在1~6月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售總額為人民幣523.7億元，較2020年同期增長(zhǎng)25%，營(yíng)業(yè)額為人民幣205.13億元，創(chuàng)下新高，較2020年同期增長(zhǎng)6%。

2021年8月19日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2021年度半年報(bào)，透過(guò)這份成績(jī)單不難看出，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一直以穩(wěn)健作為發(fā)展主基調(diào)，積極打造房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展樣本。

融資利率創(chuàng)新低

遠(yuǎn)洋集團(tuán)2021年中報(bào)的穩(wěn)健增長(zhǎng)體現(xiàn)在各個(gè)方面。

2021年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)人民幣46.12億元，同比上漲3%；毛利率22.5%；期內(nèi)溢利為人民幣19.3億元。董事局建議派發(fā)中期股息每股人民幣0.046元，派息率保持35%的較高水平。

除了上文提及的銷售金額，2021年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售樓面面積增加約30%至283.4萬(wàn)平方米，如果不包括車位，平均銷售價(jià)格上漲約1%至每平方米人民幣20800元。

在集中供地的背景下，行業(yè)對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)逐將更加激烈，而遠(yuǎn)洋集團(tuán)在此時(shí)保有著大量?jī)?yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。

截至2021年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約4,658萬(wàn)平方米。僅僅在2021年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司購(gòu)入25幅土地及9個(gè)成熟項(xiàng)目，包含16個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、17個(gè)物流項(xiàng)目及1個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，2021上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已投入營(yíng)運(yùn)的項(xiàng)目可租賃面積約271.9萬(wàn)平方米，較2020年末增加57.3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)全口徑租金收入人民幣22.2億元，同比提升20%，全口徑EBITDA利潤(rùn)人民幣13.7億元，同比提升23%。

另一方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的穩(wěn)健還體現(xiàn)在不斷降低的融資成本。

截至2021年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)“三道紅線”指標(biāo)再次全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”。2021上半年，遠(yuǎn)洋融資成本為5.04%，較2020年底進(jìn)一步下降，在波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境下仍擁有較好的融資成本優(yōu)勢(shì)。1~2月，遠(yuǎn)洋成功發(fā)行人民幣60億元PPN，綜合票息4.45%，綜合票息下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，每年節(jié)省利息成本人民幣9000萬(wàn)元；4月，遠(yuǎn)洋成功發(fā)行5年期4億美元綠色債券，票面利率3.25%，打破了中資地產(chǎn)發(fā)行人同年期綠色債券最低發(fā)行收益率的記錄。

據(jù)了解，遠(yuǎn)洋集團(tuán)目前擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2424億元。上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與招行、農(nóng)行等銀行分別簽署《按揭總對(duì)總戰(zhàn)略合作協(xié)議》，得以持續(xù)獲取充足的按揭額度。

“南移西拓”再提速

“南移西拓”是遠(yuǎn)洋集團(tuán)近年來(lái)一直強(qiáng)調(diào)的戰(zhàn)略定位，此次中報(bào)顯示，該戰(zhàn)略仍舊在積極深入推進(jìn)中。

從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，北京地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華東地區(qū)、華南地區(qū)、華中及華西地區(qū)分別占銷售額24%、18%、22%、15%、21%，其中“南移西拓”地區(qū)占比為58%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部位于深圳、廈門、武漢、西安等戰(zhàn)略深耕的一、二線城市，“南移西拓”區(qū)域項(xiàng)目個(gè)數(shù)占比近70%，土儲(chǔ)區(qū)域布局結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。同時(shí)，新增土儲(chǔ)堅(jiān)持以“小快周轉(zhuǎn)”項(xiàng)目為主，25萬(wàn)平方米以下項(xiàng)目個(gè)數(shù)占比達(dá)75%。

值得注意的是，7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本以40億元平價(jià)獲得紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。目前，新成立的運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)整體納入遠(yuǎn)洋內(nèi)部管理體系。

紅星地產(chǎn)待售貨值接近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長(zhǎng)沙等城市；從區(qū)域布局上而言，截至2021年6月30日，該平臺(tái)總土地儲(chǔ)備約1700萬(wàn)平方米，區(qū)域分布均衡，其中“南移西拓”區(qū)域占比近70%，這些項(xiàng)目同遠(yuǎn)洋的“南移西拓”戰(zhàn)略高度契合。

