每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

第五次！價格一降再降，7月29日上午10時，號稱賈躍亭名下最值錢的資產——世茂工三終于找到了接盤方，但成交價幾近對折。

從北京產權交易所的競買記錄看，兩位競買人猶豫到最后5分鐘倒計時才開始報價，最后由中植系子公司加價一次落槌，成交價16.45億元，相比29.29億元評估價打了5.6折。

兜兜轉轉5年，賈躍亭在國內以虧掉13億元的代價出手了北京三里屯黃金地塊項目，但在大洋彼岸實現(xiàn)了造車夢。

幾天前，被問及是否有回國打算，賈躍亭在受訪時說，“那必須的”。

來源：北京產權交易所

4次流拍，持有5年虧掉13億

2016年5月，風頭正盛的賈躍亭分別斥資29.2億元和0.52億元，收購北京財富時代置業(yè)及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀商業(yè)管理有限公司100%股權（兩家公司合計持有世茂工三的完整權益），以總價29.72億元將世茂工三收入囊中。

據啟信寶，北京財富時代置業(yè)有限公司由樂視控股（北京）有限公司持股100%，股權穿透后，賈躍亭持股92.0714%，為實控人。

2016年9月，樂視團隊開始全面接管世茂工三。根據最初的規(guī)劃，世茂工三將被打造成擁有樂視生態(tài)世界、產品展示等功能體的項目。

但還來不及捂熱這宗優(yōu)質商業(yè)地塊，樂視便遭遇了致命危機。而事實上，2016年8月，在以近30億元拿下世茂工三股權后不到3個月，樂視就把這部分股權全部質押給了中信銀行，回籠資金17.5億元。

2019年的3次流拍是世茂工三最后的倔強，因為彼時的掛牌信息還是有名有姓的“樂視控股（北京）有限公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司的全部股權”。

2019年1月8日上午10時，世茂工三首次流拍。據阿里法拍信息，項目評估價32.89億元，起拍價23.02億元，幾乎相當于7折，66477次圍觀，但無人報名。

2019年4月15日上午10時，世茂工三再次流拍。此次拍賣起拍價為21.87億元，保證金1.09億元，每次拍賣加價幅度為10萬元。相比于首次拍賣，二拍起拍價由23.02億元下調了1.15億元，保證金也隨之下調600萬元。繳納高額保證金的唯一一位報名者一度令市場興奮無比，但最終這位神秘人并未出價。

來源：北京產權交易所

2019年8月1日上午10時，世茂工三三度流拍。此次起拍價與二拍持平，均為21.87億元。雖然有近4萬人次圍觀，但依然無人報名。

同年8月27日，中國信達北京分公司（以下簡稱信達北分）曾發(fā)布一則樂視控股（北京）有限公司債權招商信息，抵押物即世茂工三。當時的債權總額為19.65億元，其中債權本金16.66億元，債權利息2.99億元，保證人是賈躍亭。但最終信達北分未能成功出手該項目。

至于這筆債權從中信銀行到中國信達，有資管機構人士在接受采訪時表示：“從股權質押以及房產質押情況來看，中信銀行與中國信達應該是同一方，這筆貸款可能是中信銀行將債權轉給了中國信達，也可能是中國信達的一筆委托貸款，中信銀行只是通道。”

不論如何，賈躍亭想將世茂工三變現(xiàn)紓緩樂視危機的愿望已經成為泡影。

至今年4月15日，世茂工三以“北京市朝陽區(qū)工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產”的名字被掛上北京產權交易所拍賣平臺。評估價已經降到29.29億元，起拍價則降到20.5億元。4月16日10時拍賣結束，世茂工三因無人競價流拍。

而當7月28日世茂工三再度開拍之時，起拍價已經相比賈躍亭買入時跌去近一半，只有16.4億元。最終，在結束競拍的最后5分鐘里，兩位賣家終于現(xiàn)身，北京卓睿物業(yè)管理有限公司在對方報價后34秒內火速出手結束戰(zhàn)斗。

至此，歷時5年，從29.72億元到16.45億元，賈躍亭以虧掉13.27億元的代價，終于將世茂工三出手。

來源：北京產權交易所

中植系再添不良資產收購大案

工商資料顯示，此次接盤的北京卓睿物業(yè)管理有限公司成立于2020年5月11日，由北京中植資源物業(yè)管理有限公司100%持股。近年來中植系對北京的優(yōu)質地產資產情有獨鐘，上一次令其名揚業(yè)界的正是以33.12億元拍下北京CBD地標級爛尾樓中弘大廈（不含53套已預售房源），并于今年4月實現(xiàn)工程復工。

另據《每日經濟新聞》記者了解，其實在樂視團隊買下世茂工三那年，依據規(guī)劃，商場內商戶已經被大部分清除，因此有的商戶到期并未續(xù)簽，商場也沒有同意部分商戶的降租金意向。而對一些經營不善、交不起租金的商戶，商場也愿意提前解約。

但誰能料到，一場由拖欠供應商款項引發(fā)的危機能讓一家公司發(fā)酵至此。此后數(shù)年里，陸續(xù)也有媒體實探世茂工三，但這里始終是一種“繁華之內，與我無關”的尷尬。

記者此前曾實探世茂工三，一進商場便是年久失修的陳舊感，樓層布局不清晰，店鋪大面積關閉，健身房、餐飲、兒童游樂場、照相館等業(yè)態(tài)混雜其間；寫字樓方面則產權分散，閑置較多，均需全面改造。

有業(yè)內人士稱，世茂工三雖位于繁華核心地段，但對于商業(yè)來說，三里屯太古里虹吸效應更強。因此對中植系來說，盡管用了一個比較合理的價格買了一個比較光鮮的項目，但后續(xù)真正的改造運營依舊非?？简灩α?。更何況，這是在競爭異常激烈的三里屯商圈。

就在世茂工三賣掉的前幾天，大洋彼岸的賈躍亭又一次達到了人生巔峰——法拉第未來FF在美上市，市值45.11億美元，約合300億元人民幣。

據媒體報道，對于首款車FF91的交付，賈躍亭回應稱，F(xiàn)F91將在未來一年左右開始交付。被問及是否有回國打算，賈躍亭說“那必須的”。

而同期，賈躍亭新增數(shù)條被執(zhí)行信息，執(zhí)行法院均為北京市第三中級人民法院。據第三方統(tǒng)計，目前其累計被執(zhí)行總額已超90億元。

兜兜轉轉，世茂工三已經覓得新主人，就算賈躍亭真的回國，這里也不再屬于他了。

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網