每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

截至目前，22城中完成第二批集中土拍的城市已經(jīng)過(guò)半，但相比第一批集中土拍明顯降溫。

就在今日（10月11日），北京和杭州的第二批集中供地也雙雙“遇冷”：北京推出的43宗地塊，僅17宗地塊有房企報(bào)名；杭州則宣布提前終止了17宗地塊的掛牌出讓活動(dòng)。

8月30日，北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地，共計(jì)43宗，土地面積約245公頃，建筑規(guī)模約496萬(wàn)平方米，其中平谷區(qū)一宗招標(biāo)項(xiàng)目已于9月27日順利成交。

今日下午15點(diǎn)，北京第二批集中供地的42宗地塊競(jìng)買申請(qǐng)截止。據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源局今日發(fā)布的公告，16宗地塊將從后天（10月13日）起現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，其余26宗地塊將延期至下一批集中供地出讓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京本次有房企報(bào)名的17宗地塊中，有1宗地塊須配建共有產(chǎn)權(quán)房，9宗須配建保障性租賃住房。

杭州的第二批集中供地情況也同樣不盡如人意。今日晚間，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，終止了17宗地塊的掛牌出讓活動(dòng)。其中，包含預(yù)計(jì)于10月13日出讓需競(jìng)品質(zhì)的10宗地塊和10月12日出讓的7宗地塊。

值得一提的是，在第一批集中土拍中，杭州和北京的成交額高居前兩位，分別為1178億元和1110億元。

記者注意到，目前12個(gè)已完成第二批次集中供地的城市中，共計(jì)有7個(gè)城市發(fā)布了停牌公告，有6個(gè)城市有部分地塊發(fā)生流拍。

具體來(lái)看，其中沈陽(yáng)土拍停牌量最多，累計(jì)有24宗地塊在開(kāi)拍前一天停牌，占第二批集中供地總數(shù)量的52%。濟(jì)南合計(jì)有20宗，天津19宗。同時(shí)，還有大部分城市出現(xiàn)了高流拍率的情況，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、福州、濟(jì)南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過(guò)30%。

中指研究院分析指出，在住宅用地加大供應(yīng)的情況下，多個(gè)城市土地市場(chǎng)降溫明顯，競(jìng)價(jià)達(dá)上限的地塊比重較首批有所下降。成交樓面價(jià)方面，多數(shù)已成交城市二批次地塊成交樓面均價(jià)較首批有所下跌。

對(duì)于后市，中指研究院認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)即將競(jìng)拍的城市土地市場(chǎng)也將出現(xiàn)降溫，部分區(qū)位較好或利潤(rùn)相對(duì)較高的地塊仍是房企的聚焦點(diǎn)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)最終環(huán)節(jié)的概率較高，利潤(rùn)較低或出讓要求復(fù)雜的地塊出現(xiàn)流拍或撤牌的可能性高。

“這樣級(jí)別的流拍景象，在土拍市場(chǎng)并不多見(jiàn)，從房企投資端的角度來(lái)看，拿地壓力有所加大。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，整體而言，當(dāng)前房企面臨五大困難，涉及銷售、融資、債務(wù)、經(jīng)營(yíng)和投資等領(lǐng)域。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，如果拿地項(xiàng)目利潤(rùn)不高，則不會(huì)去“冒險(xiǎn)”。比如部分城市的“競(jìng)品質(zhì)”地塊涉及的工作量相當(dāng)大，即房企需要在品質(zhì)優(yōu)化方面不斷做方案，加大了房企拿地和開(kāi)發(fā)的成本。同時(shí)，一些“競(jìng)品質(zhì)”項(xiàng)目還有現(xiàn)房銷售等約束，也令房企選擇了回避。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)