每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

經(jīng)歷了漫長(zhǎng)而曲折的過(guò)程后，北京第二批集中供地終于平穩(wěn)落幕。

今天（10月13日），北京第二批集中供地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍按照預(yù)期順利進(jìn)行，加上此前已成交的6宗地塊，本輪集中供應(yīng)的17宗地塊共攬金約513.45億元。而在首批集中土拍中，北京以1110億元的成交額高居22城第二位。

不過(guò)，從本次北京土拍的現(xiàn)場(chǎng)情況看，房企的表現(xiàn)既沒(méi)有太過(guò)激烈，也沒(méi)有想象中的悲觀。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，本次成功出讓的17宗涉宅用地共吸引20余家房企競(jìng)拍，相較于一批次的50余家參拍房企，熱度明顯降溫。不過(guò)總體來(lái)看，北京第二批集中供地平穩(wěn)收官。

北京第二批集中土拍現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

“平穩(wěn)收官”

不少業(yè)內(nèi)人士此前預(yù)計(jì)，這將會(huì)是一場(chǎng)平靜冷淡的土拍，因?yàn)槭虑耙呀?jīng)有26宗地塊因無(wú)房企報(bào)名而延期，5宗地塊因僅有一家房企參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)提前底價(jià)成交。

不過(guò)土拍現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有想象中的冷淡悲觀。一個(gè)細(xì)節(jié)是，第一批集中土拍中直播大廳的音箱雜音問(wèn)題已經(jīng)得到了修復(fù)，此次競(jìng)拍過(guò)程中主持人通過(guò)話(huà)筒傳遞的聲音恢復(fù)正常，顯得平靜了很多。

大廳中的坐位并沒(méi)有坐滿(mǎn)，到了下午，現(xiàn)場(chǎng)的人更是幾乎少了一半。能夠看出一些參與競(jìng)拍的企業(yè)人員還是精神緊繃，一些團(tuán)隊(duì)在準(zhǔn)備厚厚的文件，隨身攜帶的公章被一次次地加蓋在其上。有的人員則在現(xiàn)場(chǎng)來(lái)回走動(dòng)，頻頻發(fā)信息打電話(huà)。一名工作人員嚴(yán)厲地沖電話(huà)那頭說(shuō)：“現(xiàn)在不要和我說(shuō)這些！”

“總體來(lái)看，今日北京土拍平穩(wěn)收官。”張凱告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

今日上午競(jìng)拍的第一宗地塊，是海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目（二期）0803-631-1地塊。根據(jù)掛牌資料，該地塊起拍價(jià)41.9億元，建設(shè)用地面積25289.72平方米，建筑控制規(guī)模≤61500平方米，同時(shí)該地塊將配建6200平方米的保障性租賃住房。

參與報(bào)名的企業(yè)有中海、京投發(fā)展、華潤(rùn)和城建聯(lián)合體等企業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍舊是頗為激烈，華潤(rùn)和城建聯(lián)合體頻頻舉牌，僅僅三輪報(bào)價(jià)便到達(dá)44.4億元的價(jià)格上限，開(kāi)始進(jìn)入競(jìng)政府持有商品房產(chǎn)權(quán)份額階段。

10分鐘后，競(jìng)拍接續(xù)上演，激烈程度并未消減，在每次0.4%額度的累進(jìn)下，中海最終投報(bào)至10%的上限，進(jìn)入了競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的程序。

第二宗地塊是和第一宗地塊相鄰的海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目（二期）0803-631-2地塊，起拍價(jià)46.5億元，過(guò)程幾乎復(fù)刻了第一宗地塊的競(jìng)拍過(guò)程，最后也進(jìn)入了競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的程序。

在遞交材料的過(guò)程中，從直播間傳來(lái)了房企人員的歡聲笑語(yǔ)，似乎是對(duì)進(jìn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的程序很有信心。現(xiàn)場(chǎng)，有位房企人員在感嘆著“友商”的實(shí)力雄厚。

北京第二批集中土拍現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

“大家還是盡力了”

張凱告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“本次成功出讓的17宗涉宅用地共吸引20余家房企競(jìng)拍，相較于一批集中土拍的50余家參拍房企，熱度明顯降溫。”

上午的前兩宗地塊之后，緊接著的第三宗地塊便未能達(dá)到價(jià)格上限。該地塊為海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）F1地塊HD00-0403-0004地塊為R2二類(lèi)居住用地、HD00-0403-0005地塊為A33基礎(chǔ)教育用地，起拍價(jià)42.6億元，建設(shè)用地面積59060.26平方米，建筑控制規(guī)模≤86350.39 平方米，地塊容積率1.5。開(kāi)拍不久，中海舉牌至45億元，然而現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有企業(yè)繼續(xù)舉牌，該地塊就以45億元成交，溢價(jià)率僅為5.6%。

隨即土拍直播大廳傳來(lái)了眾人驚異的聲音。而這種低溢價(jià)率成交的例子在下午的土拍中多了起來(lái)。

北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0018等地塊，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，起拍價(jià)13.5億元。建設(shè)用地面積41530.48平方米，建筑控制規(guī)模≤90206平方米，地塊容積率2.5，須配建建筑規(guī)模21500平方米的“保障性租賃住房”。該地塊有中建一局、中鐵置業(yè)、路勁加首開(kāi)聯(lián)合體等多企業(yè)報(bào)名。

