市場是最好的試金石。

對于一個住宅項目，當它面向市場時，是對地段、產(chǎn)品以及品牌的多重考驗。天時、地利、人和，缺一不可，尤其是在當前復雜的市場條件下，如果依然能取得不錯的銷售成績，項目的含金量更毋庸置疑。

近期，位于成華區(qū)的奧園·云璟“玖墅”組團走勢良好，一躍成為城市別墅銷售中的“流量”項目。

△奧園·云璟項目效果圖

復盤奧園·云璟疊拼近期的火熱，兩個因素十分關鍵：

1、成功切入市場空白：

奧園·云璟“玖墅”，作為目前在售的疊拼產(chǎn)品，通過橫向比較，不難發(fā)現(xiàn)，目前成都三環(huán)內，500萬級疊拼供應幾乎斷檔，但與此同時，市場對于主城疊拼的需求卻十分旺盛，大家更看中項目的通風、采光、低密等屬性，強調生活的私密性和獨立性，在這一背景下，將主城、低密、墅居等多個關鍵要素集于一身的“玖墅”走紅，便不難理解；

2、以“均好性”深度契合置業(yè)需求：

“均好性”較佳的“玖墅”，通過對主城核心資源的占有+低密墅居產(chǎn)品的引領創(chuàng)新+家庭居住需求升級迭新（五房），構成了主城高端墅居生活的理想閉環(huán)，給了追求主城置業(yè)的購房者一個清晰的答案。

隨著市場對于深改需求的進一步提升，多個有利因素的不斷疊加，使得“玖墅”的居住屬性得到釋放，成為新一代主城墅居生活的佼佼者。

三環(huán)內墅居生活

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在供應端，2020年主城的疊拼產(chǎn)品供應量較少，70%的疊拼都位于五環(huán)外。在銷售端，2020年成都疊拼累計銷量超過68萬㎡，截至去年12月15日，成都主城疊拼存量僅剩30萬㎡，按照當下的去化速度來看，去化速度較高。

進入2021年，不少高低配項目均推出了疊拼類產(chǎn)品，據(jù)統(tǒng)計，五城區(qū)+高新區(qū)+天府新區(qū)已推出的疊拼產(chǎn)品超過2000套，但在三環(huán)內的卻少之又少，不足10%。此次奧園·云璟推出的“玖墅”組團，正是為三環(huán)內美好墅居生活而來。

△奧園·云璟項目效果圖

奧園·云璟位于成華區(qū)東二環(huán)外，在交通上，配享“三橫三縱”的立體網(wǎng)格；商業(yè)上，項目自身處于海濱商圈和新北天地商圈的交疊區(qū)域，還有華潤熙悅廣場、金科星耀天都、泛悅城市廣場等商業(yè)綜合體為區(qū)域商業(yè)資源進行補齊；同時，毗鄰海濱公園與成都市動物園同樣成為該項目得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢，詮釋出三環(huán)內主城生活的醇熟與便捷。

△奧園·云璟區(qū)位圖

項目整體占地約56畝，只規(guī)劃了3棟高層和14棟疊拼建筑。為了保障疊墅住戶的舒適度與私密性，特意將高層產(chǎn)品布局在小區(qū)一側，將別墅區(qū)與高層區(qū)通過景觀軟性隔開，讓墅居生活更純粹。

約2.0的容積率和超越行業(yè)標準約1.5倍的樓間距條件，在保證每一戶享受“穿堂風”的同時，也保證了居住的私密性。“一軸三谷九花園”的造園手法，約14300㎡園林景觀徐徐鋪開，賦予的不只是視覺層面的舒享體驗，更是“洞見萬物”境界的空間美學。

△奧園·云璟項目效果圖

此外，項目外立面如同鉆石水晶般的質感也給人留下了深刻印象。奧園·云璟“玖墅”外立面以石材加真石漆為主材，同時搭配大面積中空LOW-E玻璃，約11米寬的全景玻璃幕墻，采光面是傳統(tǒng)別墅的2倍以上。并結合闊尺陽臺的方式，打造出的水晶立面沉穩(wěn)大氣而又層次豐富，極具時尚感；

同時項目秉承密斯·凡德羅、貝聿銘、格羅皮烏斯等3位建筑大師的理念——“讓光來做設計”，盡可能將自然光源引入客廳、餐廳、廚房、臥室。

△奧園·云璟項目效果圖

早在去年，奧園·云璟示范區(qū)就憑借其產(chǎn)品力，斬獲多項國際大獎，更是通過從空氣、水、營養(yǎng)、光、運動、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神和社區(qū)等十大體系的科學搭配，獲得了“WELL健康建筑認證”，實現(xiàn)生態(tài)舒適的居住、健康人居空間的深層定義。

