每經編輯 魏文藝    

8月27日晚間，綠城服務（02869.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績公告，期內在管面積為2.727萬平方米，同比增長約20.72%，由于基數較大，低于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）約25個百分點。其中住宅業(yè)態(tài)與非住宅業(yè)態(tài)的在管面積結構穩(wěn)定，連兩年保持在77％：23％左右。

期內實現營收約55.96億元，同比增長約27.18%，低于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2 %)約10個百分點；毛利率為20.1%，較上年同期小幅下降1.5個百分點，低于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)10個百分點。

從業(yè)績構成來看，物業(yè)管理服務收入為36.26億元，較上年同期增加20.0%，其占比營收為64.8%；園區(qū)服務收入為11.54億元，較上年同期增加52.5%，其占比營收為20.6%；咨詢服務收入為8.156元，較上年同期增長31.2%，其占比營收為14.6%。從業(yè)態(tài)來看，非居業(yè)態(tài)的收入為17.79億元，較上年同期增長89.40%，其占比營收為31.8%，比上年同期增加近10個百分點。

貝殼研究院認為，綠城服務的中期業(yè)績表現中規(guī)中矩，物業(yè)管理服務為營收的壓艙石，占比營收達60%以上，其中內生性物業(yè)項目的拓展仍為發(fā)展的主要動能。期內非居業(yè)態(tài)也取得一定的突破，如寧波阪急商業(yè)業(yè)態(tài)、杭州清河坊的市政服務、臺州植物園的景區(qū)服務等，促使非居業(yè)態(tài)收入大幅提升，持續(xù)豐富其業(yè)態(tài)組合，有助于在房地產政策趨嚴背景下，緩解受房地產市場的波動影響。

（貝殼研究院提供數據支持）

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