然而在競(jìng)拍過(guò)程中，主持人問(wèn)了很多次“是否有人應(yīng)價(jià)？”“若無(wú)人應(yīng)價(jià)我們進(jìn)入三聲報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)”，在經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的冷場(chǎng)后，該地塊最終被中建一局以14.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率為8.15%。

“可以看到，市場(chǎng)預(yù)期不好，但大家還是盡力了。”現(xiàn)場(chǎng)一位參與競(jìng)拍的房企工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“能感受到房企之間在暗中角力，整體上大家已經(jīng)在目前的情況下做到了最好。”

冷凈謹(jǐn)慎的氛圍在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前就顯露無(wú)遺。10月11日晚22點(diǎn)15分，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京規(guī)自委）發(fā)布通知，“延長(zhǎng)北京市懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)駙馬莊村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目HR00-0406-6016、6017、6020、6023地塊R2二類(lèi)居住用地、B1商業(yè)用地等26宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競(jìng)買(mǎi)時(shí)間”。

北京規(guī)自委給出的理由是“為進(jìn)一步落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，維護(hù)土地市場(chǎng)穩(wěn)定，優(yōu)化出讓條件”，這批地的后續(xù)“競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間、掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間等與下一批次商品住宅用地集中供應(yīng)項(xiàng)目保持一致”。也就是說(shuō)，這批地塊最終結(jié)果要等到下次集中供地才能知曉。

北京第二次集中供地從一開(kāi)始便熱情不高，26宗推遲的地塊更多的是因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名。并且，這些地塊廣泛分布于北京的朝陽(yáng)、懷柔、平谷、門(mén)頭溝、石景山、豐臺(tái)、昌平、順義、房山、通州等各個(gè)區(qū)域。

10月12日，北京又有5宗地塊因?yàn)橹挥幸患移髽I(yè)報(bào)名而0溢價(jià)率底價(jià)成交，最終使得進(jìn)入10月13號(hào)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的地塊僅有11宗，這和8月30日公布的43宗地塊、總起拍價(jià)1359億元已不可同日而語(yǔ)。

張凱認(rèn)為，“此次北京集中供地，朝陽(yáng)區(qū)本次供應(yīng)11宗宅地，僅十八里店1宗地有房企報(bào)名，降溫最為明顯。關(guān)注度較高的豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)萬(wàn)泉寺地塊并未觸達(dá)地價(jià)上限。此外，首開(kāi)表現(xiàn)搶眼，以123.35億元總價(jià)斬獲3宗。一批次報(bào)名18宗地塊但未有斬獲的中海，二批次表現(xiàn)積極，共報(bào)名8宗，今日已斬獲2宗。”

創(chuàng)新探索

除了房企間的明爭(zhēng)暗斗外，北京此次土拍規(guī)則的創(chuàng)新也值得關(guān)注。此次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中，增加了“搖號(hào)”和“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”模式。

昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路136號(hào)（原六亭飯店）CP00-0205-0021地塊，起拍價(jià)8.25億元。建設(shè)用地面積27077.627平方米，建筑控制規(guī)模≤56500平方米。地塊容積率為2.1，全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。該地塊在今日下午的競(jìng)拍中，在中鐵置業(yè)等房企的頻頻舉牌中很快達(dá)到上限，進(jìn)而觸發(fā)了搖號(hào)。

搖號(hào)過(guò)程作為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的一環(huán)，進(jìn)行得十分正式。參與房企要先在相關(guān)文件上簽字，然后需要帶上手套選取相應(yīng)小球，次第投入搖號(hào)箱中。待所有房企都投入完成后，主持人手動(dòng)旋轉(zhuǎn)搖臂，最終產(chǎn)生一個(gè)幸運(yùn)的球號(hào)，十分類(lèi)似彩票開(kāi)獎(jiǎng)，隨機(jī)也公平。最終由中鐵置業(yè)中簽，這完全嚴(yán)肅的一幕引發(fā)了場(chǎng)外一陣笑聲。

競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積是在大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0208-6026、6020地塊起，該地拍價(jià)34.4億，建設(shè)用地面積54389.091平方米，建筑控制規(guī)模≤123172平方米。最終由中鐵置業(yè)加興創(chuàng)聯(lián)合體以37.84億元和5.4萬(wàn)平方米的現(xiàn)房銷(xiāo)售面積競(jìng)得。

近期北京在供地模式中頗有創(chuàng)新，在第一批集中供地時(shí)開(kāi)創(chuàng)了“競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案”的方法，即在價(jià)格達(dá)到上限后，房企們以對(duì)地塊的高品質(zhì)承諾角逐。不過(guò)和第一批北京集中供地不同，此次房企們只有20分鐘的時(shí)間來(lái)遞交高標(biāo)準(zhǔn)方案。

今后這些創(chuàng)新將如何發(fā)展和演進(jìn)尚不可預(yù)料，但這些種種試驗(yàn)，都是為了“進(jìn)一步落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，維護(hù)土地市場(chǎng)穩(wěn)定，優(yōu)化出讓條件”。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