每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

兩年內(nèi)禁止在合肥參加土地競買，罰款50萬元，項(xiàng)目重新?lián)u號！

剛剛，合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室通報關(guān)于合肥葛洲壩中和府項(xiàng)目銷售選房問題的調(diào)查處理情況。

在此之前，該項(xiàng)目已有2人被行政拘留，5人被行政警告。

這是合肥第一個在官方搖號之后，被曝出選房時存在違規(guī)的樓盤項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，葛洲壩中和府項(xiàng)目此前已經(jīng)因?yàn)閾u號公示問題而被合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱合肥市房管局）約談，后經(jīng)自查，3名無購房資格登記者被撤銷登記。而在6月11日上午萬眾矚目的選房環(huán)節(jié)中，部分銷售人員出現(xiàn)違規(guī)行為，合肥市房管局火速介入，合肥官方賬號“合肥發(fā)布”則親自下場通報。

來源：合肥發(fā)布官微

提供虛假材料造假“已售”

根據(jù)通報，合肥葛洲壩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部員工黃某某具有選房資格，但順序號為62號，排序較為靠后，擔(dān)心選不到好房。在選房前，黃某某讓同事（現(xiàn)場銷售人員）潘某某、裴某某等幫忙操作，裴某某安排同事周某在銷售過程中對未售房源貼上“已售”標(biāo)簽，為黃某某預(yù)留房源。在選房進(jìn)行到18分鐘時，周某在銷控表中未售的10號樓502室格內(nèi)貼上“已售”標(biāo)簽。周某為討好黃某某，在選房進(jìn)行到38分鐘時，又將銷控表中未銷售的6號樓301室貼上“已售”標(biāo)簽，供黃某某選擇。在選房進(jìn)行到1小時38分鐘時，黃某某開始選房，直接選擇了10號樓502室，但6號樓301室的“已售”標(biāo)簽仍保留在銷控表上。至選房結(jié)束前還剩3套房源時，公證人員發(fā)現(xiàn)銷控表上的房源只有兩套。此時，周某感到事情暴露，隨手將6號樓301室上的“已售”標(biāo)簽取下。

登記購房人胡某某系現(xiàn)場銷售經(jīng)理潘某某妻弟的岳父，選房順序號為遞補(bǔ)4號。雖在前面選房時，有選房人自愿放棄選房，胡某某可以選到房源，但很難選到好房。在選房進(jìn)行到1小時28分時，潘某某為了讓胡某某選到好房，便讓同事王某某將銷控表中未售的7號樓401室貼上“已售”標(biāo)簽，后胡某某選房時選擇該套房屋。同時查明，胡某某在資格審查時提供了部分虛假的資金證明材料。

根據(jù)通報，取消登記購房人黃某某、胡某某本次葛洲壩中和府選房資格。因胡某某在購房登記過程中提供了部分虛假材料，取消其3年內(nèi)在合肥的購房登記搖號資格。

曾因搖號問題被約談

6月11日上午，合肥市中安公證處受委托對合肥葛洲壩中和府商品住房（6號、7號、10號樓共89套）銷售過程中的選房環(huán)節(jié)進(jìn)行公證。在選房即將結(jié)束時，公證人員查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場銷售人員存在疑似違規(guī)操作行為。合肥市房管局接獲報告后，第一時間通知暫停葛洲壩中和府選房結(jié)果公示。

根據(jù)官方通報，6月11日，在合肥葛洲壩中和府商品住房（6號、7號、10號樓共89套）按序選房環(huán)節(jié)中，合肥葛洲壩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司裴某某、潘某某以貼虛假“已售”標(biāo)簽的方式，達(dá)到特定利益購房者購買指定房屋的目的，破壞了現(xiàn)場搖號選房的正常進(jìn)行，影響其他購房者公平公正選房。

來源：合肥發(fā)布官微

6月16日，合肥市公安局包河分局依據(jù)《治安管理處罰法》第23條規(guī)定，對裴某某、潘某某以擾亂單位秩序處以行政拘留5日的處罰，對黃某某等5名違法行為人處以行政警告的處罰。

