每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在經(jīng)歷了3次延期后，泰禾集團對深交所的年報問詢函回復終于來了。

7月7日晚間，泰禾集團一口氣發(fā)布了10份公告。公告顯示，截至2021年6月18日，公司已到期未歸還的借款為444.91億元。其表示，目前公司及各借款主體正在積極與相關債權人進行溝通，針對逐筆債務協(xié)商出妥善的解決方案，債務重組工作取得了較大進展。不過，此前與萬科協(xié)議中的相關先決條件尚未全部滿足。

泰禾公告截圖

年審會計師持保留意見：無法判斷資本化事項的準確性

泰禾今年披露年報時，中興華會計師事務所出具的是保留意見審計報告。

根據(jù)《中國注冊會計師審計準則》相關規(guī)定，當存在下列情形之一時，注冊會計師應當發(fā)表保留意見：1.在獲取充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)后，注冊會計師認為錯報單獨或匯總起來對財務報表影響重大，但不具有廣泛性；2.注冊會計師無法獲取充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)以作為形成審計意見的基礎，但認為未發(fā)現(xiàn)的錯報對財務報表可能產(chǎn)生的影響重大，但不具有廣泛性。

也就是說，泰禾2020年財報中存在部分數(shù)據(jù)信息沒有得到會計師事務所認同，其中主要的一條就是利息資本化。

問詢函顯示，泰禾2020年融資借款利息費用99.13億元，其中，資本化金額83.88億元，費用化金額15.25億元。因公司資金周轉困難部分工程停工緩建，年審會計師無法獲取充分適當?shù)膶徲嬜C據(jù)判斷利息資本化和費用化金額的準確性。深交所對此發(fā)出問詢，要求泰禾補充披露“開發(fā)成本”主要項目、重要在建工程項目等利息資本化情況。

泰禾集團在回復函中列明了北京院子二期、北京金府大院、深圳院子等31個備受關注的項目利息資本化情況，其中泰禾崇文府和惠州惠陽金尊府項目是僅有的兩個停工項目。

僅有的兩個停工項目 來源：泰禾公告

根據(jù)回復函，泰禾集團本年借款費用資本化金額為83.88億元（上年為125.20億元），本年利息資本化率為8.38%（上年為10.03%），借款費用資本化金額和利息資本化率均較上年下降，主要原因是2019年度和2020年度公司償還相關金融機構借款，本年平均有息債務為957.97億元，較上年平均有息債務1172.70億元下降214.73億元，降幅為18.31%。同時，公司與相關金融機構進行了債務展期，展期后相應融資利率也有一定幅度下降。

泰禾方面坦言，由于項目停工緩建的情況在客觀上造成無法收集完整的監(jiān)理月報，公司在判斷停工緩建時間是否超過三個月主要依據(jù)工地管理人員的反饋信息，與第三方出具的監(jiān)理月報相比，在信息收集的頻次和精細程度方面有所欠缺。

不過為消除該保留事項，泰禾集團正在逐步增加駐場施工人員的數(shù)量，全面梳理項目停工緩建情況，并協(xié)調(diào)各項目監(jiān)理機構配合上述工作，夯實停工緩建對融資費用資本化和費用化的影響金額。

而年審會計師中興華會計師事務所在回復函中表示，2020年年報審計時，泰禾集團因資金周轉困難部分項目停工緩建，但無法提供記錄停工緩建的相關資料，也無法完整提供監(jiān)理月報，且部分監(jiān)理公司已撤場也未配合會計師訪談問詢，因此無法判斷資本化事項的準確性，亦無法采取其他替代程序。

而對于資本化利息事項，中興華會計師事務所與前任會計師溝通得到的回復是:“借款利息資本化金額準確，與借款發(fā)生額匹配，借款利息資本化率是合理的。我們未發(fā)現(xiàn)2019年泰禾集團存在因資金周轉困難，部分工程連續(xù)停工三個月以上或停工緩建的情況。”

萬科戰(zhàn)投入股：相關先決條件尚未全部滿足

年報顯示，泰禾集團2020年營業(yè)收入36.15億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-49.99億元，同比分別大幅下降84.70%、1,171.83%。2020年末資產(chǎn)負債率由2019年末的84.95%上升至90.75%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物期末余額16.54億元。

根據(jù)問詢函，截至2021年3月31日，泰禾集團已到期未歸還借款金額為455.94億元，截至2021年4月30日降至431.55億元；因訴訟糾紛被司法凍結的銀行存款由2019年末的2.39億元上升至7.93億元。與此同時，泰禾集團資金周轉困難存在大額債務違約、逾期交房的情況，并涉及多起訴訟等相關事項。

上述事項被凍結的貨幣資金合計2.49億元，占公司貨幣資金總額比例為8.49%；被凍結的資產(chǎn)合計107.18億元，占公司總資產(chǎn)比例為4.94%；被凍結的凈資產(chǎn)合計49.52億元，占公司凈資產(chǎn)比例為24.68%。

泰禾集團表示，截至目前，公司的債務重組方案正在溝通確定中，債務重組工作取得了較大進展。對于廣為關注的萬科戰(zhàn)投進展，泰禾方面承認，此前雙方協(xié)議中的相關先決條件尚未全部滿足。

薪資支付額暴增：2020年度離職員工較多補償所致

根據(jù)泰禾集團此前披露的數(shù)據(jù)，2020年其管理費用-工資薪酬4.53億元，同比增長幅度達194.54%，但領取薪酬員工總人數(shù)同比下降27.05%。

針對深交所的這條問詢，泰禾方面給出的解釋是，從公司整體層面來看，2020年度計提工資薪酬20.64億元，相比2019年度計提工資薪酬31.09億元，下降33%左右。這部分計提的工資薪酬按不同員工的職能，分別計入管理費用、銷售費用及開發(fā)成本。其中管理費列支的工資薪酬相較上年增加主要是兩個原因，第一是2020年度對部分人員的崗位職能進行調(diào)整，從營銷、設計、工程成本崗轉至管理崗，由此導致核算工資的分類與上年有所不同，造成管理費用中的工資薪酬有所增加；第二是2020年度內(nèi)離職員工較多，公司針對離職員工計提了相應補償。

泰禾近幾年財務總監(jiān)基本以一年任的頻率流動，如2018年，副總經(jīng)理、財務總監(jiān)羅俊離職，李斌接任；2019年，李斌跳槽，姜明群接任；2020年，姜明群辭任，王偉華接任。但就在2020年年報發(fā)布前，王偉華辭任，由泰禾財務資金中心總經(jīng)理劉向民接替。

近一年泰禾集團股價表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源：東方財富

深交所對此要求泰禾說明，財務總監(jiān)連續(xù)四年在年報披露前離職的原因，是否在財務處理上與公司管理層、年審會計師存在重大分歧。

從回復函看，泰禾方面給出的說法很官方：自2017年以來，房地產(chǎn)行業(yè)整體的發(fā)展變化較快，歷任財務總監(jiān)在任職期間恪盡職守，認真履行職責，在公司發(fā)展的各階段中都發(fā)揮了自己的重大作用。前任財務總監(jiān)由于個人原因離職，在財務處理上與公司管理層、年審會計師不存在重大分歧。

截至7月7日收盤，泰禾集團股價報2.35元/股，跌幅為1.26%，最新市值為58.94億元。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)