產(chǎn)品力打動

全面迭新主城疊拼標準

目前，隨著三孩政策的落地，市場上對于五房的需求也在不斷擴大。

盡管近兩年成都市場上大平層戶型逐漸增多，大量主力戶型接近200㎡，但多數(shù)更加注重空間的尺度感，往往會忽略居家功能的實用性；與此同時，市場上大部分的疊拼產(chǎn)品要么開間尺度較小，要么只有四房的設計，對于有著三孩意愿或是三代同堂的家庭來說，很難滿足居住功能性。

而奧園·云璟“玖墅”的疊拼以極具前瞻性的五房設計，為二孩家庭以及有三孩需求的客群提供更多的選擇空間，同時針對當代家族家庭成員生活需求，打造功能、審美、尊重、安全的完整禮序景觀空間，在增強歸家儀式感、私密性的同時，兼顧功能和尺度，滿足家族社交功能，從容享受三代同堂的家庭美好時光。

建面約244-261㎡下疊

△奧園·云璟下疊6室2廳4衛(wèi)戶型圖

更具居住功能、更強調生活舒適度和私密性，更注重家庭價值回歸后的居住形態(tài)，這幾點在“玖墅”下疊身上得到了淋漓盡致的展示。

通過10.2米寬L型私家庭院，下疊可以實現(xiàn)直接入戶，享受雙線景觀資源，一面正覽中庭錦簇；一面私享專屬花園，拉近了生活與大自然的距離，實現(xiàn)對景觀資源的極大占有。

首層約40平方米超大雙廳，滿足了景觀和社交的雙重屬性，可以用作會客、聚餐等各種需求；主要功能房間均為南向，通過大面積的玻璃幕墻，使得室外景觀與闊綽室內空間形成流暢連動，呈現(xiàn)出現(xiàn)代時尚感；

△奧園·云璟項目效果圖

負一層連接下沉庭院，夾層直接采光通風，根除了地下室常見的陰暗潮濕的弊病，大大提高實用性?？梢愿鶕?jù)主人喜好打造為健身房、茶室、酒窖、影音室等，具備豐富的應用場景；

二層更有套房式主臥，雙重衣帽間，雙重雙衛(wèi)浴體系，提升了居家的舒適性與尊崇感。與此同時，次臥亦保證高采光面。還有180°采光書房，書香雅韻與溫柔陽光融為一體，置身閱讀的完美時光。

△奧園·云璟項目效果圖

建面約225-267㎡中疊

△奧園·云璟中疊6室2廳4衛(wèi)戶型圖

通過設計師的巧妙創(chuàng)造，奧園·云璟中疊，有花園，有獨立電梯入戶，有全明的地下空間，具備和下疊一樣的功能屬性。

電梯獨立的入戶，擁有更開闊的視野，采光和通風更佳；并且與下疊一樣附帶私家庭院，實現(xiàn)內外皆花園的理想生活。負一層多功能空間，充分滿足家庭聚會的歡樂場域、待客會晤等細分功能需求，通過豐富的場景營造，實現(xiàn)墅級享受。

三層約7米寬橫廳，180°采光，結合板式結構，南北通透的戶型設計，讓陽光灑滿整個房間。并且還配備了獨立套房，可做老人房，享三代同堂的天倫之樂。

△奧園·云璟項目效果圖

四層約20平方米的闊綽起居空間，按照別墅的舒適尺度在打造。主臥私享獨立衛(wèi)浴。次主臥同樣配備衣帽間，保證了私密性，房間相互分隔，互不打擾，照顧到居住者的居家隱私。

對比當前市場上常見的疊墅產(chǎn)品：奧園·云璟將產(chǎn)品進行了類似“獨棟化”的設計，打破了傳統(tǒng)疊拼的尷尬，成就了三環(huán)內“獨棟化全景采光花園家族墅”，使每一層疊拼住戶都能獲得舒適的居住體驗。

△奧園·云璟項目效果圖

改善客群

主城“一步到位”

時代在發(fā)展變化，對于別墅的認識也在不斷進化：對城市疊墅的選擇，已經(jīng)從單純的地段、產(chǎn)品，過渡為對“均好性”的總體衡量。

△奧園·云璟項目效果圖

作為整個項目的典藏之作，“玖墅”在占據(jù)主城核心資源的同時，又保證了墅居生活的舒適性，以及面向未來家庭需要的“五房”配置，成為當下對于疊墅“均好性”的生動詮釋。

（廣告/預售證號：蓉預售字第51010820203516號）