每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

7月18日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本以40億元對(duì)價(jià)獲得紅星地產(chǎn)70%股權(quán)，交易完成后，紅星美凱龍僅剩紅星地產(chǎn)30%股權(quán)。

待售貨值近千億

紅星地產(chǎn)是紅星美凱龍旗下地產(chǎn)公司，目前紅星地產(chǎn)待售貨值接近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長沙等城市，住宅建筑面積為2000萬平方米，商業(yè)面積為625萬平方米；從區(qū)域布局上而言，華東、華中、華西占比超過80%，2020年，紅星地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額約400億元（不含紅星置業(yè)）。

紅星地產(chǎn)還擁有21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中位于上海、天津、福州、蘇州、長沙、西安等城市，超過30%項(xiàng)目位于華東區(qū)域。目前，商業(yè)項(xiàng)目已有3個(gè)處于開業(yè)狀態(tài)，預(yù)計(jì)今明兩年新增開業(yè)數(shù)量十余個(gè)。

2020年，紅星地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)凈利率為15%，根據(jù)此次公告，紅星地產(chǎn)2020年稅后利潤為18億元，較2019年的15億元仍有上升。截至2020年底，紅星地產(chǎn)總資產(chǎn)約1000億元，其中存貨逾600億元、現(xiàn)金90億元、預(yù)收賬款近500億元、有息負(fù)債168億元、凈資產(chǎn)167億元。

根據(jù)收購框架協(xié)議，紅星地產(chǎn)的董事局由7名董事組成，其中5名董事(包括主席)應(yīng)由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本委任，2名董事(包括副主席)由紅星美凱龍委任，同時(shí)，董事局的任何決議案應(yīng)由全體董事半數(shù)以上批準(zhǔn)后方可通過。由此看來，紅星美凱龍?jiān)诩t星地產(chǎn)基本失去了話語權(quán)。

7月18日之前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本已完成收購紅星地產(chǎn)的18%股權(quán)，預(yù)期分別于2021年7月30日、2021年8月10日及2022年1月10日或前后分階段完成收購余下的22%、11%及19%股權(quán)。

各自回歸主業(yè)

本次交易其實(shí)早有傳言。

早在3月底，有媒體報(bào)道遠(yuǎn)洋將以200億元打包收購紅星地產(chǎn)項(xiàng)目。不過3月28日，紅星美凱龍官方宣布的是，將紅星地產(chǎn)18%的股份以10.3億元轉(zhuǎn)讓予遠(yuǎn)洋資本，此交易規(guī)模和價(jià)格同此次公告基本相符。

6月初，遠(yuǎn)洋資本還收購了紅星美凱龍所持有的7家物流子公司100%股權(quán)（含間接取得并持有的夾層公司及項(xiàng)目公司），目標(biāo)資產(chǎn)總價(jià)值為25億元，收購所涉及11個(gè)項(xiàng)目分布在天津、石家莊、武漢、合肥、重慶、貴陽和西安等地區(qū)及物流節(jié)點(diǎn)城市，總建筑面積規(guī)模約85萬平方米。

近年來，遠(yuǎn)洋開啟了“南移西拓”戰(zhàn)略。2020年報(bào)顯示，遠(yuǎn)洋在華東區(qū)域項(xiàng)目數(shù)有45個(gè)，華南區(qū)域項(xiàng)目數(shù)為43個(gè)，華西區(qū)域?yàn)?7個(gè)，已經(jīng)占到該公司總項(xiàng)目的絕對(duì)多數(shù)。

對(duì)于此次收購，遠(yuǎn)洋方面應(yīng)當(dāng)是看中了紅星地產(chǎn)在相關(guān)區(qū)域的項(xiàng)目儲(chǔ)備，其表示：“合作開啟后，遠(yuǎn)洋在華東、華中、華西的土地儲(chǔ)備將得到明顯增厚，區(qū)域布局亦將更加完善和均衡，銷售規(guī)模有望邁上新臺(tái)階。按照計(jì)劃，紅星地產(chǎn)在未來兩年每年將貢獻(xiàn)300億～400億元銷售規(guī)模。”

此外《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺(tái)也將按照賬面凈資產(chǎn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本100%持有。未來3年內(nèi)，隨著項(xiàng)目進(jìn)入交付期，該物業(yè)管理平臺(tái)在管面積可能超過2000萬平方米。

此外，遠(yuǎn)洋認(rèn)為此次交易也是各自對(duì)于“主業(yè)”的回歸。遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼續(xù)推動(dòng)“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略，而紅星美凱龍堅(jiān)持去走“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營、降杠桿”的發(fā)展道路，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)聚焦家居主業(yè)。

封面圖片來源：視覺中國