每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

9月24日，深圳新房市場(chǎng)迎來了一場(chǎng)久違的打新熱。

寶安宏發(fā)璽玥、寶安前海濱城花園、光明星河天地、大運(yùn)頤安都會(huì)中央4個(gè)樓盤均在昨日選房，共推出了1907套住宅，幾乎全售罄。4個(gè)項(xiàng)目?jī)H寶安前海濱城花園剩下2套房源未選，為170平方米、194平方米的4房。

其中，寶安宏發(fā)璽玥推出514套住宅，總價(jià)約734萬(wàn)元/套，共1289批客戶完成登記；光明星河天地推出937套住宅，總價(jià)約434萬(wàn)元/套，共登記1955批客戶；寶安前海濱城花園，價(jià)格區(qū)間8.1萬(wàn)-10.2萬(wàn)元/平方米，推出約81套，登記約146批；頤安都會(huì)中央，共推375套住宅，總價(jià)約474萬(wàn)元/套起，共登記953批客戶。

這些樓盤在當(dāng)日開盤便幾近售罄，不僅引發(fā)不少“打新”人群的圍觀，同時(shí)也讓人驚嘆深圳購(gòu)房族強(qiáng)大的掃盤實(shí)力。

對(duì)于為何深圳多個(gè)項(xiàng)目會(huì)選擇在9月底集中入市，一位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這或許跟深圳的推盤政策有關(guān)，留給開發(fā)商的時(shí)間并不多了。根據(jù)深圳住建局披露的數(shù)據(jù)，第三季度將有36個(gè)項(xiàng)目入市，但7、8月入市的樓盤并不多，所以開發(fā)商在9月快結(jié)束前選擇集中入市也是可以理解的。

熱盤一二手房?jī)r(jià)格倒掛依舊嚴(yán)重

在這些賣得火熱的樓盤中，不乏一些“忠實(shí)粉絲”，他們認(rèn)為這些樓盤物超所值。

“宏發(fā)璽玥以前的名字叫璽鑰華府，前陣子才改名，但就這配套跟學(xué)位，我覺得改成啥名字都有人搶”，一位參與宏發(fā)璽玥打新的購(gòu)房者告訴記者。

記者注意到，璽玥華府項(xiàng)目臨近5號(hào)線洪浪北站，位于寶安中心最黃金地段新湖路東側(cè)，深圳八大名校之一的寶安中學(xué)距離該項(xiàng)目1.6公里。

宏發(fā)璽玥項(xiàng)目圖 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 陳榮浩 攝

一位從業(yè)7年的資深中介告訴記者，雖說現(xiàn)在有些熱門樓盤看起來很火，但相比去年整體熱度下降很多了，比如去年熱門樓盤的中簽率（住宅套數(shù)/登記客戶數(shù)）都達(dá)到了1:10，但今年連1:3都不到。

一位排名100多號(hào)，選擇了156平方米戶型的購(gòu)房者告訴記者：“旁邊在售的二手房單價(jià)都賣到10多萬(wàn)元了，相當(dāng)于買入每平方米就有四五萬(wàn)元差價(jià)。”

一位選了該樓盤最小建面95平方米戶型的周姓業(yè)主也坦言：“主要是短時(shí)間湊不出買156平方米的大戶型資金，總價(jià)接近1400萬(wàn)元，我買現(xiàn)在戶型的錢還是家人幫湊起來的。”

該業(yè)主粗略算了一筆賬，其95平方米戶型的3成首付款為253萬(wàn)元，按30年貸款周期計(jì)算，每個(gè)月至少需要還款3.8萬(wàn)元以上，這個(gè)數(shù)字對(duì)普通工薪家庭來說，還是有點(diǎn)壓力的。

第三方中介平臺(tái)信息顯示，位于宏發(fā)璽玥周邊的興安樓二手房報(bào)價(jià)為14.38萬(wàn)元/平方米，華聯(lián)·城市全景的二手房報(bào)價(jià)為11.85萬(wàn)元/平方米，而宏發(fā)璽玥的銷售均價(jià)為8.87萬(wàn)元/平方米。

類似的例子在寶安前海濱城花園上也有體現(xiàn)，該項(xiàng)目的價(jià)格區(qū)間在8.1萬(wàn)-10.2萬(wàn)元/平方米，但同屬于該片區(qū)，于2015年12月建成的宏發(fā)前城二手房售價(jià)約13.69萬(wàn)元/平方米。

一邊“日光”，一邊“認(rèn)籌慘淡”

不過這種開盤即“日光”并非普遍現(xiàn)象。

相較于這些熱門樓盤，更多樓盤仍面臨著認(rèn)籌和去化不理想的現(xiàn)狀。

如坪山的怡瑞達(dá)云秀府96批購(gòu)房者選290套房、中海萬(wàn)錦熙岸華庭32批購(gòu)房者選264套房、龍華的鵬瑞頤景府開盤去化28.5%，以及寶安的滿京華云著雅庭開盤去化也只有32%。

有網(wǎng)友感嘆，深圳的新房市場(chǎng)又出現(xiàn)了最熟悉的味道：一邊“日光”，一邊“認(rèn)籌慘淡”。

這種“悲喜交加”的局面不僅在開發(fā)商身上體現(xiàn)，在購(gòu)房者身上也表現(xiàn)得淋漓盡致，一邊有購(gòu)房者因?yàn)橘I到了高價(jià)差的房源而沾沾自喜，另一邊還有不少購(gòu)房者因當(dāng)初買到高價(jià)房源而懊悔不已。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年以來深圳出現(xiàn)了部分樓盤購(gòu)房者要求退房的現(xiàn)象。今年8月，中海匯德里業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)“貨不對(duì)板”，提出退房要求；9月18日，《龍華金茂府集體退房請(qǐng)?jiān)笗窂V為流傳。

值得注意的是，當(dāng)時(shí)這兩個(gè)樓盤在深圳都非?；?，甚至也出現(xiàn)了典型的“一二手房?jī)r(jià)格倒掛”。如中海匯德里當(dāng)時(shí)開盤時(shí)銷售均價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米，而當(dāng)時(shí)周邊二手小區(qū)鴻榮源尚峻的均價(jià)在8.4萬(wàn)元/平方米，中海錦城均價(jià)在10.8萬(wàn)元/平方米。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博認(rèn)為，深圳此前發(fā)布二手房成交指導(dǎo)價(jià)主要是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有利于引導(dǎo)熱門樓盤的價(jià)格向合理價(jià)格成交。不過目前深圳供應(yīng)量稀缺的問題依然存在，購(gòu)房者及中介機(jī)構(gòu)循著官方指導(dǎo)價(jià)交易，深圳樓市極可能進(jìn)入“臺(tái)階式走勢(shì)”。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)