每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月31日，多家機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2021年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)。隨著下半年業(yè)績(jī)沖刺階段的來臨，房企搶收意愿更為強(qiáng)烈，其中碧桂園率先突破5000億元大關(guān)，萬科、恒大、融創(chuàng)分別實(shí)現(xiàn)銷售額4044.3億元、4000.9億元和3699億元。

值得注意的是，截至7月31日，已有21家房企躋身千億超級(jí)軍團(tuán)，TOP100房企銷售額均值為794.7億元，與2020年同期18家千億房企、百強(qiáng)銷售均值622.2億元相比，均有大比例增長(zhǎng)。

百強(qiáng)房企門檻值同比增長(zhǎng)40.6%

2021年1-7月，房企銷售TOP100門檻值抬高至196.7億元，與2020年同期（139.9億元）相比增長(zhǎng)40.6%，各梯隊(duì)門檻均出現(xiàn)大幅度提升。

其中，TOP3房企門檻值升至4000.9億元，較2020年增長(zhǎng)了6.0%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)估算，碧桂園、萬科、恒大三家房企銷售額合計(jì)達(dá)到1.3萬億元，占TOP50房企合計(jì)銷售額的20%。

而TOP10房企門檻值進(jìn)一步提升至1878.0億元，較上年增長(zhǎng)40.6%；TOP30房企門檻值為742.1億元，較上年增長(zhǎng)33.4%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為511.0億元、196.7億元，同比分別增長(zhǎng)29.8%和40.6%。

TOP100房企權(quán)益銷售額均值為587.5億元，TOP101-200房企銷售額均值為92.6億元。

1-7月，房企不同陣營(yíng)間的分化進(jìn)一步加劇。

來源：中指研究院

1000億元以上超級(jí)陣營(yíng)共21家，銷售額增長(zhǎng)率均值為30.2%。500億-1000億元的第一陣營(yíng)共29家，銷售額增長(zhǎng)率均值為35.3%。300億-500億元的第二陣營(yíng)有17家企業(yè)，增長(zhǎng)率均值為29.6%；第三陣營(yíng)（200億-300億元）和第四陣營(yíng)（100億-200億元）增速最快，32家和37家房企銷售額均值分別為240.7億元和152.0億元，同比分別增長(zhǎng)44.8%和32.7%。

值得注意的是，收并購繼續(xù)成為7月份部分房企持續(xù)深化戰(zhàn)略布局的重要舉措。如當(dāng)代置業(yè)3.8億元收購惠州東潤(rùn)實(shí)業(yè)100%股權(quán)、旭輝控股擬7.19億元收購佛山盛信鴻50%股權(quán)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與以人民幣40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)、陽光城擬以61.45億元收購金華虹光100%股權(quán)、越秀地產(chǎn)擬18.73億元收購廣州佰城98%股權(quán)、城投控股8.84億元收購新江灣城投資36%股權(quán)等等。

7月半數(shù)百強(qiáng)房企業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降

盡管各陣營(yíng)房企銷售業(yè)績(jī)同比大增，但7月單月大數(shù)企業(yè)業(yè)績(jī)環(huán)比降低也難以回避。據(jù)克而瑞，7月單月業(yè)績(jī)同比提升和下降的百強(qiáng)房企各占到近半數(shù)，不少企業(yè)的環(huán)比降幅超過35%。

TOP100房企單月銷售操盤金額環(huán)比降低33%，降幅較往年有所擴(kuò)大。TOP50房企表現(xiàn)不及百強(qiáng)整體，逾6成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比下降。此外，超9成TOP30房企7月單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。

包含幾家龍頭房企在內(nèi)，僅龍光、融信、佳兆業(yè)、仁恒等少數(shù)幾家企業(yè)實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

背后的原因是，2021年7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)有所降溫，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降12%和11%，較2019年同期下降2%。其中25個(gè)二、三線城市成交同、環(huán)比分別下降13%和10%，較2019年同期下降4%。

克而瑞預(yù)測(cè)，未來多數(shù)房企仍將留力備戰(zhàn)“金九銀十”，8月份供貨節(jié)奏并不會(huì)明顯加快。而在供應(yīng)未見大幅改善的情況下，預(yù)計(jì)成交較難實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。各區(qū)域市場(chǎng)仍將持續(xù)分化，更看好長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)，粵港澳、中西部地區(qū)市場(chǎng)或?qū)⒒貧w穩(wěn)態(tài)，東北、北部灣等地區(qū)市場(chǎng)依舊面臨較大的下行壓力。

封面圖片來源：視覺中國(guó)