每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月11日晚間，財信發(fā)展(000838.SZ)發(fā)布公告稱，擬與重慶財信地產(chǎn)簽署《關(guān)于現(xiàn)金購買資產(chǎn)協(xié)議書》及《標(biāo)的公司盈利預(yù)測補(bǔ)償協(xié)議書》，以現(xiàn)金方式收購公司控股股東重慶財信房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司持有的財信智慧生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱財信智服）100%股權(quán)，交易對價為5.8億元。

對于本次收購，財信發(fā)展相關(guān)財務(wù)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)格，疊加“三道紅線”融資新規(guī)限制，公司的發(fā)展已到了一個瓶頸期。為了接下來的可持續(xù)發(fā)展，公司也在努力尋找一個新的方向和發(fā)力點(diǎn)，以此來尋找新的增長點(diǎn)。

此前，財信發(fā)展已成功收購安徽誠和物業(yè)服務(wù)有限公司。財信發(fā)展表示，通過這兩次收購，將全面進(jìn)入物業(yè)行業(yè)，拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)。后續(xù)擬通過持續(xù)投入，力爭將公司打造成為具有一定競爭力和影響力的市場化第三方物業(yè)生活服務(wù)商。

財信發(fā)展公告截圖

進(jìn)軍物業(yè)領(lǐng)域提升盈利能力

財信發(fā)展與重慶財信地產(chǎn)為同一實(shí)際控制人控制的企業(yè)，收購?fù)瓿珊?，財信智服將納入公司合并報表范圍。

此次財信發(fā)展以上市公司自有及自籌資金展開收購，其表示有利于進(jìn)一步規(guī)范和減少關(guān)聯(lián)交易，解決公司與控股股東在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的同業(yè)競爭問題。

同時，由于財信智服的主營業(yè)務(wù)為物業(yè)服務(wù)，利用其物業(yè)領(lǐng)域的布局，交易完成后，有利于擴(kuò)大財信發(fā)展的業(yè)務(wù)規(guī)模，提升盈利能力。

本次交易前，財信發(fā)展的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，同時經(jīng)營環(huán)保產(chǎn)業(yè)。2018年至2020年，財信發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入分別為30.48億元、33.94億元及60.52億元；凈利潤分別為1.14億元、1.09億元及1.16億元，增長緩慢。

本次交易后，財信發(fā)展的主要目的之一，就是注入盈利能力較強(qiáng)的物業(yè)服務(wù)資產(chǎn)，改善上市公司的盈利狀況。

早在今年6月11日，財信發(fā)展公告稱，擬以1.98億元收購公司控股股東全資子公司財信物管持有的安徽誠和物業(yè)服務(wù)有限公司100%的股權(quán)。該收購已經(jīng)公司2021年第五次臨時股東大會審議通過。

“隨后，公司通過持續(xù)在物業(yè)服務(wù)上投入，提升財信智服務(wù)的競爭力和影響力。”財信發(fā)展方面表示，公司會繼續(xù)拓展物業(yè)管理戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，打造專業(yè)化物業(yè)管理平臺，依托上市公司平臺進(jìn)一步提升財信品牌知名度，獲取優(yōu)質(zhì)管理項(xiàng)目，提升多業(yè)態(tài)物業(yè)管理和服務(wù)能力，打開物業(yè)管理戰(zhàn)略業(yè)務(wù)的未來發(fā)展空間。

財信智服承諾未來三年業(yè)績

據(jù)了解，自2017年財信集團(tuán)將財信智服列為集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略重心后，財信智服已進(jìn)駐重慶、北京、深圳、河南、福建、江蘇、湖南、吉林等20多個省、直轄市的60多個城市，服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)綜合體、公建等多個領(lǐng)域。

截至今年5月31日，其服務(wù)項(xiàng)目517個，合同管理面積合6632.44萬平方米。不過其業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)相對比較單一，在管面積中住宅類項(xiàng)目合同管理面積為4424.6萬平方米，公建類項(xiàng)目合同管理面積為2207.84萬平方米。本次交易完成后，財信發(fā)展累計物業(yè)合同管理面積增加到約8200萬平方米。

就體量而言，根據(jù)中國指數(shù)研究院評選結(jié)果，財信智服位列2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第13位、中國西部物業(yè)服務(wù)50強(qiáng)企業(yè)第4位。根據(jù)中物研評選，財信智服位列“2021中國物業(yè)服務(wù)西部品牌企業(yè)20強(qiáng)”。

從企業(yè)歷史經(jīng)營情況看，財信智服的發(fā)展平穩(wěn)，收入有逐步增長的趨勢。根據(jù)合并表報，截至2021年3月31日，財信智服總資產(chǎn)7.68億元，凈資產(chǎn)2.93億元。2020年和2021年一季度分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.87億元和1.96億元，凈利潤分別為5644.80萬元和1192.13萬元。

“結(jié)合企業(yè)對未來物業(yè)管理面積新增的規(guī)劃以及2021年新增物業(yè)管理面積的合同簽訂情況，并考慮歷史增長情況，預(yù)計企業(yè)未來收入將平穩(wěn)增長。”財信發(fā)展表示。

按照有關(guān)業(yè)績承諾，財信智服2021年度、2022年度、2023年度凈利潤分別不低于6500萬元、7200萬元以及8000萬元。

財信發(fā)展近一年股價表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：東方財富

據(jù)悉，此前財信智服已經(jīng)完成了財智云1.0的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化與數(shù)字化。隨著財信發(fā)展的加持，財信智服將在年內(nèi)完成財智云2.0開發(fā)和發(fā)布，全面實(shí)施數(shù)字化轉(zhuǎn)型，在自持物業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)字化管控、數(shù)字化運(yùn)營，全面數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

截至7月9日收盤，財信發(fā)展股價報3.04元/股，封漲停板，最新市值為33.45億元。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)