每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤 孫志成    

“很多熱門小區(qū)都沒有上參考價(jià)名單。”

 

“松山湖腰斬比較多，其他街鎮(zhèn)還好，基本9折。”

 

千呼萬喚始出來，自8月初第一次向外界釋放政策信號(hào)后，時(shí)隔兩個(gè)多月，10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對外發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，首次公布全市218個(gè)成交活躍小區(qū)二手住房交易參考價(jià)，引起了市場激烈討論。而熱點(diǎn)小區(qū)高價(jià)房源一夜之間停售、下架，購房者預(yù)期持續(xù)向冷。

 

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，此次東莞雖是對218個(gè)成交活躍住宅小區(qū)設(shè)定了二手住房交易參考價(jià)格，但市場意義很重要?？傮w來看，深圳、廣州、東莞大灣區(qū)三個(gè)重要城市都落地了二手房參考價(jià)，不僅會(huì)對當(dāng)?shù)匦纬捎绊?，也?huì)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，拉動(dòng)大灣區(qū)整體二手房市場開啟降溫模式。

218個(gè)小區(qū)指導(dǎo)價(jià)，來了

此次東莞共發(fā)布了包括城區(qū)片區(qū)、松山湖、濱海、水鄉(xiāng)新城、東部產(chǎn)業(yè)城、東南臨深等共計(jì)6個(gè)片區(qū)的218個(gè)成交活躍小區(qū)。而謝崗鎮(zhèn)由于各樓盤網(wǎng)簽交易數(shù)量均少于10套，未納入本次發(fā)布范圍。

 

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次東莞二手房交易參考價(jià)格政策的出臺(tái)在預(yù)料之中，因?yàn)?月2日的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》 (東建〔2021〕11號(hào))已明確提出，“在二手樓盤網(wǎng)簽交易價(jià)格常態(tài)化發(fā)布基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制”。

 

實(shí)際上，在大灣區(qū)龍頭城市深圳和廣州先后發(fā)布二手房交易參考價(jià)格后，購房者對于東莞調(diào)控的再次升級(jí)迫切期待。

 

8月31日，廣州正式發(fā)布二手房交易參考價(jià)后，有東莞市民在問政平臺(tái)上喊話，隔壁的深圳已經(jīng)實(shí)施半年該制度，成效顯著。東莞8月2日發(fā)文后，遲遲未有動(dòng)作，我們剛需一族希望政策盡快落地。

 

終于在國慶節(jié)后第一個(gè)工作日，東莞版二手房指導(dǎo)價(jià)落地。對于成交參考價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，東莞市住建局表示，是在二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮稅務(wù)部門、金融部門的評(píng)估價(jià)格、周邊新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析形成的，后期也會(huì)視市場運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整更新。

 

同時(shí)政策還提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

“大家都不買，房價(jià)說不定就降了”

疊加今年以來頻繁發(fā)布的限購限貸政策，東莞二手房市場已進(jìn)入低位運(yùn)行狀態(tài)，同時(shí)新房成交也被拖累。

 

隨著“莞八條”出臺(tái)，客戶需求大幅萎縮和觀望情緒增強(qiáng)，蓄客周期大幅拉長，大部分房企的樂觀預(yù)期徹底扭轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)而加大供應(yīng)量，積極搶跑。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，8月份東莞新房住宅成交量約30萬平方米，環(huán)比同比分別下跌34%和65%，創(chuàng)2008年以來同期新低。

 

此次二手房交易參考價(jià)格新政落地后，市場預(yù)期有望迅速向冷。

 

張陽是從一線城市回到東莞工作置業(yè)的新市民，看到東莞發(fā)布參考價(jià)后的第一反應(yīng)是，大家都不買，估計(jì)這房價(jià)就降下來了。而近期，其關(guān)注到身邊的購房者突然就減少了很多，多轉(zhuǎn)向觀望，在市場橫盤或轉(zhuǎn)冷情況下，房價(jià)預(yù)期被大幅看低。

 

此外，首次公布的218個(gè)小區(qū)，也引起了業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友的熱烈討論。

 

東莞某大型中介公司中介人員告訴記者，相較東莞目前在售的超3萬套二手房源，首批次的218個(gè)小區(qū)略顯單薄。在他看來，如果不盡快公布第二批次，擴(kuò)大參考價(jià)格影響范圍，在貸款政策稍有放松的市場行情下，東莞樓市很快還會(huì)暗流涌動(dòng)。

 

李宇嘉表示，東莞的做法與廣州、成都、西安類似，即先發(fā)布交易活躍樓盤，再不斷擴(kuò)展。218個(gè)樓盤未覆蓋全市，也比今年7月份發(fā)布的第一季度成交活躍二手樓盤（269個(gè)）少51個(gè)，后續(xù)會(huì)不斷增加。

 

但對購房產(chǎn)業(yè)鏈上衍生出的陰陽合同、提高首付等投機(jī)行為，張陽也表現(xiàn)出擔(dān)憂。

 

同深圳二手房交易參考價(jià)操作思路一致，各中介網(wǎng)站須按照參考價(jià)來發(fā)布掛牌價(jià)格，超過的要下架處理規(guī)定，效果立竿見影。

 

“虎門最熱的萬科云城沒有上榜。”有市民表示，打開中介網(wǎng)站，之前關(guān)注的虎門地標(biāo)廣場房源，今天好多套都標(biāo)著“已停售”。

 

還有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上表示，其關(guān)注的一個(gè)樓盤直接從70套變成1套。也有東莞地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，開始征集匯總近期成交活躍但未被列入到首批次的小區(qū)。

 

張波表示，新政對市場影響力的重要指標(biāo)是，二手房貸款是否會(huì)參照這個(gè)來落地執(zhí)行。從東莞的政策表述看，要求二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一，因此，絕不能忽視其對市場釋放的效力。

 

“目的是以參考價(jià)引導(dǎo)市場預(yù)期，控制掛牌價(jià)虛高，控制坐地起價(jià)、業(yè)主暴力拉升，給市場傳遞漲價(jià)的錯(cuò)誤信號(hào)。”李宇嘉分析認(rèn)為。

記者|甄素靜 編輯|陳夢妤 孫志成 王嘉琦 杜恒峰

校對|盧祥勇

封面圖自攝圖網(wǎng)

本文來源：鎂刻地產(chǎn)

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)