合作開(kāi)啟后，遠(yuǎn)洋在華東、華中、華西的土地儲(chǔ)備將得到明顯增厚，區(qū)域布局亦將更加完善和均衡，銷售規(guī)模有望邁上新臺(tái)階。按照計(jì)劃，紅星地產(chǎn)在未來(lái)兩年每年將貢獻(xiàn)300億元~400億元的銷售規(guī)模，其中絕大多數(shù)銷售額來(lái)源于華東、華中和華西區(qū)域。

此外，肇始于2001年北京京棉三廠改造項(xiàng)目的遠(yuǎn)洋集團(tuán)城市更新業(yè)務(wù)，目前已經(jīng)發(fā)展得愈加成熟。遠(yuǎn)洋集團(tuán)一直站在城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的立場(chǎng)，構(gòu)建環(huán)境、城市、人之間的良性關(guān)系，這種注重挖掘文化價(jià)值和人文關(guān)懷的做法，也為行業(yè)提供了一個(gè)經(jīng)典的城市更新案例。

2021年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼續(xù)在城市更新領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，以專業(yè)能力助推城市發(fā)展。1月，與重慶江北區(qū)政府簽署城市更新項(xiàng)目合作框架協(xié)議；3月，中標(biāo)成都青白江公園城市有機(jī)更新項(xiàng)目；5月，與長(zhǎng)沙天心區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進(jìn)中心區(qū)域城市更新。

以健康建筑描繪可持續(xù)未來(lái)

今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，早已告別了大干快上的粗放發(fā)展時(shí)代，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更多轉(zhuǎn)向了產(chǎn)品的品質(zhì)和服務(wù)。對(duì)此，遠(yuǎn)洋集團(tuán)給出的答案是：用健康建筑產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)客戶、企業(yè)、社會(huì)各方多贏發(fā)展。

目前，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的《遠(yuǎn)洋健康建筑體系1.1》已經(jīng)應(yīng)用在全國(guó)44個(gè)城市、120余個(gè)項(xiàng)目，覆蓋面積約2000萬(wàn)平方米，通過(guò)在建筑與工藝領(lǐng)域的持續(xù)優(yōu)化，極大限度地減少了甲醛等有害物質(zhì)對(duì)居住空氣環(huán)境的影響，同時(shí)與傳統(tǒng)建筑相比，節(jié)能率可達(dá)90%以上，全年累計(jì)節(jié)省碳排放數(shù)量在1,500噸左右，且可以同時(shí)實(shí)現(xiàn)居住的健康度和舒適感。

基于遠(yuǎn)洋集團(tuán)在綠色建筑、產(chǎn)品質(zhì)量與安全、健康與安全、企業(yè)管治中的優(yōu)秀表現(xiàn)，MSCI公司（Morgan Stanley Capital International，即明晟公司）發(fā)布2021年ESG（Environmental，Social and Governance，即環(huán)境、社會(huì)和管治）評(píng)級(jí)報(bào)告。遠(yuǎn)洋集團(tuán)ESG評(píng)級(jí)提升至A級(jí)，連續(xù)四年升級(jí)，為目前內(nèi)地房企中較高評(píng)級(jí)水平。

可以說(shuō)，“建筑·健康”戰(zhàn)略有效提升了遠(yuǎn)洋集團(tuán)的產(chǎn)品力，也為遠(yuǎn)洋集團(tuán)提供了差異化競(jìng)爭(zhēng)的有力手段，是繼續(xù)行穩(wěn)致遠(yuǎn)的有利保證。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示：“2021下半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將堅(jiān)持回歸財(cái)務(wù)邏輯，提升關(guān)鍵能力建設(shè)，在確保財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，通過(guò)提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅(jiān)持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保障開(kāi)發(fā)主業(yè)穩(wěn)健增長(zhǎng)及經(jīng)營(yíng)效益提升，并繼續(xù)推動(dòng)其他業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，持續(xù)為股東和客戶創(chuàng)造價(jià)值，走可持續(xù)發(fā)展之路。” 文/王西嶺