每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

祈福生活服務(wù)（3686.HK）于8月27日晚間發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告，期內(nèi)在管面積為974.5萬平方米，比2020年底971萬小幅增長(zhǎng)3.5萬平方米。商業(yè)在管面積為277.4萬平米，其占比28.5%。此外，該公司為單一城市型物企，一直以來深耕廣州。

期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約2.12億元，同比增長(zhǎng)約21.36%，低于2020年行業(yè)平均營(yíng)收增速(37.2%)約15個(gè)百分點(diǎn)；公司毛利率為41.3%，較上年同期持平，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)11個(gè)百分點(diǎn)。

從業(yè)績(jī)構(gòu)成來看，與其他物企不太相同，其業(yè)務(wù)板塊分別有物業(yè)管理服務(wù)、配套生活服務(wù)、零售服務(wù)、資訊科技服務(wù)、校外培訓(xùn)等。物業(yè)管理服務(wù)收入為0.404億元，較上年同期增加8.2%；配套生活服務(wù)收入為0.466億元，較上年同期增長(zhǎng)174.7%；零售服務(wù)收入為0.706億元，較上年同期下跌5.2%；資訊科技服務(wù)收入為0.315億元，較上年同期下跌1.6%；校外培訓(xùn)收入為0.224億元，較上年同期大幅增長(zhǎng)241.7%。

貝殼研究院認(rèn)為祈福生活服務(wù)由于是獨(dú)立第三方物企，以及規(guī)模較小，因此相比其他物企，在多元化服務(wù)上布局較深，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)僅僅是第三收入來源，已不是傳統(tǒng)意義上的物管公司。高盈利的配套生活服務(wù)、零售服務(wù)為前二收入貢獻(xiàn)板塊，有效帶動(dòng)高毛利率，其毛利率顯著高于行業(yè)均值。值得注意的是，校外培訓(xùn)服務(wù)為期內(nèi)增長(zhǎng)最為快速的業(yè)務(wù)板塊，但隨著教育雙減政策的實(shí)施，對(duì)教育培訓(xùn)行業(yè)影響甚大，該公司亟須調(diào)整其業(yè)務(wù)策略，以期將潛在影響降低。

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