每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

9月16日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在2021博鰲房地產(chǎn)論壇表示，2021年已經(jīng)出了400多次調(diào)控政策，今天的政策立足點(diǎn)、動(dòng)因和以前不一樣，不是僅僅把房?jī)r(jià)調(diào)下來(lái)，也不是去除價(jià)值屬性。

2016年以來(lái)，我們市場(chǎng)上買(mǎi)房子的主體不是剛需，是有房住的人群，因?yàn)樗麄內(nèi)后w性成規(guī)模進(jìn)到改善期了，讓所有這些人都住到房子里，都按照自己相對(duì)應(yīng)的消費(fèi)能力住到房子里，讓所有的房子住進(jìn)人，這也是房地產(chǎn)稅的目標(biāo)之一。

房地產(chǎn)稅不是打土豪分田地，是要調(diào)動(dòng)存量資源，給過(guò)多占有閑置資源的懲罰性稅率。

現(xiàn)階段政策的第一個(gè)動(dòng)因、起點(diǎn)、目標(biāo)是住有所居，調(diào)動(dòng)存量資源優(yōu)化配置，而不是為了把房?jī)r(jià)調(diào)下來(lái)。

第二條是共同富裕。共同富裕和開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房子、市場(chǎng)發(fā)展密切相關(guān)。老百姓買(mǎi)房子，讓更多人民群眾有房產(chǎn)，是共同富裕的必由之路。

我們逐漸地發(fā)展壯大這個(gè)市場(chǎng)，培育起更多合格的、擁有購(gòu)買(mǎi)能力、解決住房的中產(chǎn)階級(jí)，才是共同富裕的必由之路。

房地產(chǎn)稅和共同富裕的關(guān)系。房地產(chǎn)稅和調(diào)房?jī)r(jià)沒(méi)半毛錢(qián)關(guān)系，它不是房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)稅，房地產(chǎn)稅的第一性質(zhì)是把我們?cè)辛⒆阌陂g接稅的稅制體系逐步改造到直接稅為主上來(lái)。

第三條，政策邏輯、政策底線(xiàn)、政策目標(biāo)和政策起源，是抑制資本的無(wú)序擴(kuò)張。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)