每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“02606.HK”，這個股票代碼于今日（8月19日）下午4時正式從香港聯(lián)交所下線。

54.15港元/股，是藍光嘉寶服務(wù)停留在港交所的最終價格。

從并購到最后的摘牌，藍光嘉寶服務(wù)和碧桂園服務(wù)的協(xié)商不過6個月。作為“西南第一家”港股上市物企，2019年10月18日-2021年8月19日，上市尚不足兩年的藍光嘉寶服務(wù)也成為最先摘牌的港股物企。

不足兩年的上市之旅

2019年10月18日，楊鏗與姚敏攜手敲響藍光嘉寶服務(wù)在港交所上市的銅鑼，完成了藍光嘉寶服務(wù)向資本市場的躍進，成為西南地區(qū)首家港股上市物企，同時也是西南地區(qū)首家上市物企。

敲鐘的日子，正是物業(yè)管理行業(yè)在港股最風(fēng)光的時期。上市首日，藍光嘉寶的股價就大漲約15%。

伴隨著藍光嘉寶報務(wù)登陸港交所，藍光發(fā)展構(gòu)筑起了“A+H股”雙資本平臺。同年，藍光發(fā)展實現(xiàn)銷售額1015億元，邁入房企“千億俱樂部”陣營。

碧桂園服務(wù)和藍光嘉寶服務(wù)聯(lián)合公告截圖

在其后不足兩年的上市生涯中，藍光嘉寶服務(wù)大舉收并購，不斷擴大規(guī)模。僅2020年一年，就先后斥資7.59億元斬獲17個并購項目，更是出現(xiàn)一天內(nèi)簽約5筆的盛況。全年合計貢獻在管建筑面積為3272萬平方米，成為2020年物業(yè)行業(yè)當(dāng)之無愧的“收并購之王”。截至2020年12月31日，藍光嘉寶服務(wù)合同管理面積約2.14億平方米，總在管建筑面積1.3億平方米，較2019年同期分別激增約81.2%和82.8%。

管理規(guī)模大幅增長的同時，企業(yè)財務(wù)效益也提升明顯。上市首年，藍光嘉寶服務(wù)實現(xiàn)總收入約21億元，同比增長43.41%；凈利潤約4.44億元，同比增長約49.59%；歸母凈利潤約4.295億元，同比增長48.44%。

盡管如此，資本市場對藍光嘉寶服務(wù)所做的并購似乎并不感冒，反映在股價漲跌幅上來看，2020年全年藍光嘉寶服務(wù)股價下跌達29.2%。

直到今年3月，碧桂園服務(wù)一紙收購協(xié)議擬54.32億元收購藍光嘉寶71.17%股份，這也成為了國內(nèi)物業(yè)行業(yè)第一單上市物企之間的收并購；此后6月9日，碧桂園服務(wù)又在場外增持藍光嘉寶322萬股，涉資1.64億港元，持股量增至74.3%。

收購協(xié)議后，藍光嘉寶服務(wù)的股價在首個開盤價拉升到45港元/股，而2月22日的收盤價僅為38.95港元/股。8月9日，碧桂園服務(wù)與藍光嘉寶服務(wù)聯(lián)合發(fā)布公告稱，藍光嘉寶服務(wù)除牌決議已達成，藍光嘉寶服務(wù)H股將于2021年8月10日上午9時起正式停止買賣，并將于2021年8月19日下午4時自愿撤銷在聯(lián)交所的上市地位。

藍光嘉寶服務(wù)的股價也最終定格在54.15港元/股。

72小時的收購決定

誰能想到，這場從春天到秋天、相隔半年的“大魚吃大魚”的并購案，僅用了72小時就落定了。

7月中旬，碧桂園服務(wù)總裁李長江在接受媒體采訪時透露，“這個項目的決策是快速高效的。從接觸到公告，大概72小時，不間斷談判。”

至于出售原因，買賣雙方各有各的考量。

“現(xiàn)階段出售嘉寶，是因為嘉寶現(xiàn)在估值處于一個高點，出售后實現(xiàn)價值變現(xiàn)，能對地產(chǎn)板塊補充現(xiàn)金流。”今年4月，時任藍光發(fā)展執(zhí)行副總裁兼首席運營官楊武正解釋稱，“現(xiàn)在所有資金（出售藍光嘉寶）已經(jīng)到位，其中有20億是用于4月25日到期的境外美元債的兌付。”

李長江之前也曾表示，從內(nèi)部業(yè)務(wù)協(xié)同來看，藍光嘉寶服務(wù)在西南地區(qū)的優(yōu)勢將補足碧桂園服務(wù)的短板，且其在華東也有較大布局，可以產(chǎn)生資源協(xié)調(diào)，最后帶來規(guī)模性效益。

“它是一家上市公司，各方面運作還比較規(guī)范，收購后的規(guī)范成本就會降低。另外，我們對藍光嘉寶的文化、團隊也比較熟悉，成功合作以后的融入不會有大問題。”李長江還透露，在和藍光發(fā)展的收購談判中，碧桂園服務(wù)方面更多考慮的是風(fēng)險把控問題。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，收購藍光嘉寶服務(wù)后，碧桂園服務(wù)的總在管面積達到5.4億平方米，這一規(guī)模已接近“物管一哥”萬物云的在管面積（5.78億平方米）。

如今，碧桂園服務(wù)已全面接管藍光嘉寶服務(wù)。而將收購后的公司高管進行洗牌，是收并購的常規(guī)操作，碧桂園服務(wù)對藍光嘉寶服務(wù)也不例外。

7月30日，藍光嘉寶服務(wù)的六位董事楊武正、劉俠、遲峰、孫哲峰、陳承義、常珩相繼退出，陳風(fēng)華、李長江、代濤、郭戰(zhàn)軍、劉鎮(zhèn)文、芮萌等人接管董事會，變更后的主要成員多系碧桂園服務(wù)高管。其中，李長江現(xiàn)為碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總裁；陳風(fēng)華為副總裁，同時兼任碧桂園控股多家附屬公司的董事。

除了董事會，還有王璐、張樟退出監(jiān)事職務(wù)，由趙麗燕、黃丹接替職務(wù)。

一輪“清洗”后，只有姚敏還掛著藍光嘉寶服務(wù)董事長的頭銜。此前，他已經(jīng)退出了藍光嘉寶服務(wù)的持股公司嘉裕企業(yè)，將嘉裕企業(yè)34.8975%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓予自然人任明。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)