的新房?jī)r(jià)格環(huán)比實(shí)現(xiàn)了0.6%的較高漲幅，并列70城首位；錦州和無錫均環(huán)比上漲0.5%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，主要原因是西安新房市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，加之二手房交易指導(dǎo)價(jià)政策的作用，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格保持較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。

而大批三四線城市新房?jī)r(jià)格的下跌更值得關(guān)注。如近日出臺(tái)“買房最高補(bǔ)貼十萬元”政策的哈爾濱，9月新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.5%，湛江、唐山、牡丹江的新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅分別高達(dá)1%、0.8%和0.7%。

“盡管近期有一些政策放松的表現(xiàn)，但是要真正影響市場(chǎng)基本面是有時(shí)間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會(huì)持續(xù)8個(gè)月左右的時(shí)間。當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯進(jìn)入降溫周期，要密切關(guān)注降溫周期中各類市場(chǎng)交易，防范價(jià)格過快下跌或市場(chǎng)恐慌情緒。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

3個(gè)月內(nèi)二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量翻倍

二手房?jī)r(jià)格下降的幅度來得更為猛烈。

9月份北京、上海和廣州的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市下降0.1%；三四線下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“在連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上，8月份二手房?jī)r(jià)格漲幅首次為0，而9月份明確下跌。結(jié)合近期部分城市二手房交易量‘腰斬’態(tài)勢(shì)，說明市場(chǎng)本身進(jìn)入明顯的降溫周期。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，9月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市達(dá)到52個(gè)、上漲城市僅17個(gè)，另有1個(gè)城市持平。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的歷史數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量從3月份以來逐月增多，而從7月-9月驟升為26個(gè)、34個(gè)、52個(gè)，三個(gè)月內(nèi)數(shù)量翻倍。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

牡丹江、哈爾濱、上海成為9月二手房?jī)r(jià)格跌幅前三的城市。以上海為代表的一線城市，二手房市場(chǎng)在去年開始出現(xiàn)了“房荒”現(xiàn)象，二手房成交量?jī)r(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，而隨著當(dāng)前參考價(jià)政策和信貸政策的管控，市場(chǎng)也開始降溫。

在17個(gè)仍然環(huán)比上漲的城市中，天津以0.6%的漲幅領(lǐng)跑，?？诃h(huán)比上漲0.5%排在第二，重慶環(huán)比漲幅為0.3%位居第三。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，天津市場(chǎng)表現(xiàn)向來較為穩(wěn)定，但天津在8月底出臺(tái)的和平區(qū)“入學(xué)新政”，明顯帶動(dòng)了一波學(xué)區(qū)房成交熱潮，從而拉動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格上漲。

對(duì)于今年度最后一個(gè)季度的市場(chǎng)預(yù)期，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，9月底央行針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，此后多次釋放信貸維穩(wěn)信號(hào)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，10月房貸利率在年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，這表明局部市場(chǎng)住房信貸環(huán)境有所改善。預(yù)計(jì)第四季度住房信貸環(huán)境繼續(xù)邊際改善，對(duì)首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持，利于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，減緩市場(chǎng)調(diào)整壓力。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-20210824234952