每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》和《2021年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》。

數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積88635萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.7%；比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.0%，兩年平均增長(zhǎng)8.1%。商品房銷(xiāo)售額92931億元，增長(zhǎng)38.9%；比2019年1-6月份增長(zhǎng)31.4%，兩年平均增長(zhǎng)14.7%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，70城6月份新房?jī)r(jià)格方面，有12個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平，55個(gè)城市上漲；二手房?jī)r(jià)格方面，有16個(gè)城市下跌，6個(gè)城市持平，48個(gè)城市上漲。其中濟(jì)南以1.5%漲幅成為6月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲最快的城市，打破“南強(qiáng)北弱”的格局；廣州新房?jī)r(jià)格以同比漲幅11.6%位居全國(guó)首位。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀表示，6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)，“各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定，同比漲幅穩(wěn)中趨落”。

新房?jī)r(jià)格濟(jì)南環(huán)比領(lǐng)漲，二手房?jī)r(jià)北京領(lǐng)跑

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

同比來(lái)看，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南和天津躋身新房?jī)r(jià)格指數(shù)全國(guó)前10城市行列。其中濟(jì)南以1.5%漲幅成為6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市，打破“南強(qiáng)北弱”的格局。北京、上海、廣州等城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均上漲，且漲幅居前，廣州以同比漲幅11.6%位居全國(guó)首位。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

濟(jì)南樓市上半年整體表現(xiàn)活躍。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年1-6月，濟(jì)南商品房及商品住宅網(wǎng)簽量同比漲幅均超過(guò)八成，除去包含春節(jié)假期的2月外，其余月份網(wǎng)簽量全部超過(guò)百萬(wàn)平方米。新房成交均價(jià)超過(guò)15000元/平方米，較去年同期有一定漲幅。

再看廣州，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月份，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅就達(dá)1%，為全國(guó)最高；同比漲幅亦達(dá)8.6%。從5、6月起，廣州限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、信貸收緊等系列調(diào)控動(dòng)作漸見(jiàn)成效，投資客戶(hù)被迫離場(chǎng)、改善客戶(hù)回歸理性。不過(guò)進(jìn)入下半年，隨著大量樓盤(pán)項(xiàng)目即將上市，廣州樓市面臨的調(diào)控壓力巨大。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析認(rèn)為，“局部新房市場(chǎng)熱度仍較高，西安、杭州等城市一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象仍明顯，新房市場(chǎng)供應(yīng)不足，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化快且土地市場(chǎng)熱度較高，樓市預(yù)期仍較強(qiáng)，房?jī)r(jià)漲幅較上月有所擴(kuò)大。”

二手房市場(chǎng)則釋放了較為積極的信號(hào)，漲幅與5月份相比并未出現(xiàn)擴(kuò)大。6月份深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比回落0.2%，這也是深圳在23個(gè)月上漲后出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)；而北京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，在全國(guó)繼續(xù)居于首位。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國(guó)約10個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)制度，二手房監(jiān)管空前嚴(yán)厲。

“從未來(lái)角度看，信貸環(huán)境收緊，其他城市可能繼續(xù)跟進(jìn)二手房指導(dǎo)價(jià)，市場(chǎng)整體預(yù)期將進(jìn)一步回調(diào)。預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場(chǎng)熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進(jìn)一步收緊。”許小樂(lè)表示。

開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)4個(gè)月回落

1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%；其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。

值得注意的是，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較1-5月繼續(xù)回落3.3個(gè)百分點(diǎn)，這也是2021年1-2月累計(jì)增速達(dá)到38.3%之后，持續(xù)4個(gè)月回落。但與比2019年1-6月份相比，投資增速增長(zhǎng)了17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從區(qū)域看，上半年?yáng)|部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%；中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%；西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%；東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。

“開(kāi)發(fā)投資增速下滑的速度比預(yù)期的要大。在確保穩(wěn)健的同時(shí)，也要防范失速的風(fēng)險(xiǎn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于5月和6月單月的增速都比較小，要適當(dāng)關(guān)注房企的投資意愿和信心，尤其是在資金壓力略大的情況下。特別是一些開(kāi)發(fā)投資持續(xù)降溫的省市如海南等，近期房?jī)r(jià)炒作的一個(gè)原因在于過(guò)去兩年開(kāi)發(fā)投資降溫，導(dǎo)致了新增房源供應(yīng)較小。”

連續(xù)5個(gè)月房?jī)r(jià)單月破萬(wàn)元

1-6月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積88635萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額92931億元，分別比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.0%和31.4%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)29.4%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)41.9%。

“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，上半年全國(guó)商品房均價(jià)為10485元/平方米，漲幅為8.8%。目前已經(jīng)連續(xù)五次出現(xiàn)了房?jī)r(jià)單月破萬(wàn)現(xiàn)象，但漲幅基本上得到控制。這也說(shuō)明當(dāng)前穩(wěn)房?jī)r(jià)工作是積極到位的。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

結(jié)合土地購(gòu)置情況來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7021萬(wàn)平方米，同比下降11.8%；土地成交價(jià)款3808億元，下降5.7%。上半年“房熱地冷”現(xiàn)象明顯。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購(gòu)房者和房企的預(yù)期是有分歧的。房企拿地面臨很多壓力，尤其是資金面的管控和企業(yè)自身的原因，部分房企出現(xiàn)了不敢拿地的情緒。反過(guò)來(lái)看，房屋交易市場(chǎng)中也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，各類(lèi)資金依然盲目進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長(zhǎng)23.5%；比2019年1-6月份增長(zhǎng)21.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13465億元，下降2.4%；利用外資42億元，下降9.1%；自籌資金30153億元，增長(zhǎng)11.9%；定金及預(yù)收款39625億元，增長(zhǎng)49.7%；個(gè)人按揭貸款16355億元，增長(zhǎng)23.9%。

從房企角度看，嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期商票違約、債券評(píng)級(jí)下降、退市等負(fù)面消息增多，房企的資金狀況和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)