每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

明星職業(yè)經(jīng)理人的來去往往會(huì)給中小房企帶來異常的熱度。

近日，發(fā)家于東莞的中小房企匯景控股有限公司（以下簡稱匯景控股，09968.HK）在內(nèi)部發(fā)布了一則人事任命通知，此前在藍(lán)光地產(chǎn)供職多年的原常務(wù)副總裁兼首席運(yùn)營官余馳，將成為匯景控股集團(tuán)總裁，向董事會(huì)主席匯報(bào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，匯景控股招攬余馳似乎不止是挖掘一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人這么簡單，其也意在將西南區(qū)域作為未來的重點(diǎn)拓展區(qū)域之一。一個(gè)月前，匯景控股通過收并購、增資的形式，首次進(jìn)入成都并獲得了4個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目51%的股權(quán)。

自2020年初上市至今，匯景控股已經(jīng)招攬了多位高管人才，包括曾擔(dān)任過藍(lán)光地產(chǎn)集團(tuán)首席融資官的梁音。未來，與職業(yè)經(jīng)理人的融合度將成為匯景控股能否順利實(shí)現(xiàn)外拓發(fā)展的關(guān)鍵之一。

招攬多名藍(lán)光老將

余馳對于藍(lán)光來說，是一名年輕的老將。他從2008年就進(jìn)入藍(lán)光，歷任藍(lán)光和駿成都公司總經(jīng)理、成都區(qū)域董事總經(jīng)理、投資副總裁，藍(lán)光和駿董事、常務(wù)副總裁。

從履歷上看，余馳在藍(lán)光多年，一步一步做上集團(tuán)高管，必然有很強(qiáng)的個(gè)人能力，他在2018年僅35歲時(shí)就升任常務(wù)副總裁兼首席運(yùn)營官。35歲的總裁級別職業(yè)經(jīng)理人，不止藍(lán)光，放眼整個(gè)業(yè)內(nèi)都是鮮見的。

2020年末，余馳離職藍(lán)光，接替他的是只有25歲的藍(lán)光二代楊武正。

除了余馳，去年上市首年，匯景也招攬了一批新高管，比如梁音。梁音入職匯景，擔(dān)任首席融資官，主要負(fù)責(zé)集團(tuán)融資管理工作，其擁有逾22年金融及地產(chǎn)行業(yè)高級管理工作經(jīng)驗(yàn)，曾任職過佳兆業(yè)金融集團(tuán)副總裁、藍(lán)光地產(chǎn)集團(tuán)首席融資官。

前鑫苑置業(yè)CFO兼資本運(yùn)營中心總經(jīng)陳鈺成為匯景控股首席財(cái)務(wù)官。

有人來自然有人去。在匯景控股宣布余馳任命的內(nèi)部文件里，報(bào)送高管名單中，此前作為集團(tuán)運(yùn)營總裁的王波已不在其中。

已經(jīng)50歲的王波2017年10月加入?yún)R景控股，擔(dān)任執(zhí)行副總裁，2018年起成為集團(tuán)運(yùn)營總裁，一起走過匯景控股的上市之路。

從匯景控股近一兩年的任命來看，青年人是被偏愛的，跟余馳年齡相仿的羅成煜也得到了重用。

羅成煜2008年～2016年就職東莞市謝崗鎮(zhèn)人民政府，負(fù)責(zé)城建、規(guī)劃、招商引資、市重大項(xiàng)目管理、園區(qū)開發(fā)等工作。2016年～2017年擔(dān)任擅長舊改的廣東中天集團(tuán)任更新中心負(fù)責(zé)人。

此后，羅成煜加入?yún)R景控股，2020年成為董事會(huì)主席助理兼城市更新集團(tuán)總裁，2021年5月，接替劉金國成為匯景控股執(zhí)行董事。匯景控股評價(jià)羅成煜，“熟知城市更新運(yùn)作模式及規(guī)則，有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)具備出色的協(xié)調(diào)能力。”

側(cè)重收并購擴(kuò)儲(chǔ)