事實(shí)上，中和府項(xiàng)目此前已經(jīng)遭遇過類似投訴?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從合肥當(dāng)?shù)匾粯I(yè)內(nèi)人士處了解到，今年5月中旬，該項(xiàng)目就曾因搖號結(jié)束后遲遲不公示而被投訴，合肥市房管部門已經(jīng)對開發(fā)商進(jìn)行約談。雖然合肥新房搖號細(xì)則沒有規(guī)定搖號登記后的公示時間，但延遲公示可能導(dǎo)致購房者資格被鎖定，無法參與其他新盤的登記搖號。

記者了解到，5月11日～14日，葛洲壩中和府項(xiàng)目進(jìn)行了搖號登記，但10余天過去依舊未啟動正式搖號，同期登記的另一個紅盤中海上東區(qū)已完成了搖號程序。根據(jù)《合肥市新房搖號銷售實(shí)施細(xì)則》，2021年4月6日起，合肥市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號方式公開銷售。登記購房人自當(dāng)期登記之日起至搖號選房結(jié)果公示止，不得參加其他項(xiàng)目的購房搖號登記。

合肥市房管部門相關(guān)人員在接受安徽本地媒體《新安晚報》記者采訪時表示，房管部門已經(jīng)約談開發(fā)商要求其自查，相關(guān)負(fù)責(zé)人也已經(jīng)到該小區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)場了解情況。下一步房管部門還會繼續(xù)調(diào)查，若無其他投訴問題，將督促開發(fā)商按照搖號流程組織搖號。

來源：合肥市房管局

5月19日，中和府項(xiàng)目公示了登記的購房者名單。根據(jù)公示結(jié)果，洋房的普通購房者登記了624戶，剛需購房者登記了69戶，登記比例達(dá)到1:1.5，觸發(fā)搖號。

5月28日，中和府項(xiàng)目自查后二次公示名單，3名無購房資格登記者被撤銷。記者了解到，首次公示后有部分市民存在異議，第二份公示名單是開發(fā)商經(jīng)復(fù)查后再次公示的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，三輪搖號共確定了27名剛需購房者名單、62名普通購房者名單和18位遞補(bǔ)人員名單。

6月7日，89套房源的搖號結(jié)果正式公示，18名剛需購房者（含遞補(bǔ)）中簽。

6月11日，中和府項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場選房，數(shù)位銷售人員在即將結(jié)束時出現(xiàn)了通報中的違規(guī)操作。

合肥貝殼找房一位經(jīng)紀(jì)人表示，中和府項(xiàng)目從開始登記到選房，已經(jīng)過去了整整一個月?，F(xiàn)在要進(jìn)行重新?lián)u號了，不過房源沒有增加，中簽幾率還是很小。

選房結(jié)果無效，重新?lián)u號

中和府是葛洲壩地產(chǎn)在合肥當(dāng)?shù)亻_發(fā)的標(biāo)桿項(xiàng)目，自拿地起便一路高光。

2016年6月，葛洲壩以2505萬元/畝競得濱湖區(qū)BH2016-08號地塊，住宅樓面價22103元/平方米，總價約15.89億元，溢價率達(dá)347.32%，是當(dāng)時合肥樓面價最高的“地王”項(xiàng)目。

來源：貝殼找房

目前，中和府在貝殼找房的二手房報價是5萬元/平方米，在合肥市房管局的備案信息顯示，其新盤單價在3.3萬～3.9萬元/平方米。與此同時，中和府周邊二手房如萬科藍(lán)山的在售最高單價為4.9萬元/平方米，另一個葛洲壩項(xiàng)目紫郡府在售單價為4.8萬元/平方米左右。

根據(jù)通報，本次選房結(jié)果無效，中和府項(xiàng)目將按照原搖號確定的選房順序重新組織選房。與此同時，官方將“以市政府名義約談中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人”，對合肥葛洲壩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司扣信用分30分，記入信用檔案。此外，對合肥葛洲壩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處以50萬元的罰款，并禁止其兩年內(nèi)在合肥參加土地競買。

就本次中和府項(xiàng)目違規(guī)選房事件，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次聯(lián)系葛洲壩地產(chǎn)方面進(jìn)行采訪，但截至發(fā)稿未能獲得有效回復(fù)。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)