每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

一個手機(jī)號領(lǐng)一袋大米，退休阿姨40塊/天幫發(fā)宣傳單，同樣的銷售說辭從五一用到十一……

一線城市之外，開發(fā)商們的競爭像慢悠悠的假期節(jié)奏，卻也悄然生變。

“其實(shí)我們公司已經(jīng)逐漸退出焦作房地產(chǎn)市場了。”

姬聚仁是河南省焦作市本地開發(fā)商的一名員工，他所在的公司曾經(jīng)開發(fā)了焦作市幾個核心區(qū)域的熱點(diǎn)樓盤，取得了還不錯的業(yè)績。而在此次采訪中，姬聚仁的話語透出了對本地房地產(chǎn)市場的種種艱辛和無奈。

退出市場

姬聚仁說：“金九銀十的提法還是有的，但現(xiàn)實(shí)是市場并沒有太明顯的變化了。”

焦作市住房保障中心數(shù)據(jù)顯示，2021年9月1日至28日，全市新房成交537套，而8月也能有506套成交，7月則高達(dá)617套，金九銀十的概念已經(jīng)很淡化了。

“2021年焦作市的房價大約每平方米大約下降了1000元。”姬聚仁這樣形容市場現(xiàn)狀。

根據(jù)焦作房產(chǎn)網(wǎng)整理的數(shù)據(jù)，2021年上半年，焦作市區(qū)的山陽區(qū)新建商品房成交均價為5840.57元/平方米，存量房成交均價為3086.35元/平方米，新建、存量房綜合成交價為4845.57元/平方米，成交房價相比于2020年上半年有所下滑。

2020年上半年，山陽區(qū)新建商品房成交均價能達(dá)到6780.68元/平方米，存量房成交均價為3162.03元/平方米，新建、存量房綜合成交價為5541.58元/平方米。

姬聚仁介紹：“國內(nèi)巨頭房企的停擺對焦作市場信心的打擊很大，就在幾個月前，他們在焦作半價甩賣車位，現(xiàn)在未建成的樓盤也都停工了，我接觸的一些人都說要看看，擔(dān)心房子買了就降價。”

“其實(shí)我們公司已經(jīng)逐漸退出焦作房地產(chǎn)市場了，市場形勢不好，我們已經(jīng)不再拿地，船小好調(diào)頭，現(xiàn)在公司正在朝著實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面轉(zhuǎn)，我現(xiàn)在就是做一些給業(yè)主們辦房產(chǎn)證等掃尾工作。”

“很多外來的巨頭房企，比如碧桂園、建業(yè)等開發(fā)商目前在焦作市占了一大部分，畢竟他們的資金雄厚一些，抗風(fēng)險的能力強(qiáng)。一些焦作地區(qū)的小開發(fā)商和我們一樣已經(jīng)逐漸退出了。”姬聚仁說。

焦作市一在建項(xiàng)目 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

每天40塊幫開發(fā)商發(fā)傳單

而另一方面，很多樓盤又產(chǎn)生了更多的就業(yè)崗位。

已經(jīng)退休的楊阿姨最近多了一份工作，在大街上幫樓盤發(fā)傳單。

楊阿姨告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“退休了也沒什么事，人家出錢雇了我們二十多個人在大街上發(fā)發(fā)傳單，每天40塊錢，也挺好的。你要是想去看看房子，可以提我的名字，開發(fā)商承諾我，真的成交了可以給我兩千塊錢呢。”

隨后，楊阿姨講起了自己同這家開發(fā)商的淵源。最開始，楊阿姨被告知只要去看看房子就能免費(fèi)領(lǐng)一袋5斤裝的大米，她不相信有這種好事就去看了看，果然真的領(lǐng)到了。銷售人員繼續(xù)說，只要是每天能提供一個真實(shí)的手機(jī)號，就每天都能領(lǐng)一袋米。

在連續(xù)領(lǐng)了一周的大米后，楊阿姨變成了這里的工作人員。

“每棟都有特價房”

在焦作市解放區(qū)的一處樓盤項(xiàng)目，十一期間開展了宋風(fēng)國潮的嘉年華活動，吸引了很多附近的老人帶小朋友前來玩耍，人氣很旺。但活動對于銷售的促進(jìn)還不得而知，銷售人員說：“我們這里在五一期間有特價房源送車位的活動，今天是最后一天。”隨后她意識到了口誤，更正為：“抱歉，是國慶期間。”

記者問：“特價房源還有多少？”銷售人員回復(fù)：“我們一期5棟樓，每棟都有的。”

假期的看房人 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

同時，焦作市土地市場也并不火爆，甚至是在較為核心的山陽區(qū)。9月22日，焦作市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了一則土地流拍公告，稱“JGT2021-9號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓截止掛牌結(jié)束時，無競買人報價，本次本宗地掛牌流拍。”該地面積為11710平方米，約合17.58畝，土地用途為商服，使用年限為40年，容積率為≤2.7，起掛價為5494萬元。

而同在8月掛牌的GT2021-11號地塊，面積為5772平方米，土地用途為住宅配建商服，使用年限為70年或40年，容積率≤1.7，土地起掛價為2581萬元，9月22日的成交公告中顯示，該地塊僅以2581萬元底價成交，競得方為焦作市正陽置業(yè)有限責(zé)任公司，啟信寶顯示該公司為國資委全資所有。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