每經(jīng)編輯 盧祥勇    

8月27日，云南昆明，麗陽星城二期15棟爛尾長達(dá)7年的建筑被爆破拆除，隨著一連串巨大的爆炸聲，約45秒時(shí)間，15棟樓房中14棟依次倒下。一次性爆破拆除15棟高層建筑，在云南尚屬首次，在全國也屬罕見。

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來源：五華融媒視頻截圖

對(duì)其中未倒下的那棟樓，如同比薩斜塔，被網(wǎng)友稱為“樓堅(jiān)強(qiáng)”。據(jù)昆明市五華融媒現(xiàn)場直播中的專家介紹，當(dāng)天的爆破十分成功。對(duì)于網(wǎng)友疑問的有一棟樓沒有倒，專家解釋，這個(gè)其實(shí)是樓體解體不充分，不需要二次爆破。

來源：五華融媒視頻截圖

據(jù)悉，該項(xiàng)目因開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致爛尾，2020年底，當(dāng)?shù)卣ㄟ^云南省產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓方式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重啟重建。

爛尾七年

據(jù)公開資料，麗陽星城二期的開發(fā)過程可謂一波三折。

麗陽星城項(xiàng)目二期啟動(dòng)建設(shè)是2011年，原開發(fā)商是昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱昆明西房）。項(xiàng)目占地約340畝，規(guī)劃有住宅、商業(yè)和寫字樓，分為4個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，即A1、A2、A3、A4。其中，A1和A3地塊為商業(yè)，A2和A4地塊為住宅，總建筑面達(dá)約63萬平方米。

4個(gè)地塊中，除A2地塊4棟高層（含部分回遷房）于2015年交付入住，其余A1、A3、A4地塊15棟高層于2013年底封頂后停工，多棟樓宇已建了20多層。

來源：五華融媒視頻截圖

2012年，開發(fā)商昆明西房資金鏈斷裂，云錫地產(chǎn)入主昆明西房控股股東今玉地產(chǎn)，麗陽星城二期更名為“云錫·金地”。

2013年7月，云錫·金地開始停工。

2014年，到了云錫·金地A2地塊計(jì)劃的交房時(shí)間，卻因項(xiàng)目停工未按計(jì)劃交房，直到2015年3月，云錫·金地A2地塊才開始交房。項(xiàng)目剩余地塊除了已交房的A2地塊4棟建筑，其余3個(gè)地塊自2014年后一直停工。

2017年，云錫集團(tuán)退出房地產(chǎn)行業(yè)。云南磐恒置業(yè)接手后，云錫地產(chǎn)旗下幾個(gè)停工項(xiàng)目都沒有任何實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

2020年9月，云錫地產(chǎn)擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的云錫·金地項(xiàng)目公司昆明西房100%股權(quán)及2306.86萬元債權(quán)，最終流拍。

2020年11月云錫地產(chǎn)第二次掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)下降1億多元，約9.79億元。

2021年1月6日，云南鴻禾置業(yè)有限公司以轉(zhuǎn)讓底價(jià)9.79億元拿下昆明西房100%股權(quán)及2306.86萬元債權(quán)。

資料顯示，云南鴻禾置業(yè)成立于2020年7月份，注冊(cè)地址位于西北新城五華區(qū)園博園，注冊(cè)資本為1000萬元，其大股東為浙江義承置業(yè)有限公司。

據(jù)悉，西房地產(chǎn)是鴻禾置業(yè)全資子公司，為保持項(xiàng)目開發(fā)延續(xù)性，麗陽星城二期將繼續(xù)以西房地產(chǎn)為開發(fā)主體。

2021年6月22日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“昆明市麗陽星城二期A4地塊建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示”。根據(jù)公示，麗陽星城二期也就是云錫·金地項(xiàng)目由原來的高層住宅改規(guī)為6-12層洋房、小高層。

為何選擇爆破，

而非在原有基礎(chǔ)上續(xù)建？

為何已經(jīng)蓋好的大樓要拆掉，這樣會(huì)不會(huì)太浪費(fèi)？2020年年底，昆明西房針對(duì)麗陽星城A1A3A4地塊和昆明西部片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了市場調(diào)研。爆破拆除的原因包括：

原因一：

麗陽星城A1\A3\A4的現(xiàn)有戶型已經(jīng)不能滿足當(dāng)前市場需求，產(chǎn)品供需不匹配。

從戶型上來看：原有戶型設(shè)計(jì)最大面積約600平方米，最小的僅有 45 平方米。與市場需求不匹配。

從舒適性來看：南北通透、通風(fēng)采光良好是現(xiàn)代居住的基本要求。原有設(shè)計(jì)無法滿足現(xiàn)代人們舒適性需求。

從市民需求看：客廳橫廳的板式住宅是目前居住最優(yōu)選擇。原設(shè)計(jì)塔式住宅難以滿足現(xiàn)代人對(duì)美好生活的要求。

原因二：

由于項(xiàng)目爛尾時(shí)間過長，雨季雨水進(jìn)入爛尾項(xiàng)目地下室，基礎(chǔ)長期浸泡水中，建筑外觀也有一些質(zhì)量缺陷，存在隱患。

經(jīng)過反復(fù)論證評(píng)估，拆除重建是確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全的唯一選擇。

對(duì)于爆破拆除高層樓房，你怎么看？歡迎留言區(qū)留言。

編輯|盧祥勇?杜恒峰 杜波

校對(duì)|孫志成

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