“實(shí)際上中小房企主要是利用職業(yè)經(jīng)理人來帶入人脈，以促進(jìn)發(fā)展和銷售，這是多數(shù)中小房企重金獵聘職業(yè)經(jīng)理人的初衷。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

2021年5月，匯景控股公告稱，成都中鑫海、成都欣珠峰、四川桔桃、楊爽、成都立達(dá)及匯景控股間接全資附屬百匯房地產(chǎn)訂立增資擴(kuò)股協(xié)議。百匯房地產(chǎn)同意透過現(xiàn)金注資，向成都立達(dá)注入合共人民幣4200萬元，增資后百匯房地產(chǎn)將持有其51%的股本權(quán)益。

另外，成都中鑫海、四川高宇、蒲江縣高宇中鑫海置業(yè)及百匯房地產(chǎn)訂立增資擴(kuò)股協(xié)議，百匯房地產(chǎn)向蒲江縣高宇中鑫海置業(yè)注入合共人民幣2100萬元，增資后百匯房地產(chǎn)將持有其51%的股本權(quán)益。

據(jù)此，匯景控股獲得成都4個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目51%股權(quán)，得以首入成都，項(xiàng)目均位于成都蒲江縣，毗鄰天府新區(qū)。目前，4個(gè)項(xiàng)目都處于開發(fā)建設(shè)狀態(tài)，都預(yù)計(jì)在2022年上半年完成項(xiàng)目建設(shè)工程。

就本次收購，匯景控股表示，董事會(huì)認(rèn)為該等增資事項(xiàng)將拓展西南區(qū)域，有助于公司業(yè)務(wù)向全國范圍內(nèi)發(fā)展，亦是集團(tuán)戰(zhàn)略重點(diǎn)布局方向。

另外，各注資方在成都均擁有多個(gè)項(xiàng)目，后續(xù)將擴(kuò)大雙方合作空間，且有更多項(xiàng)目拓展空間。

2020年，匯景控股也通過收并購獲取了西昌一家地產(chǎn)項(xiàng)目公司40%的股權(quán)，以此首入四川。城市更新、合作、收并購是匯景控股上市以來主要的擴(kuò)儲(chǔ)、區(qū)域擴(kuò)張方式，鮮少在招拍掛這類公開市場露面。

上市后，匯景控股也開始加速擴(kuò)張。2019年年報(bào)顯示，除東莞、河源外，匯景控股僅進(jìn)入了衡陽、長沙兩個(gè)城市，新增土地面積僅為12萬平方米，土地儲(chǔ)備總建筑面積約為294萬平方米。

2020年，匯景控股新增土儲(chǔ)總建筑面積約121.9萬平方米，分布于5個(gè)項(xiàng)目2塊土地。截至2020年12月31日，其于全國10個(gè)城市共擁有22個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目及7塊土地，土地儲(chǔ)備總建筑面積328.2萬平方米。

優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人會(huì)帶給企業(yè)新的發(fā)展動(dòng)力與能力，但企業(yè)與職業(yè)經(jīng)理人的融合度則是這些動(dòng)力能持續(xù)多久的關(guān)鍵。

盤和林進(jìn)一步指出，由于是引入人脈的初衷，類似于互聯(lián)網(wǎng)流量思維，在流量釋放完畢之后，職業(yè)經(jīng)理人的價(jià)值就減弱了。而房地產(chǎn)是業(yè)績導(dǎo)向的，業(yè)績釋放了收入就會(huì)迅速縮水。房企尤其是一些高負(fù)債房企往往需要加快周轉(zhuǎn)，以活躍自身流動(dòng)性，此時(shí)流量思維下職業(yè)經(jīng)理人和房企的融合就顯得困難了。

截至2020年12月31日，匯景控股年度錄得合約銷售約人民幣77.1億元，同比增長約75.5%；凈利潤錄得同比增長19.4%，凈利潤率為14.4%，每股基本盈利為人民幣0.10元。

封面圖片來源：視覺中國