每經(jīng)編輯 盧祥勇    

買(mǎi)房遇到假房源，是一件挺糟心的事。部分從業(yè)者故意掛出虛假低價(jià)房源，吸引買(mǎi)家與其聯(lián)系，進(jìn)而借機(jī)推薦其他房源。

面對(duì)海量房源信息，普通人根本無(wú)從下手，真假完全不能辨別。但這一問(wèn)題在浙江嘉興有望得到徹底解決。該市即將上線官方版的二手房交易服務(wù)平臺(tái)“真房源”，今后，中介這種利用不對(duì)稱信息來(lái)誘導(dǎo)買(mǎi)家的行為，將在“真房源”系統(tǒng)面前頓時(shí)原形畢露。

此外，該平臺(tái)還支持房東自主掛牌房源，告別“中間商賺差價(jià)”。

一套房源一個(gè)編碼，“真房源”系統(tǒng)將上線

據(jù)南湖晚報(bào)報(bào)道，8月26日，嘉興市房管中心召開(kāi)了二手房交易服務(wù)平臺(tái)“真房源”發(fā)布使用試點(diǎn)培訓(xùn)會(huì)，邀請(qǐng)了君悅、中亞、德佑3家經(jīng)紀(jì)公司作為試點(diǎn)用戶參加了培訓(xùn)會(huì)議。這也就意味著，“真房源”系統(tǒng)已經(jīng)完成內(nèi)部測(cè)試階段，正逐步面向市場(chǎng)使用，離正式推出又近了一步。

會(huì)上，該市房管中心工作人員介紹了關(guān)于嘉興市二手房交易服務(wù)平臺(tái)“真房源”推進(jìn)工作的任務(wù)安排，要求試點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司盡快完成平臺(tái)開(kāi)戶申請(qǐng)，積極申報(bào)房源信息。

據(jù)了解，待“真房源”系統(tǒng)正式上線后，所有通過(guò)中介成交的二手房都必須在二手房交易服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)房源核驗(yàn)，核驗(yàn)通過(guò)后，獲取房源統(tǒng)一編碼及二維碼，方可在網(wǎng)站發(fā)布委托出售的房源信息，想要購(gòu)房的消費(fèi)者可以掃描二維碼，實(shí)時(shí)查看房源真實(shí)信息。

以一套房源來(lái)舉例 ↓↓

房源信息，可謂是二手房交易環(huán)節(jié)中的“命門(mén)”，曾有中介利用客戶追求性價(jià)比的心理，私自修改房源價(jià)格低價(jià)吸引客戶。但這種情況，以后就行不通了。

打開(kāi)嘉興市二手房交易服務(wù)平臺(tái)可以看到“掛牌房源”的標(biāo)簽，點(diǎn)擊進(jìn)入后就可以看到目前市場(chǎng)上待售的二手房房源。記者隨意點(diǎn)擊任意房源進(jìn)入后看到頁(yè)面右側(cè)有一個(gè)“掛牌房源統(tǒng)一編碼”和一個(gè)二維碼，掃描二維碼可以看到房源的相關(guān)情況，比如是否抵押等。

“編碼和二維碼，是這套房源所特有的，也是獨(dú)有的。”該負(fù)責(zé)人介紹。房東將該房源委托給中介時(shí)，需要提供相應(yīng)的房屋權(quán)屬證書(shū)、委托證書(shū)等，工作人員在將這些信息錄入到“真房源”系統(tǒng)中時(shí)，該系統(tǒng)將與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行實(shí)時(shí)校驗(yàn)，將反饋信息顯示到房源上。

這也就是說(shuō)，這套房源一旦成交，在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理了相關(guān)手續(xù)，顯示該房源已經(jīng)完成交易的話，這個(gè)信息也會(huì)實(shí)時(shí)反應(yīng)到“真房源”系統(tǒng)中，“第二組客戶想要買(mǎi)這套房，再掃碼的話，顯示的就是房源下架的信息，不需要再繼續(xù)關(guān)注這套房源了。”

不僅如此，如果房東將同一套房源委托給不同中介機(jī)構(gòu)，在編碼和二維碼生成時(shí)會(huì)自動(dòng)疊合覆蓋為同一套，在不同門(mén)店掃描出來(lái)的也都是同樣的信息，這也就更大程度上篩選了房源信息，避免了信息的重復(fù)。

支持房東自主掛牌房源

前段時(shí)間杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能，讓購(gòu)房者可以“繞開(kāi)”中介，直接和房東面對(duì)面交易，引起極大關(guān)注。不少網(wǎng)友為杭州房管部門(mén)的措施叫好，也有網(wǎng)友建議“全國(guó)推廣”。

在嘉興即將上線的這套系統(tǒng)中，也有支持房東自主掛牌房源的功能。不過(guò)嘉興市房管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，嘉興目前二手房信息發(fā)布一直都是存在房東自主掛牌和委托經(jīng)紀(jì)掛牌的形式，這點(diǎn)上沒(méi)有發(fā)生變化。

選擇個(gè)人房源，便能和房東直接溝通，既能避免騷擾，還可以省下中介費(fèi)。

選擇中介房源，則把專業(yè)的事情交給專業(yè)人員，不用自己跑流程，省心多了。兩種方式自由選擇。

目前，國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)上通過(guò)中介進(jìn)行網(wǎng)簽的占大多數(shù)，而通過(guò)中介網(wǎng)簽，就需要付出一筆不小的費(fèi)用。大致占總房?jī)r(jià)的2%-4%，小到幾千，大到幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)。

那么中介們又是怎么看待“房東直掛個(gè)人房源”呢？都市快報(bào)此前報(bào)道，許多中介表示，買(mǎi)房這件事，沒(méi)看著這么簡(jiǎn)單。

“買(mǎi)二手房，中介提供了至少60個(gè)環(huán)節(jié)的服務(wù)。例如前期篩選房源，房子的安全問(wèn)題，租客問(wèn)題，房東是否有抵押、負(fù)債率如何等等，中介都要提前調(diào)查。”一位不愿透露姓名的資深中介服務(wù)人員表示，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還要幫購(gòu)房者跑銀行貸款流程，過(guò)戶流程等等。

“特別是銀行貸款，非常復(fù)雜，我們都是組團(tuán)一起辦理，速度才能快一些。”這位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務(wù)，“就算購(gòu)房者可以和房東直接面對(duì)面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業(yè)的服務(wù)，贏得消費(fèi)者市場(chǎng)。”

也有一些中介表示，如果房東和購(gòu)房者能夠自行談攏，然后找中介來(lái)跑腿跑流程，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)也是另一種發(fā)展方向：“這樣對(duì)中介也很好，大夏天不用天天出去曬著帶看房，只是跑流程，賺跑腿費(fèi)還是蠻輕松的。”

在嘉興即將上線“真房源”系統(tǒng)的新聞下方，多位網(wǎng)友也表示，中介有存在的必要，但應(yīng)該更加規(guī)范。

編輯|盧祥勇 杜恒峰 杜波

校對(duì)|孫志成

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自南湖晚報(bào)、嘉興日?qǐng)?bào)、都市快報(bào)等

德?tīng)査局耆虼罅餍?，點(diǎn)擊下方圖片或掃描下方二維碼，查看最新疫情數(shù)據(jù)↓

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)